1月26日,徐州市环保局发布徐州威新房地产开发有限公司2017-20号地块建设项目环境影响报告表的公示,拟投 资7.5亿元,建6栋住宅楼,总规划户数427户

  项区位图目

  徐州威新房地产开发有限公司为鑫誉有限公司(金地商置)控股公司,2017年10月24日,金地商置2.38亿竞得云龙区2017-20号欣欣路北居住地,溢价率6.25%,折合楼面价4060.04-4466.04元/㎡,毛坯限价9800元/平米。地块将由金地商置与中骏弘阳地产联合开发。

  项目位于欣欣路北,如意家园西。北侧为御景湾、东侧为如意家园,西侧为海峡东南郡、南侧为欣欣路。容积率2.2,建筑密度31.47%,绿地率25%。

地块周边实景图地块周边实景图

  项目总占地面积26645.5㎡,总建筑面积75704.03㎡。主要建设6栋住宅楼、配套商业、配套服务用房、街坊中心、配电室等。其中住宅建筑面积47017.98㎡,商业建筑面积4558.42㎡,街坊中心6000㎡。

  街坊中心包含3000㎡农贸市场以及3000㎡一般商业,主要方便周围居民日常生活,业态主要为水产、活禽、蔬菜水果,无屠宰、蒸煮等销售。

地块经济技术指标地块经济技术指标

地块经济技术指标地块经济技术指标

  项目商业业态为商场、百货、超市、便利店、银行等服务业,无餐饮、KTV、酒吧及钣金加工等强噪音、散发异味大气污染物的业态。

 地块回顾

  2017年10月24日徐州主城区第二批限价地块进行公开拍卖,云龙区2017-20号欣欣路北居住地块仅经过15轮报价最终被鑫誉有限公司(金地商置)以23800万元成功摘得,溢价率6.25%,折合楼面价4060.04-4466.04元/㎡。

  2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北,如意家园西,规划为城镇住宅用地,出让年限70年,出让面积26645.5㎡,容积率2.0-2.2,建筑密度≤35%,绿化率≥25%。2017-20号欣欣路北居住地块均采取“限房价、竞地价”方式进行,要求普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于9800元/平方米。

  2017-20号欣欣路北居住地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给云龙区指定的国资公司或机构,并不得变更用途,不得分割销售。

  竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

  三环南路南,欣欣路北大型居住区已成型。少华街小学,江苏师范大学培栋实验学校环绕周围。该地块毛坯限价9800元/㎡,地块最低楼面价4060.04元/㎡,而同为欣欣路北的华润地块竞得楼面价7185.82元/㎡,金地商置地块对于华润地块后期开发是一个不小的冲击。

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