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重磅！！！徐州“土地限价”政策来了！！！

3月29日，徐州贾汪挂牌两幅涉宅用地，出让要求中竞拍方式发生变化！两幅地块均被设置最高限价，并明确要求当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

3月29日，徐州贾汪两幅涉宅用地挂牌，均位于潘安湖星光大道的东侧、徐贾快速路的西侧，地块形成呈不规则的倒三角形。根据挂牌信息显示，两宗地块占地面积分别为27622㎡、38424㎡，按最大容积率计算，起拍楼面价分别为1022.74元/㎡、1406.35元/㎡。

从地理位置上来看，该地块北侧就是江苏师范大学科文学院，距离在售的中钰翡翠天境和大华潘安湖首府不远，目前这两盘房价分别在7900元/㎡、9980元/㎡。

最值得关注的是，今日挂牌的这2021-8 号、2021-9 号两幅地块，竞拍方式与以往有所不同。此前徐州土地竞拍，采用价高者得的方式。而今日两幅地块则都设有最高限价，当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

根据挂牌公示，2021-8 号、2021-9 号两幅地块设置的最高限价分别为12430万元、17292万元。这意味，若这两幅地块都达到最高限价，成交价在最高限价的基础上再加一轮竞价，那最终的成交楼面价分别为2061.93元/㎡、2828.96元/㎡。
据了解，目前“潘安湖地王”就在今日挂牌地块的不远处，2020年大华以总价58660万元竞得的2020-45号星光大道西侧地块三，成交楼面价高达5033.91元/㎡。而此次挂牌的两幅宅地无论是起拍价还是最高限价，楼面价都远低于当前“潘安湖地王价”。
早在上周开始，徐州便就开始各种传闻徐州要执行限价政策，类似于苏南的摇号政策。具体的相关政策将在本周出台！

首先是网上传出一段文字截图，据说是徐州接下来上市地块的出让要求，明确指出限价政策。但是具体是采取竟配建公共租赁住房面积或摇号方式确定最终受让人尚未明确。

紧接着网上又有人晒出徐州接下来将要集中挂牌的18宗住宅地块，从图片我们可以看出，都是一些徐州比较热门的优质地块，且明确表示这一波出让的土地不允许出现地王。但是类似于韩山B地块之类的优质地块，如果不采取限价政策，很难控制住地价不突破现有地王价格。
此番，徐州出台“设置最高限价、达最高限价现场摇号”政策，显而易见是对近两年大火的徐州土地市场出手了！新政已出，究竟能不能降下徐州房地产市场这把火呢？目前仅是贾汪实行该政策，市区何时实行，能否抑制过热的房价，让我们静观其变吧！