徐州主城区已经几个月没有住宅用地出让了,10月底东区的一场土拍并没有燃起市场的热度,底价成交成主流,也仅有1宗原云龙区政府地块在第55轮报价后顺利成交。就在大家都以为土地市场遇冷的当口上,11月2日的一场土拍将徐州市场重新带入近乎“狂热”的阶段。

11月2日晚北区“地王”诞生

  历时5个多小时,200轮竞价,最终报价12.03亿,北区这宗“地王”诞生,新城控股将这宗“金贵地”收入囊中,最低楼面价达7344.91元/㎡!随着这宗地块的落槌,无论是周边项目亦或者周边居住者都在“欢呼”,“地王”傍身,房价又要涨了!

马场湖周边地块实景 工厂拆迁后地面平整

  这两天刚好路过马场湖周边,那就顺便实地探访下新城控股新入手的地块吧。沿着马场湖路左转进入天齐路(马场湖西路),地块周边全部被围墙围起来,紧接着再左转进入九龙湖路一直走到鼓楼区政府门前仍没有找到这块地的入口。折返后,终于在马场湖西路上,这宗地块A、B两块地之间的小路上找到了一处入口,沿着入口进去,满地废墟。在右手边一间几平方的小屋里,一位大爷迎出来,于是跟大爷攀谈起来。

  据这位大爷介绍,新城控股拿下的这宗地块原来是三家工厂,2017年5月拆迁,之后四周全部用围墙围起。“这块地大概是7万多方,我算了下大概是110多亩,听说要卖9.8个亿”看样子大爷知道的还挺多。

新城控股马场湖周边地块部分实景

  由于地块全部被围墙围起来,我也仅拍摄了一小部分实景,地块内除了拆迁物一些砖墙杂草外别无其他。北面能看到几座塔吊,那是正在施工中的九龙湖小学,与新城控股的地块仅一墙之隔。

地块周边主干道环绕 地铁2号线九龙湖站不足千米

  马场湖周边地块南去400米进入二环北路,北去400米进去马场湖路,西邻天齐南路(马场湖西路),东去600米进入中山北路,与西三环高架快速路直线距离4km左右。而且马场湖西路、马场湖路都在今年进行了修整,道路全部加宽。再往北去的奔腾大道、荆马河南路两条道路也在今年全部打通,交通状况得到了很大程度的缓解。马场湖西路(怡康花园站)、二环北路(九龙湖公园站)多条公交线路经过除此之外,在建的地铁2号线九龙湖站距离地块不足千米,步行时间约10分钟左右。

新城控股马场湖周边地块西马场湖西路

九龙湖公园近在咫尺 市中心商圈直线距离2km

  新城控股马场湖地块紧邻九龙湖公园,在市内拥有一处水景公园说奢侈并不为过。地块距离市中心商圈直线距离仅2km,享受市中心繁华的商业配套。地块周边怡康花园、湖畔花园、九龙湖福地阁等多个成熟社区,沿街商铺可满足日常生活所需。

小学中学一应俱全 教育配套完善

  地块正北面是正在建设的九龙湖小学,该学校总占地75亩,办学规模10轨60个班。目前正在紧张的施工中,预计将于明年投入使用。再往北是2017年投入使用的徐州市第二中学,按照四星级高中标准设计的二中配备有游泳池、多媒体教学系统等设施。天齐路与荆马河南路交叉口的位置还有规划中的树德中学,总占地面积约24亩。地块周边小学中学一应俱全,教育资源完备。

徐州市第二中学(2017年投入使用)

九龙湖小学(在建)

  这里没有闹市的喧嚣,有的是九龙湖静谧的湖景,有的是便捷的交通及市中心繁华的商业配套,有的是完善的教育资源。贵,有贵的道理。