12月5日,中国铜山网公示徐州沪彭丰源商业管理有限公司2016-48号(金水湾小区)地块规划设计方案,6栋高层,13栋洋房,总计19栋住宅楼,规划总户数1440户,并规划3班幼儿园。

  项目将由中骏与沪彭合作开发。

金水湾小区效果图

  金水湾小区效果图

金水湾小区规划图金水湾小区规划图

  项目总用地面积49905.998㎡,宗建筑面积200257.76㎡。其中住宅面积156440.47㎡,包含高层122030.27㎡,洋房32620.20㎡。规划总户数1440户,机动车位1253个,地上停车位125个,地下停车位1128个。

  10月24日中骏置业高调宣布在徐州再落一子,与沪彭战略合作共擎徐州未来。2017年4月中骏置业收购徐州铜山区两宗土地(中骏柏景湾),挺进徐州,成功布局第19城。8月2日中骏置业掷5.9亿摘得铜山2017-29号商住地块,溢价率16.01%,折合楼面价3828.46-4785.57元/㎡。至此中骏置业在徐州铜山区布局三个项目,版图再扩张。

  中骏置业与沪彭合作的地块位于铜山新区办事处驿城村,铜山区2016-48号地块,该地块于2016年6月29日成功出让,徐州沪彭丰源商业管理有限公司以底价6420万元成功摘得,总出让面积47555.43㎡,规划用途为住宅,产权出让年限70年,容积率2.8-3.2,绿化率≥40%,折合楼面价421.88-482.14元/㎡。

  铜山区2016-48号地块与珍宝岛·熙悦府仅隔了一条奎河,目前珍宝岛·熙悦府售楼处已开放,位于北京路汉府雅园西门,项目在接受咨询登记。

  两个项目虽相隔不远,然而珍宝岛的拿地成本却远高于沪彭公司,2017年8月3日凌晨经过470轮报价,最终珍宝岛地产以50239万元摘得铜山区2017-10号商住地,溢价率105.15%,折合楼面价2189.69-2846.60元/㎡。

  目前两个项目周边居住环境、配套,尤其是公共交通相对不足,但有车一族还是非常方便,周边道路极其通常。沿长安路向北约4公里为恒大滨河左岸及华润欣欣路地块;延珠江路往东可直达新城区;珠江路往西经北京路也可快速到达铜山万达商圈。
        地块周边多为工业厂房,包含徐工机械、徐州卷烟厂等大型工业,北侧驿城村,南侧腾寨村,后期预计以中小套刚需住宅为主,主要服务于周围工业员工及周边村名需求。好在珍宝岛·熙悦府内含商业规划,后期正式运营,一定程度上弥补商业配套欠缺的劣势,对于周边刚需人群来说,改善居住环境,又不远离原有生活氛围。