正文

△图片来源于网络（仅示意）

春节临近，但徐州的土拍市场依然火爆

在2月3日刚刚结束的土拍之中

新城区的2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块

经过401轮激烈报价角逐

最终以楼面价16109元/㎡成功拍出

燃爆徐州土拍市场

地价节节攀升，房价必将跳高

回顾2020年徐州的土拍

楼面价屡创新高，不断被刷新

破万元的价格已屡见不鲜

随着地价的不断攀升，赶超房价只是时间问题

△资料来源于：徐州融房产（仅示意）

涨势风口之下，谁是价值高地

在土拍强劲的东区之下

徐州逐渐形成以小区域为核心的板块价值高地

而在愈演愈烈的板块价值争夺中

云龙万达板块与新城板块的PK成为徐州的焦点

不少置业者在两大板块中难以取舍

但是论综合实力以及未来的发展

云龙万达板块当仁不让成为东区价值区域的首选

大势成熟云龙万达板块

PK

未来潜力新城板块

△图片来源于网络（仅示意）

城熟云龙万达板块，繁华大境

在政府东扩南进的发展大势之下

云龙万达板块发展早已步入快车道，城市配套完善

万达广场，奥特莱斯，宜家等商业鼎立

城市级交通、医疗、学府完善

更拥有徐州最大山体公园：五山公园（在建中）

△图片来源于网络（仅示意）

而在人气方面

云龙万达板块常驻人口多，区域认可度高

二手房成交价不断攀升，置业抗风险能力强

而且在未来云龙万达板块拥有更多优质地块

云龙万达板块徐海路北侧：宗申地块配合地铁四号线（在建中）

预计今年完成拆迁计划，医科大学确定搬迁至东湖片区①

崭新的优质地块，势必带来价格的新一轮上扬

未来高层房价或将突破3万，低密产品更甚

在徐州最新的十三五规划中

城市空间以向东和东南方向发展为主②

云龙万达板块将再次踏上徐州未来发展的时代潮流

△图片来源于网络（仅示意）

蓄势新城，展翼未来

反观新城板块，正迈入发展的正轨

用徐州人自己对新城板块的定义

即是刚起步时的云龙万达板块

处于城市边缘，板块发展受限

区域内交通、商业、教育、医疗、公园等城市配套

正在逐步建设中

新城板块目前常住人口少，且土拍价格高

价值与价格匹配度不强，二手房交易率不高

未来的新城板块在十三五规划中

将展翼腾飞，尚需时间，拭目以待

繁华主城之上，入手趁此时

△半山悦景示范区实景图

徐州东区坐拥丰沛城市配套

而东区云龙万达板块处于东区主城

辐射整个东区资源

名副其实的“城央”

而今，新城板块土拍价格已经突破1.6万元/㎡

房价水涨船高

趁早入手才是硬道理

作为云龙万达板块之上的半山悦景

坐拥城市繁华与五山大境，满园皆3—9层平墅规划

此时云龙万达板块置业平墅，未来新城或选高层

时不我待，静候争藏

△半山悦景示范区实景图

繁华山境，城市平墅

半山悦景

华润置地华东大区大江大河

系列作品第⑪号

满园皆3-9层纯粹平墅

建筑面积约110-160㎡城市山居

恭迎赏鉴

（本区位图仅供展示项目区位之用，非严格地图，图示比例尺与实际效果存在一定差异，仅供参考。）

——华润置地徐州作品荣耀亮相——

免责声明：本图文仅作要约邀请，不作为合同的组成部分，不作为法律要约文件依据，一切以政府相关部门最终批准文件和双方签署的《商品房买卖合同》为准。项目备案名：揽星半山悦景小区 项目推广名：半山悦景 开发商名称：华润置地（徐州）发展有限公司。本宣传内容涉及户型面积方面，若无特殊说明均为建筑面积。北侧截洪沟、慢行步道、儿童区均为规划中，实际以交房为准。本示范单位仅供参考使用，非交付标准，示范单位中的户型朝向、门/窗洞尺寸、装修内容、家具装饰、家电陈设和建材配置等仅供参考，与实际商品房交付时会有所不同，不能理解为交付标准；室内装修、家具、陈设等除注明外均不属于交付范围。具体以政府主管部门审批结果及双方签署的《商品房买卖合同》/《商品房预售/现售合同》及相关附件约定为准。文中①所示医科大学信息来源于网络，网址：

https://www.sohu.com/a/439595466_120589307 ；文中②所示十三五规划信息来源于：徐州发布

本文发布日期 2021年2月6日。