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徐州城市迭变更替，发展重心一路向东向南：东区和平路板块、南区大学路板块成为楼市高地，置业门槛也相应水涨船高，不少人开始寻觅徐州楼市的下一个风口时，“徐州园区”映入眼帘！

经开区一直以来给人低调、内敛的印象，不过，经开区的实力却是不容小觑！

徐州经济技术开发区是徐州城市东部副中心，与老城区、新城区呈“金三角”之势。徐州经济技术开发区创建于1992年7月，于2010年3月晋升为***经济技术开发区， 2019年7月，被列为国家知识产权示范园区。

“中国的园区分两种，一种叫其他园区，一种叫苏州工业园区”。

壹

对标苏州园区！“徐州园区”悄然发力 经济脉搏强劲！

1994年苏州市成立***经济开发区——苏州工业园区，在经过27年的发展，苏州园区从“荒芜之地”成为“城市核心”。它的崛起，拉开了苏州经济、文化和科技腾飞的大幕，今日的园区已是苏州国际化和现代化的城市名片。

△苏州工业园区旧貌（图源网络，侵删）

△苏州工业园区实景（图源网络，侵删）

苏州园区作为苏州发展的核心板块、价值高地，纵观其发展历程，园区由工业主导转型为科创产城融合，世界500强、高精尖研究基地、科创公司云集，苏州园区价值已经兑现，今天我们把目光聚焦到另外一个发展模式完全可以对标苏州园区的***经济开发区——徐州经济开发区。如今，同样的发展脉络正在徐州东部悄然复刻。

徐州经开区作为徐州科创板块的重点发展要地，在最新的区域规划中，片区内未来将以智能制造、生物医药、新能源、数字经济、跨境电商等为主流，通过高新产业发展，升级城市生活配套，兴建住宅区，打造成为宜居宜业的综合城市副中心。

2010年3月，徐州经济开发区晋升为***经济技术开发区，经过近几年的发展，一跃成为淮海经济区规模最大、实力最强、产业档次最高、最具发展活力的***经济技术开发区，并在全国218家***开发区里居于24位，在江苏省排名第6位，多家世界500强企业和跨国公司落地于此。

产业的不断升级，城市地位的不断提升，促进了板块对标苏州园区发展模式的决心与雄心，徐州园区应势而生！

在前不久徐州经开区“找突破·促招商·迎发展——招商局长云开讲·2021”直播会上，开发区招商服务局领导通过招商经验的分享，重点强调了徐州园区的未来发展规划，并提出了“1335体系”的发展战略，全面促进徐州园区对标苏州园区的发展。

贰

高端产业集群 精英人才齐聚

一座园区能否可持续发展，其核心命脉便是这片土地上的核心产业。

我们回顾苏州工业园区27年以来的发展轨迹，它正是以新一代信息技术和高端装备制造为两个主导产业，并发展三大新兴产业，带动了区域经济的腾飞和价值的兑现。

而徐州园区在产业导入方面相较苏州园区有过之而无不及，甚至结合了徐州的区位优势，产业发展得更具特色与活力。

根据徐州十四五规划，经开区将“推进传统优势制造业高端化、智能化、绿色化、服务化发展”，并“全面提升科技创新能力”，以世界眼光“招大引强”，支持战略性新兴产业发展。

在这样的时代背景下，徐州的产业发展将迎来全新机遇，位于徐州“东扩”主轴的徐州园区将脱颖而出，也就是说，未来在徐州园区这片土地上，一座增长速度最快、发展潜力巨大、产业集群度最高的产业新城已经崛起，并为徐州园区的人口导入提供强有力的支撑。

未来，高精尖技术人才将聚集徐州园区，除了带来产值和知名度外，其强大的购买力必将影响区域的衣食住行等方方面面，未来的徐州园区最不缺的就是人气。 

叁

金辉&弘阳抢先布局  进驻“徐州园区 ”陶楼板块

把握城市发展的红利，关键在于抢占先机。

没有任何人愿意错过徐州园区大发展带来的红利，嗅觉敏锐的房企首先看到了徐州园区未来的发展、规模以及爆发的潜力，金辉&弘阳首先进驻徐州园区陶楼片区，拿地布局开发。

对于普通人来讲，如何更早抢占先机、把握时机，决定着我们是否可以享受到更多的发展红利。而能够让我们躬逢这场盛宴的“绿色通道”，只有不动产。

比如，备受关注的片区内唯一在售住宅项目——金辉弘阳江山云璟。

在项目打造上，项目匠承金辉集团【云著系】高端改善作品的造房标准，打造建面约102-137㎡两梯两户精装住区，项目甄选国内外一线装修品牌，奢配新风系统、地暖、中央空调三大高端系统，彰显品质生活。

在户型的设计上，建面约102-137㎡的全龄户型结构，多开间朝南，扩大室内采光面；三段式卫生间，将卫生间功能加以明确划分，干湿分离，舒适健康；餐客厅一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一线，增强了空间感。

肆

双地铁 双环快速路！打造十分钟生活圈！

徐州园区在交通枢纽打造方面具有绝对优势，形成了以东三环快速路、长安大道、双轨道交通于一体的大综合交通体系！

路上堵车？坐公交挤人？在都市里，总会遇上这些问题，但生活在江山云璟的人，却没有这样的烦恼。

上班期间，悠闲的穿梭于家与公司，闲暇周末，徜徉在都市繁华之间，10分钟，迈向通往城市各处的快车道。

江山云璟项目位于徐州主城东·长安大道与驮蓝山路交汇西，距离在建徐州地铁三号线2期、规划地铁四号线驮蓝山站仅约500m左右，目前，地铁3号线二期正在建设中，地铁4号线规划将于今年年底开建，预计2026年底开通，届时，随着地铁的开通，即可通达全城！

此外，项目西侧临近东三环快速路，东侧临近长安大道，根据徐州市路网规划，徐州市区将建设“二环十一射二联”长约200公里的城市快速路，其中 “二环”即内环、中环，东中环则是从北到南分别由长安大道、汉源大道、彭祖大道、新元大道、迎宾大道组成。该规划路网的建设完成将实现徐州市区10分钟生活圈。

伍

坐拥三山两公园 毗邻约15万方大商业

忙碌了一周，周末想跟家人一起去郊外放松身心，却被漫长的路程、拖家带口的麻烦，绊住了脚步。江山云璟坐拥陶楼山、蟠桃山、驮蓝山以及驮蓝山公园、陶楼山公园组成“三山两公园”，舒享闲适时刻。居住于此，无需远行，草木繁花、四时风物出门即享。

闲暇时光，一家人散步园中，舒享清新鲜氧，悠然自得闲逸乐趣。

对标苏州园区“先工业、再住宅、后商业”的建设模式，徐州园区自然也少不了商业配套的加持！

在6月底进行出让的宝莲寺东侧地块，未来将打造近15万方商业综合体，可大大满足周边居民的生活需求。

吃喝玩乐购一站式体验，品质生活不言而喻。目前，项目建面约102-137㎡两梯两户精装府邸vip火爆预约中，恭迎莅临品鉴！

主城东·双地铁·三山两园

金辉弘阳·江山云璟建面约102-137m²

两梯两户“云著系”5E轻奢住区

火热预约中，恭迎品鉴

VIP LINE：0516-8779 6666

展厅地址：徐州市·东三环与白云东路交汇处向西500米

（原金辉·信步兰庭营销中心）

项目地址：徐州·主城东·长安大道与驮蓝山路交汇西

（地铁3/4号线驮蓝山站东）