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面粉价格决定面包价格，地价对房价有着导向性的作用。

土拍市场是一面镜子，与未来的房价趋势息息相关，地价的高低，对市场的影响和触动最为直接。根据2021年市区供地计划显示，4月份，徐州市区将有6块涉宅地块上市，总出让面积约47.52万㎡。

◎示意图·来源于网络

看上图，我们可以很明显地看到：这6幅地块，有5幅地块的起拍楼面价都在5000元/㎡以上。据业内人士判断：这几个地块未来的成交楼面价，大部分都会突破8000元/㎡，各板块地价或将再上一个台阶。

今年的土拍，再度敲醒了很多梦中人。

区域地王频频刷新，未来徐州2万+元/㎡的楼盘，将会遍地都是，地价赶超房价的时代，已经到来。

地价涨了，房价自然跟着涨。而在错综复杂的楼市中，相信很多买房人都很困惑，遇到最多的问题就是：哪个楼盘最具潜力，最适合买入？在这，必须要提醒大家：“房住不炒”的总基调之下，盲目入市并不可取，只有选择核心资产，才是最明智的选择。

考验眼光的时候到了，到底，什么才是优质资产？

要么坚守黄金地段，比如城市中心；要么占据城市稀缺资源，比如湖山大境；要么产品为王，尤其是对居住尺度的演绎。

如果集齐三项，那就是霸主级的资产。

当然，这样的资产在徐州还真的出现了，它就是美的金科·云筑。

◎美的金科·云筑效果图

位居主城城央 繁华稀缺之地

地段，永远是优质资产门槛的第一道关卡。

厌倦了城市的拥挤和喧嚣，却难以割舍都市繁华圈带来的生活享受，有公园相伴，每天感受清风吹拂，“不离繁华芯，静享繁花境”，这也许便是当下人的理想生活。

◎示意图·来源于网络

美的金科·云筑位于徐州主城泉山区，并且位于核心旺地，项目周边的交通、商业、医疗、教育等配套资源非常丰富：

交通：项目与三环南路距离仅约400m（数据来源于百度地图），同时，还靠近地铁4号线，还有地铁3号线（矿大文昌校区站，在建），而就在3月26日，地铁4号线工程又传来一连串的中标信息，预示着离正式开工建设不远了；

◎图片来源：徐州地铁官网

商业：项目紧邻三胞广场、卜蜂莲花等构成的矿大商圈，周边还辐射汇邻湾广场、瑞龙广场、铜山万达广场等商圈，离尘不离城；

教育：项目毗邻中国矿业大学、江苏师范大学、徐州财经高等职业技术学院等知名学府，教育氛围较为浓厚，同时三十四中、三十四中附小、徐州高级中学等优质教育资源在侧。

◎美的金科·云筑区位图

光是这份配套的醇熟，就让项目的价值非同一般。

家住5A景区旁 美景每天在身旁

地段之上，是资源。

城市中心，一旦有自然资源的赋能，价值更是不言而喻。

当你憧憬山水间的生活、羡慕别人四处旅游的时候，有人已经把家安在景区旁，让生活里的每一秒都像是在度假。

◎美的金科·云筑效果图

住在国家5A级景区旁，是一种怎样的享受呢？在美的金科·云筑，你会找到答案。

项目坐拥国家5A级景区云龙湖和云龙山公园、泰山、泉山森林公园等“一湖三山三公园”城市名片级的自然生态景观，未来居于此，哪怕只是一个不经意的抬头，都能悠然见山色。

◎示意图·来源于网络

这份宛若长在山中的天赋，比限量版法拉利都要珍贵，而冲顶云龙山之巅，不过家门口的日常。

若是你现在过来，就能亲眼看到，徐州最美的湖东路，十里杏花已绽放，满树烂漫，春风拂过，白色的花瓣跌落肩头，颇有一番“人在画中游，似是画中仙”的意趣。

◎示意图·来源于网络

在这里，所有的情绪瞬间被安抚，心思被整理，身体被修复，进一步获得生命的力量。

在万丈红尘中享有这份诗意，对高净值人群，不是要花多少钱，而是未来还有没有机会再享受。因为除了云龙湖的不可再生和不可复制，周边的土地，更是卖一块，少一块。

拥湖倚山，天生上风上水，几乎是彭城城心孤本。

精工雕琢 划时代稀缺洋房标杆

极致的居住体验，离不开好的产品。

物以稀为贵，对于居住者而言，城市洋房的稀缺，决定了它的居住与投资价值，随着城市的发展，土地资源愈发显得稀缺珍贵。

为了匹配繁华的地段和诗意的山水资源，美的金科·云筑作为全球第四座，徐州首个“云筑系”作品，精研阔绰居住格局，洋房以高得房率，为城市新贵创造有温度的5M智慧健康社区，引领智慧人居4.0时代。

◎美的金科·云筑鸟瞰图

将波光粼粼的湖面、一城繁华同时踩在脚下，尽享IMAX视野的视觉盛宴，这是每一位菁英人士，都抵挡不住的居住体验。

美的金科·云筑是主城区改善产品，项目主要是以改善大户型为主，将宽境横厅设计、主卧套房衣帽间、宽幕阳台等产品细节，融入日常生活，建筑面积约133-170㎡智慧美宅，装修交付，更以区域内少有的约2.98m层高阔境，开启洋房生活新“高”度。

◎美的金科·云筑户型图丨非交付标准

想在家里简单地舒展身体，那就耍个太极，或者随时踢上一脚，甚至铺上一块草地，挥上一杆高尔夫，这里就是你的运动场。

如果你是一位艺术爱好者，对着夕阳起舞、弹琴、击鼓，或者来一首悠扬的萨克斯，这里就是你的舞台。

在高雅的兴趣滋养下，你和家人时刻享受着身心的富足，这样的生活，如何能不让人艳羡。

◎样板间实景图·非交付标准

建筑不仅是居住者的活动空间，也是建造者对美好生活的寄予和憧憬，一座有温度的建筑并非材料的简单堆砌，而是需要花更多时间和心力来雕琢。

一走进社区，你便会被项目内部的园林设计所惊叹，宛若自己住进了公园里，闲时漫步其中，感受草长莺飞，鲜氧萦绕的诗意。

◎项目效果

项目内部将园区自然分隔成洋房空间和高层空间，打造名门望族的居住哲学，从“宅门”便显露无疑；另外，项目洋房区域还设计了云影会客厅、林下会客厅（端景），让家更贴近自然之美。

当然，除了硬核的配套，美的金科·云筑也为业主们奉上全新的“黑科技”，打造智能化社区，社区无感通行，畅行无阻，安全又便捷。

更有智慧管理平台、智慧社区APP、智能监测等，为业主提升居住科技体验。

◎创意展示间实景图·非交付标准

惊艳之处不胜枚举，这样集核心地段、稀缺山水景、私家园林、硬核产品为一体的品质人居，早已被很多高精尖人士竞藏。

当然，这样的机会，也注定只能为少数人所拥有，错过不再，所以，不妨趁现在，赶紧去售楼处看看吧。

云龙湖岸 全球第四座云筑系

美的金科·云筑

建面约113-135m²湖景高层 

建面约133-170m²低密洋房

臻席竞藏 恭迎莅临品鉴！

 VIP LINE:  8565 8888

地址：泉山区金山东路与新泰路交汇处南300米

（三十四中、三十四中附小西）