近日,铜山区金茂2018-1号原民政局地块,铜山棠张金和置业2018-2号地块,大黄山领地&融创2018-12老户人地块以及万科西三环杏山子大三角B地块案名曝光。

  金茂铜山项目定名楚河金茂府美的棠张项目定名美的观棠领地&融创大黄山项目定名领地融创·宸公馆万科西三环地块定名万科翡翠湖山

  此外,保利茅村项目等多个新地块开启新动作,徐州楼市下半场正式开启。

  楚河金茂府

  3月19日,铜山土拍9宗涉宅地揽金超18.52亿!金茂首进徐州,摘得铜山原民政局地块。

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  铜山2018-1号住宅地块成交价38031万元,起拍价32431万元,溢价17.27%,楼面价7036.23元/平,竞得单位南京荟茂置业有限公司(金茂)。地块位于铜山区嵩山路东,府中西路南,凤山路西,彭祖路北,出让面积36033.5㎡,出让年限70年,容积率1.0-1.5,建筑密度≤26%,绿化率≥35%,限高35米。

  点击产看详情》》》实探铜山区2018-1号地

  楚河金茂府项目位于铜山行政区范围内,北侧紧邻美的雍翠园,东南侧有中梁首府以及中骏云景台两项目,目前仅中梁首府开盘在售,高层约9000元/㎡,洋房约11000元/㎡,其余项目均未首开。美的雍翠园为限房价项目,首开均价不得高于13000元/㎡,首开面积不低于20000方。

中梁首府


中骏云景台

 美的观棠

  铜山2018-2号住宅地块成交价17157万元,起拍价4807万元,溢价率256.92%,最低楼面价2150.49元/平,竞得单位徐州金和置业有限公司。地块位于棠张镇府前路东,纺织路南,经四路西,绿健路北,出让面积39891㎡,出让年限70年,容积率1.5-2.0,建筑密度≤26%,绿化率≥30%。

  目前展厅已开放,位于美的广场。

  3月19日的铜山土拍将棠张镇推到公众视野,两宗涉宅地块溢价均超200%,其中一宗地块为美的观棠地块,项目位于棠张北侧,西侧紧邻棠张琅溪河,河道两侧已整改完毕,目前环境较好;此外,距离棠张主干道沟棠路仅300米,往北经惠民小区可直达大龙湖景区。沟棠路双向4车道,比较宽敞,但由于路上缺乏红绿灯,电动车大多行驶在机动车道,交通状况较差。

  领地融创·宸公馆

  2018-12号老户人地块成交价14200万元,起拍价8000万元,溢价率77.5%,最低楼面价1682.89元/㎡,竞得单位领地集团股份有限公司。地块位于老户人山北,出让面积31251.4㎡,规划用途:住宅用地,出让年限70年。容积率1.0-2.7,绿化率≥30%,建筑密度≤24%。

  近日,项目案名公示。包含高层以及洋房,其中高层620套左右,户型面积约90㎡、105㎡、125㎡,洋房115套左右,户型面积125-140㎡。高层为精 装房源,洋房为毛坯。

      点击查看详情》》》老户人山北地块项目规划公示

  领地与融创在贾汪已有合作项目,此次再度联手,开发大黄山新项目。

  万科翡翠湖山

  5月25日,徐州市国土资源局网站发布徐州润彭置业有限公司泉山区三环西路以西杏山子大三角(2013-70号)B地块项目国有土地使用权出让的批复。

  土地出让用途为城镇住宅用地,,出让宗地面积65596平方米,土地出让年限为70年,出让金单价为6082.69元/平方米,出让金为39900万元。土地出让起算日期为2015年10月15日。 

  万科翡翠系为万科在徐州开发的最高端产品系,目前已有翡翠天地、翡翠天御在售。项目位于西三环韩山隧道西侧,紧邻中南杏山子大三角AC地块雲珑府项目(旭辉操盘),雲珑府项目毛坯限价10000元/㎡,万科翡翠湖山项目并未作出限价要求。至于该区域价值,从中海熙岸华府的售卖情况,可见一斑。

雲珑府

  保利茅村项目

  3月19日,保利地产连摘茅村2宗涉宅地,铜山区2018-6号住宅地及2018-8号商住地。南北两侧还分布着维维以及万科两个地块,维维地块较小,仅1.5万方。

  保利茅村项目已开始招聘,万科项目也在推进茅村项目。保利8号地块目前规划也已公示,规划14栋住宅1栋集中商业及农贸市场。

      点击产看详情》》》保利茅村2018-8号地块规划出炉

  2018年上半年,徐州涉宅地成交49宗,其中城区成交32宗,部分项目已有新动态,但仍有10余个地块暂未有新消息。不过,大部分项目下半年也将陆续入市。

     点击查看详情》》》2018上半年徐州出让涉宅地49宗 揽金超184.25亿

  上半年政策加码,限售升级,买房困难依然存在,刚需受伤严重。不论如何,徐州楼市下半场已然开启,下半年市区第一个开盘项目加推也引起购房者的不满,楼市将往何处走?或许当局者迷,旁观者才清。

最后还是那句话:刚需早上车,投 资需谨慎!