2月27日,徐州市环境保护局网站发布中海宏洋置业(徐州)有限公司2017-18号北阎窝地块建设项目环境影响评价文件的公示,规划64栋住宅楼及配套商业,规划总户数2146户。据悉,中海将负责开发A地块;万科与弘阳合作开发B、C地块。

      地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9500元/㎡,成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。

  项目总占地面积181244.1㎡,总建筑面积383218.24㎡,共分为A、B、C3个地块。

  A地块占地面积81221.3㎡,总建筑面积173678.24㎡,拟建1栋3层幼儿园、15栋8层住宅、4栋17层住宅、1栋4层街坊中心、2栋2层商业、2栋1层商业,商业沿A地块西侧设置。

A地块主要经济技术指标

  A地块主要经济技术指标

  B地块占地面积72046.8m2,总建筑面积153474.0m2,拟建13栋4层住宅、6栋6层住宅、8栋9层住宅、5栋18层住宅、4栋1层商业、1栋2层商业,商业沿B地块东侧设置。

B地块主要经济技术指标

  B地块主要经济技术指标

  C地块占地面积27976m2,总建筑面积56066m2,拟建7栋4层住宅、1栋7层住宅、5栋9层住宅

C地块主要经济技术指标

  C地块主要经济技术指标

  项目位于鼓楼区陇海铁路北,三环西路以东。项目东侧为部队,南侧为二环北路、陇海铁路、铜沛路,西侧为三环西路,北侧为九里山。

  中海北阎窝地块最大的亮点应该是便捷的交通,南邻二环北路、西接三环西路高架快速路、东边临近沈场立交、平山路。尤其是北二环与西三环建成通车不久,道路宽阔,路况较好,自驾非常便利。

  不过公共交通方面,距离小区最近的公交站点在平山路上,距离地块约600米左右,公交线路也不多,仅有6路、17路两个班次的公交车行经。

  目前临近该地块最近的就是沈场立交旁的书香华府,待二期开发,将与北侧2017-18号北阎窝地块形成竞争关系。但书香华府在区位及配套方面略占优势,不过中海北阎窝地块毛坯价格9500元/㎡较周边房价来说算得上是合理。

地块回顾

      2017-18号北阎窝地块9月4日挂牌,10月13日历时3个多小时,128轮竞拍,最终中海地产以128240万元成功竞得,溢价率10.99%,楼面价4422.21元/㎡。

      2017-18号北阎窝地块位于陇海铁路北,三环西路东,出让面积181244.10㎡,规划为住宅用地,1.20≤容积率≤1.60,30%≤绿化率,建筑密度≤24%,出让年限:城镇住宅70年,商务金融40年。起拍价115540万元。

      A地块内配建一处12班幼儿园,用地规模不低于5400平方米,幼儿园与主体项目同步规划、同步建设、同步交付使用,建成后无偿移交辖区政府。

2017-18号北阎窝地块勘测图2017-18号北阎窝地块勘测图      A地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000平方米的街坊中心其中农贸市场计容建筑面积不小于3000平方米。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给鼓楼区政府,不得变更用途,不得分割销售。      地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于20%的建筑面积占全部建筑面积比例不小于30%,不少于5万平方米。成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。