2018年3月19日,铜山区棠张镇2018-2号住宅地块以及2018-4号商住地块公开出让,两宗地块溢价均超过200%,棠张走进公众视野。

  随后,美的地产、蓝城地产宣布进驻棠张,相继落子,分别与棠张两宗地块竞得企业合作开发美的·观棠(2018-2号地)以及蓝城·沁园(2018-4号地)项目。

棠张镇航拍图

  2018年8月,棠张镇双井村上水璞园项目(2011-40号地)亮相,规划12栋住宅楼,其中6层洋房3栋,9层小高层6栋,18层高层3栋,规划总户数677户。

上水璞园项目效果图

  上水璞园项目效果图

  截至目前,棠张3个纯新盘均有所动作,美的·观棠预计9月底示范区公开,蓝城·沁园项目近期开始平整土地,上水璞园项目大型机器已进场。

  最新实探 时间:2018.9.9

  美的算是进驻棠张镇的第一个品牌房企,同时也是第一个在棠张开发成品房项目的房企,现与金和置业合作开发美的·观棠项目。项目位于棠张北,府前路东侧,纺织路南侧。规划11栋住宅楼,2栋6F洋房,4栋11F小高层,1栋18F高层以及4栋20F高层。

美的·观棠项目效果图

  美的·观棠项目效果图

  美的·观棠项目是棠张3个纯新盘项目中进度最快的一个,目前售楼处已基本完工,样板间正在紧张施工当中,部分施工楼栋已超出地面。

售楼处实景图

  售楼处实景图

售楼处实景图

  售楼处实景图

售楼处实景图

  售楼处实景图

售楼处实景图

  售楼处实景图

  美的·观棠项目售楼处已基本完工,绿化施工也接近尾声。实探过程中可见工人有序工作,且工人量较高。售楼处内部也进入扫尾工作,仅沙盘还未完工,地面卫生环境也较好。据现场施工人员介绍,项目将于9月底示范区公开。

售楼处内部接待区

  售楼处内部接待区

沙盘区实景图

  沙盘区实景图

沙盘区实景图

  沙盘区实景图

沙盘区实景图

  沙盘区实景图

  2个样板间正在紧张施工当中,面积为115㎡、127㎡,硬装部分也接近尾声,预计近期将开始软装进场。

样板间外装

  样板间外立面

样板间实景图

  样板间实景图

样板间实景图

  样板间实景图

项目施工实景图

  项目施工实景图

项目施工实景图

  项目施工实景图

  实探过程中,美的·观棠项目西侧府前路上,还悬挂着硕丰雅居曾经的宣传广告,品质洋房3660元/㎡起......如今再看,脸上小嘻嘻,心里......

项目西侧小公园

  项目西侧小公园

项目西侧琅溪河

  项目西侧琅溪河

  点击查看》》》美的·观棠项目效果图、规划信息

  距离美的·观棠项目仅2公里左右,蓝城·沁园项目也有新进展,据周边业主介绍,最近土地开始平整,预计近期将进场。规划有高层以及小高层,户型面积约108㎡、128㎡。

地块实景图

  地块实景图

地块实景图

  地块实景图

地块实景图

  地块实景图

        蓝城·沁园位于跃进小区东侧,海棠路南侧,路北侧即为棠张初中以及喻继高艺术馆,相对美的·观棠,蓝城·沁园更靠近棠张镇中心(十字路口),且项目北侧海棠路上已经有大量沿街门面。

棠张初中

  棠张初中

喻继高艺术馆

  喻继高艺术馆

海棠路

  海棠路

海棠路沿街门面

  海棠路沿街门面

  此外,项目出让条件中规定:商业建筑面积不低于2000㎡,地块内配建综合医院,用地面积不低于4000㎡。生活便利性将进一步提升。

  蓝城·沁园已在棠张部分道路悬挂有广告牌,沁园生活服务中心也已对外开放,位于原硕丰雅居售楼处,同时也是蓝城·沁园临时售楼处。

  沁园生活服务中心

  蓝城·沁园户外广告

  棠张第三个纯新盘——上水璞园,位于棠张镇南,双井村(双井联中地块),目前项目周边竖立围挡,大型机械设备已进驻。项目至棠张桥公交站实探距离为3.5公里左右,实际出行时间很快即可到达。

  相对于其他两个项目,上水璞园的品牌影响力相对较弱,且位置距离棠张镇中心也稍远一些,但价格上肯定会有一定的吸引力。项目规划12栋住宅楼,其中6层洋房3栋,9层小高层6栋,18层高层3栋,规划总户数677户。

上水璞园项目效果图上水璞园项目效果图

  上水璞园户外广告

  项目现场围挡

  项目现场围挡

  原双井联中大门

项目紧邻118路站点

  项目紧邻118路站点

项目东侧道路现状

  项目东侧道路现状

项目东侧琅溪河现状

  项目东侧琅溪河现状

  点击查看》》》上水璞园项目效果图、规划信息

  3个纯新盘产品类型相近,涉及洋房、小高层以及高层。仅美的·观棠项目为成品交付,其余2项目为毛坯。

  品牌影响力上,美的最为广泛,蓝城或许部分客户并不了解,但是提到绿城宋卫平,相信很多人都知道,蓝城脱胎于绿城。上水璞园项目开发企业为徐州龙湖房地产开发公司建设。

  写在最后

  棠张之所以吸引品牌房企进驻,原因有多个。

  一个是城区规划优势,徐州中心城区扩围,大规划+全配套全面推动近郊发展,行业翘楚签约近郊乡镇。2018年8月21日,棠张镇与申亚地产、海尔地产、葛洲坝地产和金地商置签署项目建设框架协议。美的、蓝城已先一步进驻。

  二是行政区域优势,棠张镇远景规划已纳入高新区。

  三是距离上的优势。与徐州其他周边乡镇对比,棠张镇距离新城区仅5公里左右,通往新城区的主干道为双向四车道设计,道路交通状况良好,距离主城区更近,处于近郊乡镇发展辐射圈的重要位置。

  近期,美的·观棠示范区将公开,我们也将持续关注。

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