6月22日,徐州市自然资源与规划局公布了沈孟大道北B地块项目的规划方案:
建设单位:徐州旭和房地产开发有限公司(江苏水利地产)
用地面积:15011.20㎡
地 址: 江苏省徐州市鼓楼区殷庄路以西,沈孟大道以北
总建筑面积:26285.83㎡
计容建筑面积:17991.29㎡
容积率:1.2
建筑密度:25.00%
绿地率: 31.00%
项目规划建有6栋住宅楼,为6-8层,1、2#为六层,3-6#为8层,共计144套房源。
在徐州2022年首批集中供地土拍中, 2022-18号沈孟大道北B地块由水利底价竞得,成交楼面价5329.3元/㎡,最高毛坯限价13300元/㎡。
地块回顾
2022-18号沈孟大道北B地块,位于殷庄路西、沈孟大道北,规划为城镇住宅用地,根据出让条件:地块出让面积15011.2㎡,容积率1.11-1.2,限高27米,打造洋房产品,地块挂牌起始价9600万元,未来所建商品住房最高销售均价(毛坯)不超过13300元/㎡。
另外,地块装配式建筑的建筑面积比例≥36%,装配式建筑的预制装配率≥50%,成品住宅的建筑面积比例约为40%。
地块位于殷庄路与沈孟大道交汇处,与此前由江苏星垠摘得的沈孟大道A地块相连,就目前来看,地块周边配套还是有所欠缺!
地块北侧为琵琶养老服务中心,以及北三环快速路,东北方向则为在建八里安置房,东侧紧邻殷庄路,东南侧为金地五金机电城,以及红星美凯龙。西侧为净地,目前还未进行出让。
不过目前该地块公交线路不是特别多,仅有47、308、323路公交车途经该地块。距离地铁二号线九里山站约2.3公里,距离李沃站大约2.1公里。
不过,该地块占据一个优秀的交通资源,沿着殷庄路一路向北,即可到达北三环快速路,驾车仅需几分钟,另外,地块南侧紧邻沈孟大道,顺着沈孟大道一路向西两公里,即可到达中山北路,可以快速去往城区各个方向。
地块周围目前多以净地为主,缺少生活配套,不过在距离地块1.4公里处,有已营业的苹果汇邻湾广场,距离琵琶花园农贸市场约1.0公里左右。
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