10月的徐州楼市没有想象中的那般火 爆,限价地项目的集中入市将徐州楼市带入了“公正摇号”时期,买房不再是“全款优先”,三成首付、公积金贷款也能买到房子了,对徐州的购房者而言确是好事。据徐州乐居不完全统计(不含贾汪及县区),10月共8个项目加推2057套住宅房源。

10月开盘明细(标红为首开)

  美的雍翠园、华宇九州府、中海九樾、万科弘阳结庐以及璟悦五个项目均为限价项目,也是在10月份首次推盘。除了铜山区美的雍翠园没有进行公证摇号外,其余四个项目均进行了公证摇号,华宇九州府中签率最高为81.08%,其次为中海九樾中签率48.73%、璟悦45.18%、万科弘阳结庐中签率最低为23.14%。

  10月入市的项目多为改善型项目,价格相对较高,除了美的乐城均价在9300元/㎡左右,中海九樾9995元/㎡以外,其余6个项目均在12000元/㎡以上,所推出的房源户型面积多集中于120㎡左右的大户型。对于刚需购房者来说这批可选择性较小,房源总价较高让刚需们很受伤,好在“公正摇号”取消了全款优先的限制,即使是刚需购房者也能在公平、公证中买到自己心仪的房源。

  从各个区域的推盘量来看,10月份云龙区发力两个项目共推出792套房源,短暂性的缓解了此区域房源的不足;鼓楼区3个项目推新785套房源,刚需项目尤为抢手,美的乐城秒罄;房源量较为充足的泉山区2个项目共推出304套房源,铜山区仅1个项目推新;而房源紧俏的新城区本月入市房源量挂零,供不应求的局面再度扩大。

  徐州楼市目前市场上中高端项目居多,低价刚需项目仍处于供不应求的状态,刚需盘和改善盘的市场分化逐渐明显,但对于一些大的品牌开发商而言,凭借其自身的品牌优势也会在这种稍显不利的局面中博得空间。楼市下行趋势似乎已阻挡不了,但徐州房价仍然坚挺,连续上涨32个月的房价并没有刹车的迹象,徐州楼市接下来的走向并不明朗,不过能明显感觉到的是购房者已趋于理性,观望情绪渐浓。