11月5日,徐州市规划局公示2018-32号(原第二水泥厂)地块项目规划,该项目即为富春山居。项目总规划55栋住宅楼+1栋12班幼儿园。包含23栋8-17F的洋房、小高层,32栋3F的联排别墅,规划总户数1086户。

公示通告

项目规划图

  地块回顾

  5月16日,佳兆业豪掷17.34亿,以楼面价10074.63元/㎡强势摘得2018-32号第二水泥厂地块,宣布进军徐州房地产市场。同期还有旭辉竞得2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块,楼面价高达11323.95元/㎡。这场土拍可以说吸睛无数。

  2018-32号第二水泥厂地块成交价17.34万元,溢价率73.4 %,最低楼面价10074.63元/㎡,历时5个半小时南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业)最终如愿摘得该地块。

  该地块位于三环东路东。出让面积132396.5㎡,规划为住宅用地,出让年限70年,起拍价100000万元,容积率1.0-1.3,绿化率≥20%,建筑密度≤28%。

  地块其他出让要求:

  地块内需配建一处不小于12班,占地面积不小于5400㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交辖区政府。所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。

  随后,佳兆业与雅居乐联手开发该项目。

  9月29日,佳兆业&雅居乐在绿地皇冠假日酒店举行案名发布会,2018-32号第二水泥厂地块定名富春山居

  东三环沿线万科尚都会、中昂朗琴均已售完,佳兆业&雅居乐 富春山居、红星·云龙金茂悦以及上海大发·原云龙区政府地块等项目接踵而至,拿地价格均处于高位。

       徐州市场东区热度一直最高,房企拿地决心较高,尤其是上海大发,在土地市场已经遇冷,仍强势进驻主城区,摘得2018-39号原元龙区政府地块,东区“宇宙中心”这一称号名副其实。

东三环周边项目分布图

  富春山居除了东三环快速路这一交通优势外,依靠着五山公园,更是得天独厚;此外,1.3的容积率也比较低,居住舒适度也比较高;如果非要挑一个不足,对于购房者来说,入市价格肯定不低。不过南有红星·云龙金茂悦大盘,北有美的乐城刚需盘,市场下行迹象也愈加明显,大潮退去,品质才可彰显真实力。

  具体入市价格如何,首开之时便可知晓。