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  在徐州，有这么一个项目凭借自身强劲的实力，成为了徐州楼市绕不开的高频话题，它就是鼓楼映樾，先是拿下了【1—2月鼓楼区成交金额榜首】，在刚刚过去的5月上旬，又成为了【五月上旬单项目网签冠军】。（资料来源：房地产信息网）

  而现在，鼓楼映樾即将加推，鼓楼CLD+低密纯洋房+“倒挂盘”，且买且珍惜！
那么为什么新房市场如此火热堪称“神仙打架”的徐州楼市，鼓楼映樾能一次又一次赢得购房者的青睐呢？

  NO. 1｜鼓楼CLD  城势核芯
首先是区域优势，鼓楼区，作为徐州历史最悠久的区域之一，一直代表的是市中心，汇聚鼎盛资源，也是徐州宜居转型的精粹所在。

  CLD，英文全称为Central Living District，中译就是中央生活区，它被定义为：为了满足城市主流人群更高的居住需求，从而形成的位于城市居住中心地带的片区。在这里不仅集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，同时又兼具着这座城市一流的人文、生态环境。百度百科

  而鼓楼映樾就坐落于鼓楼CLD的核芯，拥有诸多利好丰富资源。

  ▲鼓楼映樾区位图
首先是轨道交通，地铁5号线（规划）/7号线（规划） 在侧，最近的站点工业技术学院站（规划中）距离项目只有800米。
作为鼓楼老城区，鼓楼映樾周边拥有九里山东路、天齐南路、三环北路三大主干道，与平山北路、龟山南路、新山路串联，构成立体交通网，无缝对接市中心。
商业上，一路之隔就是规划中的第三座苏宁商业广场，周边还有万科商业街区等商业配套，居住氛围很醇熟，一站式吃喝玩乐购。

  ▲九里苏宁广场效果图
而在生态环境上，鼓楼映樾则尽显CLD的优势，紧邻项目的有即将开放的樱花谷(辛山公园)、在建的极地海洋馆。

  ▲樱花谷效果图

  
周边还拥有2山3湖7公园，以及大风歌城（在建）所构建起的淮海文化旅游胜地，在完善了城市生态宜居属性的同时，也带来了经济和人流，未来将成为徐州最重要的文旅发展区域之一。
购房者最关心的教育资源，鼓楼映樾周边拥有12年一站式教育链：徐州市梅园小学，万科城民主小学，北辰小学，徐州第二中学，九里中学，其中不乏优质学校。

  
NO. 2｜7\8层真洋房+神户型

  
鼓楼映樾不只拥有市中心繁华的城市天际线，还享有低密纯洋房的宽居体验。

鼓楼映樾项目建筑面积约12万方，规划17栋8F洋房和1栋7F洋房，容积率仅约1.5，在城市核心区域土地越来越少的当下，这样的低密纯洋房规划实在稀贵。

  ▲项目鸟瞰图

  18栋建筑采用点状分布，楼栋之间最大楼间距达到约69米。小区内部规划环社区健康跑道，串联社区8大功能社交互动空间，打造全龄社区“8+1”互动体验，7*24小时满足业主对生活品质感的需求。

  项目外立面采用的石材干挂+水晶灰玻璃+真石漆设计，整体呈现代极简风格，非常大气。

  项目户型设计充分洞察了改善型需求，每个户型在功能性满足的前提下，将舒适度做到最佳。

  建面约116㎡3房2厅2卫户型，3开间南向朝阳，还带有一个“跑道式”阳台，采光、视野以及日常晾晒都非常不错。

  
主卧套房设计，与卧室彼此隔开，私密性也很好，宽U型的厨房可容多人同时操作，布局合理功能齐备。

  此户型非常适合带有投资保值属性，以及资金预算有限的首套置业人群，总价相对会友好。

  建面约131㎡的4房2厅2卫户型，此户型的优势很明显，南北通透，四开间朝南，双大套房设计+大面宽，大阳台、全尺寸飘窗使得采光与观景达到极致。

  此户型非常适合置换、改善或预算充裕一步到位首套置业人群，即便是三代同堂，也可保证足够的舒适度。

  NO. 3｜“倒挂盘”，你准备好了吗？

  随着徐州城市能级的不断提高，徐州房价也随之澎湃向上，当前徐州房价直逼2w，而鼓楼映樾8层低密洋房备案均价为17800元/㎡。

作为新政之下鼓楼首个限价盘，拿地的时间又是鼓楼CLD板块的窗口期，各种因素耦合之下，鼓楼映樾的价格实在香得不行。

  ▲售楼处实景图

  要知道，距离鼓楼映樾一路之隔的万科城二手洋房均价已经超过了18800元/㎡，房价倒挂明显。

  目前鼓楼主城区土地资源稀缺、周边二手房倒挂严重、新房“涨声”四起，对于购房者来说，鼓楼映樾的低密洋房绝对是个难得抄底机会！更何况鼓楼映樾限价但不限品质，用高层的价格来买洋房，也给了徐州改善置业者一个绝佳机会！

  目前项目即将加推13、18、16#，基础装修均价为17800元/㎡，装修包950元/㎡，在人口增长迅速、购房需求旺盛的徐州，在这个可以享受到鼓楼CLD首梯队利好的海洋馆板块，这样的品质洋房，实在是可以闭眼入了。