近日,徐州市规划局网站发布欣欣路北奎河东地块项目(华润崐崘御)变更公示,项目进行一些规划微调,调整后,总建筑面积、计容建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等均不变。依然是37栋住宅楼、2602户。项目售楼处以及样板间正在紧张施工中,预计3月底售楼处公开。

        继华润云龙湖·悦府、华润绿地凯旋门、华润·橡树湾之后,华润崐崘御是华润置地在徐州的第四部作品,并定位为高端项目。

  2018年1月3日,徐州市规划局网站公示华润欣欣路北奎河东地块项目规划,规划高层、小高层总计37栋,规划总户数2602户。地块高层均为18层或23层,地块南侧延欣欣路规划6栋9-12F的小高层。

  项目用地面积120643.1㎡,总建筑面积385588.78㎡,容积率2.5(A地块2.62,B地块2.41),建筑密度20%,绿地率30%。其中住宅面积291197.18㎡,配套商业3079.85㎡,幼儿园2612.14㎡,规划车位2701个。

华润崐崘御项目规划图华润崐崘御项目规划图

地块总指标地块总指标

A地块指标A地块指标

B地块指标B地块指标

地块回顾

  2017-6号地块位于欣欣路北,奎河东。总出让面积120643.1㎡,分A、B两块,均为住宅用地。其中A地块50949.9㎡,B地块69693.2㎡,容积率≤2-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。A地块内配建一处班级数不少于9班、占地面积不小于0.41公顷的幼儿园。

  2017年5月23日,徐州市国土局集中出让9宗地,6宗成交,3宗地块因网络原因竞拍中止,其中就包括2017-6号欣欣路北地块。5月25日,徐州市国土局公告恢复中止地块竞拍,确定2017-6号(欣欣路北、奎河东地块)将于5月31日14:00开始竞价。

5.23土拍3宗中止地块

  5.23土拍3宗中止地块

  5月31日,历时6个半小时,765轮竞价,上海泓喆房地产开发有限公司(华润)216730万元摘得2017-6号地块,溢价241.15%,楼面价7185.82/㎡。

  地块位于欣欣路北,奎河东,为泉山南区不可多得优质地块。距离南区大润发超市仅1.6公里左右,铜山万达、矿大商圈也都在3公里活动范围,中川·万达广场以及荣盛未来广场后期投入使用,商业配套将日益成熟。教育资源方面,项目自带幼儿园,少华街御景湾分校也已投入使用,江苏师范大学培栋实验学校位于项目东侧2公里处。

  项目南邻欣欣路,东至迎宾大道快速路(在建,预计2018年底通车),北连三环南路,无缝连接东三环快速路,自驾交通便利。公共交通方面,仅有奎河水质站,公交线路较少。好在地铁2号线姚庄站(在建)、地铁3号线翟山站(在建)距离项目仅2公里,后期待地铁开通,可与项目同步使用。

  此外,项目周边恒大滨河左岸已收官,荣盛花语城25#楼预约登记中,少量房源在售;国泰菁华逸景新房源推出时间还未确定。延欣欣路往东约2公里,金地商置23800万元成功摘得欣欣路北居住地块,联手弘阳、中骏共同开发,项目定名中骏·丽景府,该地块毛坯限价9800元/㎡,不过中骏丽景府项目体量较小,短期内还是会对华润崐崘御项目造成一定冲击查看中骏丽景府规划设计方案