4月9日,中国铜山网发布铜山区2017-34、35号地块(雅居乐地块)开发项目规划设计方案。规划44栋洋房,总计1177户。2018年1月18日,雅居乐首入徐州,连摘2宗姊妹地,时隔不足3个月,地块规划已公示,动作相当快了。据悉,两宗地块将由多家房企联手开发,正荣或操盘该项目。

效果图

  项目效果图

项目楼栋分布图

  项目楼栋分布图

  其中西侧34号地规划18栋洋房,除19#、20#楼为6层,其余均为7层;东侧35号地规划26栋洋房,除23#楼为6层,其余均为7层。

  34号地块主要经济技术指标

  总用地面积:60583.60m2 规划户数:473户

  总建筑面积:116661.33m2 规划人数:1656人

  容积率: 1.20 建筑密度:24.30%

  地上建筑面积:74881.33m2 绿地率:35.50%

  地上计容面积:72700.32m2 机动车停车数量:903辆

  住宅计容面积:65847.33m2 非机动车停车数量:1455辆

  配套计容面积:6852.99m2 地上机动车停车数:0辆

  幼儿园计容面积:2988.56m2 半地下机动车停车数:0辆

  地下建筑面积:41780.00m2 地下机动车停车数:903辆

  35号地块主要经济技术指标

  总用地面积:86948.40m2 规划户数:704户

  总建筑面积:162148.22m2 规划人数:2464人

  容积率: 1.20 建筑密度:23.40%

  地上建筑面积:107468.22m2 绿地率:36.50%

  地上计容面积:104338.08m2 机动车停车数量:1210辆

  住宅计容面积:97058.85m2 非机动车停车数量:2087辆

  配套计容面积:7279.23m2 地上机动车停车数:0辆

  商业面积:5006.00m2 半地下机动车停车数:0辆

  地下建筑面积:54680.00m2 地下机动车停车数:1210辆

项目平面图

  项目平面图

项目规划图

  项目规划图

  地块回顾

  2018年1月18日,铜山区2017-34号住宅地块成交价34672万元,溢价率23.07%,最低楼面价4769.17元/平,竞得单位廸扬有限公司(雅居乐)。地块位于铜山区华山路东、绿地湖语墅北,出让面积60583.6㎡,出让年限70年,容积率1.0-1.2,建筑密度≤28,%,绿化率≥35%,起拍价28172万元,限高22米。

  2017-34号地块竞得人须按控规要求在本地块内按建设周期自行修建幼儿园及综合服务设施,总建筑面积不低于5000平方米,建成后无偿移交给区政府;并在资格审查时提供承诺书。 

  铜山区2017-35号商住地块成交价57231万元,溢价率41.55%,最低楼面价5485.17元/平,竞得单位廸扬有限公司(雅居乐)。地块位于铜山区华山路东、绿地湖语墅北,紧邻2017-34号住宅地,出让面积86948㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤28%,绿化率≥35%,起拍价40431万元,限高22米。

  2017-35号地块竞得人须按控规要求在本地块内按建设周期自行修建体育用地及绿地(规划3000㎡体育用地,4783.3㎡绿地),建成后无偿移交给区政府;并在资格审查时提供承诺书。

娇山湖板块项目区位图娇山湖板块项目区位图

  雅居乐铜山区2017-34、35号地均位于娇山湖板块,绿地湖语墅北侧。北靠凤凰山,南邻娇山湖,依山傍水,自然环境优越。绿地湖语墅开发多年,融创、碧桂园、国基也相继进驻。湖悦天镜、颐居·隐山观湖近期都将迎来首开,而雅居乐地块将提供更多配套以及生活配套,该区域居住舒适度将进一步提升。

  周边在售项目

 湖悦天境目前验资30万,预计首批房源近期推出,房源面积124㎡-200㎡。

 颐居·隐山观湖项目营销中心已开放,目前正在预约中,预计首开房源A2区高层1#、12#、B1区洋房6#、10#楼,面积约119-157㎡,售楼处位于华山路西侧。目前房源价格已公示。

颐居·隐山观湖价格公示

 绿地湖语墅7、15#两栋洋房48套房源已开盘售完,价格9000-11000元/㎡。预计下批加推洋房16、23#楼。