徐州楼市“金九银十”成色不足,旺季不旺,11月确给了市场一个“回马枪”。成交与金九银十基本持平,19个项目领23张预售证,5142套房源入网;土地市场3宗地成交,17宗地挂牌,5宗限房价地块成最大亮点。

  1.成交篇--成交基本持平 微跌3.49%

  据新浪乐居数据监控统计显示,2017年11月徐州新房成交量11830套,日均394套,较10月徐州新房成交量12258套,减少428套,跌幅3.49%;总成交面积1059344.92㎡,较10月徐州总成交面积1107380.73㎡,减少48035.81㎡,跌幅4.34%。成交同金九银十基本持平,市场整体稳定。

  11月周成交基本平稳,第一周5天成交1519套,日均304套;末周4天成交1876套,日均469套;第三周成交量达到顶峰,与11月中旬预售证频繁发放不无关系;月尾房企仍在积极领取销许,末周日均依然保持较高的成交量。

  自徐州房地产新政发布,继而升级细则公示,楼市月成交量持续下行。从7月开始至11月成交基本持平,均在11000-12000套之间。金九银十之所以表现平淡,与备案价管控有着很大关系,预售证发放迟缓,更多房企或在观望,房价究竟是否稳住?而金九银十两个月的开盘信息显示,徐州备案价被严格锁住,控房价成为主调,加之9、10两月领销许房源已“弹尽粮绝”,11月徐州全城各区域遍地开花。

  2.预售证--11月核发23张预售证 5142套房源入网

  据新浪乐居数据监控统计显示,11月徐州共核发23张预售证,涉及各区共19个项目。其中住宅房源4622套,商办房源520套。

      泉山区遥遥领先,8个项目9张预售证,2461套住宅、53套商服房源强势补血;云龙区2盘2张预售证,156套住宅、324套办公房源;鼓楼区、新城区各1个项目,分别提供245套、200套住宅房源;经济开发区3盘3张预售证,222套住宅、52套商服房源;铜山区4个项目领7张预售证,1338套住宅、91套商服房源强势来袭。

  受备案价管控,各项目开盘节奏也明显加快,绝不拖泥带水,领取预售证-公示价格-开盘,这一系列的动作一气呵成,多个项目售完,开盘秒罄再现。如果说金九银十价格公示还有惊喜,那么11月备案价公示基本都在预期内了。

  东区低密度项目泊岸美墅、西区中海西岸华府首开;枫林天下·康城110套别墅房源入市,完美售 罄;新城区绿地泊林公馆再添新房源,中昂朗琴、恒大滨河左岸收官房源入市;美的时代城、鱼先生的社区开盘秒罄;荣盛城全款优先选房、贷款次选,11月徐州楼市沉浸在开盘的海洋里......

  3.土地篇--土地成交惨淡 5宗限房价地块挂牌

  据新浪乐居数据监控统计显示,11月徐州主城区成功出让3宗地,2宗工业用地、1宗商务金融用地,成功出让面积10.6万方,吸金2.1亿元。

11月挂牌17宗地,并将于12月陆续出让。其中纯住宅用地4宗,商住地1宗,商务金融用地2宗,科教用地2宗,工业用地4宗,批发零售用地1宗,公共设施用地3宗。

  11月土地市场最大亮点莫过于月底连续挂牌的5宗限房价地块。分别为2017-28号米山及周边地块,毛坯限价11000元/㎡;2017-29号原西苑汽修厂地块,毛坯限价11000元/㎡;2017-30号杏山子大三角AC地块,毛坯限价10000元/㎡;2017-31号老龙潭地块,毛坯限价11000元/㎡以及2017-35号火炬东南角地块,毛坯限价11000元/㎡。

  5宗限房价地块将于12月29日集中出让,到底花落谁家,29日揭晓。截止目前,徐州已公示10宗限房价地块,一定程度对限价地块区域房价起到一定指导意义,可以说徐州房价已稳。

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  11月徐州楼市成交持平,价格趋稳,但购房者的入市热情并未减少。粥多僧少、供不应求仍将在持续,建议购房者这一高首付、高利率、高房价阶段理性购房,根据自身需求合理入市。