9月6日,徐州环保局网站发布徐州盛玺房地产开发有限公司2017-6号地块建设项目环境影响报告表。徐州2017-6号欣欣路北、奎河东地块于5月31日由上海泓喆房地产开发有限公司(华润)摘得。

  徐州盛玺房地产开发有限公司为上海泓喆房地产开发有限公司全资子公司。徐州盛玺房地产开发有限公司拟投 资360000万元,于泉山区欣欣路北、科技大道以西、奎河以东地块建设2017-6号地块建设项目,该项目总占地面积120643.1㎡,总建筑面积301607.75㎡(其中A地块建筑面积为132800㎡,B地块建筑面积为168807.75㎡),由33栋高层住宅楼(9栋23F、17栋11F+1F、6栋18F+23F、1栋18F),沿街商业、幼儿园及配套共公共服务用房组成。

2017-6号地块主要技术指标

2017-6号地块主要技术指标


  地块回顾

  2017-6号地块位于欣欣路北,奎河东。总出让面积120643.1㎡,分A、B两块,均为住宅用地。其中A地块50949.9㎡,B地块69693.2㎡,容积率≤2-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。A地块内配建一处班级数不少于9班、占地面积不小于0.41公顷的幼儿园。

  5月23日,徐州市国土局集中出让9宗地,6宗成交,3宗地块因网络原因竞拍中止,其中就包括2017-6号欣欣路北地块。5月25日,徐州市国土局公告恢复中止地块竞拍活动,确定2017-6号(欣欣路北、奎河东地块)5月31日14:00开始竞价。

5.23土拍3宗中止地块

  5.23土拍3宗中止地块

  5月31日,历时6个半小时,765轮竞价,上海泓喆房地产开发有限公司(华润)216730万元摘得2017-6号地块,溢价241.15%,楼面价7185.82-8982.28元/㎡。

  地块位于欣欣路北,奎河东,为泉山南区不可多得优质地块。距离南区大润发超市仅1.6公里左右,铜山万达、矿大商圈也都在3公里活动范围,中川·万达也已规划,后期荣盛未来广场投入使用,商业配套将日益成熟。教育资源方面,项目自带幼儿园,少华街御景湾分校投入使用,江苏师范大学培栋实验学校位于项目东侧2公里处。

  项目南邻欣欣路,东至迎宾大道快速路(在建,预计2018年底通车),北连三环南路,无缝连接东三环快速路,自驾交通便利。公共交通方面,仅有奎河水质站,公交线路较少。好在地铁2号线姚庄站(在建)、地铁3号线翟山站(在建)距离项目仅2公里,预计2020年底通车运营,可与项目同步使用。

  此外,项目周边恒大滨河左岸、荣盛花语城、国泰菁华逸景在售。恒大仅剩5栋房源,预计年底清盘。荣盛花语城、恒大滨河左岸高层(装修房)价格均在11000元/㎡左右,国泰菁华逸景新房源推出时间还未确定。华润高价拿地,虽有品牌影响力支撑,但后期面对荣盛、国泰的竞争,压力仍然不小。