** 说到徐州，很多人会把它和工业联系在一起。作为一座老工业基地，徐州自建国以来共经历了4次比较明显的工业发展跃升阶段，而在老一辈人的记忆中徐州的老工业区位于鼓楼区的北部，是我市历史最悠久、最密集的工业集中区。

在计划经济时期，曾先后建成了徐州橡胶厂、电化厂、化肥厂等一批国有大中型企业，全市约80%的化工企业聚集在此，形成了城北化工集聚区，曾为地区经济社会发展做出过重大贡献。众多工厂、企业落户鼓楼，在给鼓楼区带来效益的同时，也给鼓楼区带来了诸多难题。

由于鼓楼老工业区的工业企业大都建于上个世纪50年代后期至60年代初期，入90年代后期，鼓楼老工业区经济发展速度明显低于其他地区，区内大量国有企业长期亏损，并且许多企业设备老化，存在着安全生产事故隐患，企业每年排放的废气、废水严重影响辖区生态环境，传统工业的优势地位逐渐丧失。

随着城市不断扩容、老工业区搬迁改造、高架快速路的建成通车，以及轨道交通的强烈利好，徐州北区华丽转身，逐渐焕发出了青春活力。

区域发展，交通先行。地铁2号线开通运行，北三环高架桥畅通无阻，中山北路、徐沛快速路建设改造......区域交通资源大起飞!

地铁

地铁一响，黄金万两。2020年11月28日，贯穿徐州老城区与新城区的地铁2号线正式开通，该线路与地铁1号线在彭城广场站交汇，且与未来的3、4、5、6、7和S1号线都能实现换乘，是名副其实的“换乘大线”。

该线路的开通，使北区的居民将会快速无阻的到达市中心 、徐州站、高铁东站等区域。

另外，区域内还规划有地铁5号线和地铁7号线，其中，地铁5号线一期工程已经发布招标公告，可以预见，未来的北区有望全面进入地铁时代，尽享地铁带来的红利。

徐沛快速路

徐沛快速通道全线计划7月底建成。这条约55km的快速通道，未来将直接接入中山路，届时从徐州沛县到市中心车程预计缩短半小时左右，板块内的居民都可以通过这条路快速到达市中心。

教育

一直以来，北区的教育都让人艳羡，名校汇聚，比如民主路小学、大马路小学、徐州二中等。这两年，北区的教育资源更是上了一个新台阶，发展迅速，鼓北教育资源更是迎来了大幅改善。
1、徐州中学：据官方回复，徐州一中九里校区将打造一所全新的高品质高中，即徐州中学，办学规模20轨60个班，未来还将引进南通团队来管理。

2、新建、改扩建一批学校：去年区域改建、扩建一批学校，比如鼓楼小学（扩建）项目、九里山实验小学（改扩建）项目、新建铜沛小学等，北区的教育资源正在全面升级中。

商业

1、龟山苏宁广场

徐州城北平山路东地块以总价6470万被苏宁拿下，占地面积约3.92万㎡，建面约12万㎡，要求建设大型购物中心，自持商业面积不低于10万㎡。

这意味着，徐州第三座苏宁广场，来了！

2、三大商业体

除了苏宁广场，目前北区有君盛广场、鼓楼广场等商业，还有客运北站附带商业体规划，整体前景看好。

君盛广场被称为徐州北区首屈一指的商业新地标，占据北区核心地段，约14万方体量，是徐州首个倡导LIFE STYLE格调生活理念的商业综合体。

据官方公示，城北客运站将建设一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体，根据航拍，客运北站已有大型机械进场，地面已经平整！

生态

除了交通和商业的崛起之外，过去的一年也是北区旅游业和休闲业发展的一年，极地海洋世界动工建设，樱花谷进展迅猛！

1、极地海洋世界：该项目总投资12亿元、占地10万多㎡，目前正在建设中，预计2021年建成开馆。

欧乐堡海洋极地世界位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。

2、辛山樱花谷：辛山樱花谷项目已经招标！项目建设地段拟在徐州市三环北路以南、九里山东路以北、天齐路以西。

该项目总占地面积约30万㎡，其中辛山占地面积约26万㎡，丁万河北侧绿地面积约2.9万㎡，辛山山体公园西侧绿地面积约1.1万㎡，包含亭廊，运动场，景观桥，景石，海绵城市等。

牛年置业 这些热门楼盘值得关注

随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。徐州“新北区”承载着徐州市更新与改造的时代重任，这里已经成为了城市开发建设的主阵地之一，引来了各大品牌开发商争相进驻。下面，小编就推荐几个北区在售楼盘，希望能为您提供帮助！

1、苏宁世茂璀璨云著

择址鼓楼CLD中心腹地，30万方城市主城擎领板块腾飞。一路之隔，即是徐州第三座苏宁广场，繁华落定，引领鼓楼商业潮流风尚；在建中的街坊中心，购物需求一应俱全；地铁5号线（规划）与地铁7号线（规划）双轨交汇在侧，瞬息通达全城；二河三山七公园多维环伺，诗意洋房生态住区，令人一见倾心。

2、鼓楼映樾

项目位于鼓楼CLD（中央居住区），周边交通便捷，路网发达；地铁5号线（规划），北侧三环快速路快速通达全城，直达核心商圈；醇熟商业氛围，苏宁广场（规划中）、万科城商业、君盛广场、鼓楼广场，一站式吃喝玩乐购；书香浸染，名校学府为邻，周边项目自建幼儿园、西月河中学（规划中）、九里山实验学校、树德中学（在建）；更有极地海洋世界（在建）、丁万河带状公园、辛山樱花谷（规划），3座文旅小镇在建，优质文旅项目规划在侧，未来活动力文旅生活圈。

3、水悦芯城

位于徐州鼓楼区核心板块，处于殷庄路与红星路交汇处，前拥主城中芯醇熟商圈，背靠鼓楼高新区中芯引擎，具备双中芯驱动的钻石区位优势。项目毗邻地铁2号线（在建将运营）九里山站，地铁7号线（规划中）殷庄路站，双地铁通达主城。紧邻殷庄路、煤港路两大城市黄金纵轴，畅达主城苏宁商圈、火车站和信商圈，拥享主城醇熟配套。 

4、溪语兰庭

项目择址九里山南，外揽约500亩琵琶山公园（规划运动休闲公园）；西邻徐运新河，一脉九龙湖，阅水观山，天赋宜居之地。 项目所在鼓楼生态区，依托黄金主轴中山路，畅达君盛广场、鼓楼广场、苏宁广场等3大繁华商圈；拥揽鼓楼区政府、徐州第三人民医院、市儿童医院、九年制崇信学校等城市级优越配套，是继云龙湖、九龙湖板块之后，又一个高端人居生态佳境。

5、金科博翠府

紧邻中山路、拥有多路公交、约500米直达地铁2号线九里山站，交通环境便利，距离鼓楼商圈，也在非常适当的距离，更为难得的是，它落脚在鼓楼的繁华静谧之地，拥有可遇不可求的山水资源环抱，可以称得上繁华深处的秘境之地。

6、世茂璀璨江山

座落徐州南北第一中轴——中山路北首，咫尺正在修建的地铁二号线，快速连贯北三环快速路，以鼓楼之芯纵享一城内外。周边有楚园、九龙湖公园、青山公园等大美山水拱抱。拥有君盛广场、鼓楼广场、彭城广场等繁华商圈，咫尺繁华。片区人文教育优渥，鼓楼生态园小学、徐州市第二中学等见证鼓楼底蕴。九里山高尔夫俱乐部、极地海洋世界（规划）等**休闲旅游配套，提升品位。

7、鼎甲馨苑

位于鼓楼区西苑中路与铜沛路交叉口东南150米，距市中心5.4公里，向南直通二环北路，向北可直达三环高架路，交通便利。周边文化历史底蕴深厚，龟山汉墓、黄河故道、牌楼、九里山古战场、徐州汉城等历史文化景点。 项目坐落于西苑板块，周边配套的成熟、教育资源的完善、医疗资源的充沛，从西苑板块步行600米左右就能够享受西苑醇熟集中的配套；5公里区域半径内近享汇邻湾广场、君盛广场、金鹰、苏宁广场等，吃喝玩乐一应俱全。 

8、春风南岸

中南高端集系产品，择址鼓楼高新核心区，十里绿岸丁万河畔，直线拥享城芯繁华，于城市贵脉献礼彭城诗意人居！

9、

10、德信未来之翼

于中山路上游，以逾22万㎡复合型社区，商业街、社区服务中心、幼儿园等次第铺陈，未来生活共同体，与徐州共向上。隔街对望约20万方客运北站综合体，近邻地铁2号线，始发站客运北站，经北三环高架纵横市域。

11、万科中山都会

聚合交通、鼓楼高新区产业、市中心商业配套等优质资源，以轨道交通和社区融合为理念，与约8000㎡城市文化公园和周边近45万方商业配套相邻，将工作、居住、休闲、娱乐等融为一体，为城市精英营造现代都会生活场景。

12、绿城·诚园

诚园位于二环内，主城芯，紧邻苏宁广场商圈、人民广场两大商圈，交通便利，通达性好。项目占地约7.3万方，分AB两期打造，规划纯板式小高层，面积段为110-139㎡。

13、新城·云境

择址徐州鼓楼CLD，继新城·玖珑湖后，于两山三湖七公园大美之境，鼎筑纯粹洋房低密社区—新城·云境。 双地铁交汇（规划5、7号线）通达全城；坐拥三山两湖七公园得天独厚的生态资源；咫尺极地海洋馆（在建）、苏宁广场（规划）、医疗中心（规划）、江山体育馆（规划）等市政配套。项目规划6-8层低密摩漾洋房产品，以精粹现代极简美学元素，旨打造新鼓楼封面作品，定义改善居住全新标准。

14、万科熙望

项目位于鼓楼区九里小学龟山南路南，是万科深耕徐州8年后，在下一个十年伊始，契合“与徐州 一起2020”品牌口号，为徐州打造的首个儿童成长社区。 项目择址主城三环内，集旅游休闲、居住、物资集散于一体的综合性片区。拥有城北九里湖湿地城市绿肺资源；双地铁交汇，自然生态资源富足，教育人文底蕴丰厚，繁华商业相邻，周边拥有九里山景区、极低海洋世界、龟山名博小镇等配套。万科借助板块优势，为徐州更好的未来，聚力而来。

15、四季连城·锦宸

项目采用“现代典雅”的建筑风格，造型设计以“现代典雅”的经典建筑样式为基础，提取出体现其典雅风格的建筑符号，并融入现代建筑理念，现代的手法和材质营造古典气质，讲究建筑的均整平衡，体现了一种精致、讲究、内敛、开放、人文自然的生活方式。

16、四季连城•望悦携89-135㎡精装品质户型，坐拥大城配套，悦享约6万㎡集中商业综合体、自配12班幼儿园等；沿西三环瞬达彭城广场、人民广场，近享繁华；3公里内九里湖湿地公园、玉潭苑公园、丁万河带状公园，健康宜居。启幕徐州美好未来，与城市共生长！

17、华美悦澜湾

位于徐州市三环北路北侧，徐矿城小区东侧。用地面积73263㎡，总建筑面积195261㎡，总户数1052户。由15栋住宅楼，2栋办公楼及商业组成。 项目临近西月河、距离九里湖湿地仅1500米，“城北休闲公园”、“九里湖湿地公园”、“龟山探梅园”、“丁万河带状公园”、“沙虎山公园”、“玉潭湖公园”等环伺周边。居者推窗可观九里湖波澜、赏公园美景。社区环境优美，绿化率约30%，配合现代融合简约浪漫的建筑风格，打造生态宜居社区。

18、港利上城国际

位于徐州市三环北路北侧，天齐北路东300米。地块根据内部规划路分为南北两个区域，占地面积33万方，总建筑面积达92万方，包含61栋11—33层的板式建筑，总户数6000多户，面积从95㎡-130㎡，全系三房设计。

19、春秋九里府

徐州春秋置业有限公司开发的品质社区。占地3.1万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，整体社区共8栋住宅、1栋会所。8栋住宅为11F-18F的高层。

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