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据克而瑞数据统计显示，2022年7月，江苏省商品住宅库存9383万方，环比上涨1.91%。

从13市市区商品住宅库存去化周期来看，南京去化周期最短，仅需11.2月，连云港位列第二，去化周期为11.9月，淮安位列第三位，去化周期为14.4月。

从13市商品住宅库存量来看，苏州库存最大，为1750.25万方，其中苏州市区库存865.93万方，去化周期约15.6月，去化压力持续加大；其次是无锡，商品住宅库存1142.86万方，无锡市区库存560.95万方，去化周期约18月。

其中，徐州市区商品住宅库存373.87万方，去化周期约16.2月。

市场下行，徐州部分新盘也成了老大难，有项目开盘至今，一年的时间销售比例不足仅有两成！

位于徐州鼓楼区的澜悦华庭项目，处于殷庄路与红星路交汇处，项目于2021年7月25日进行首开，距离首开已过去一年的时间，据徐州市房地产信息网上数据显示，截至目前，澜悦华庭项目仅售出83套，销售比例为22.93%！

澜悦华庭项目共规划5栋住宅，为17-26F高层住宅，主力户型为99-136㎡三居、四居产品，共计362套，项目于2021年7月23日取得预售，预售楼栋为1-5#楼，入网套数380套，可销售套数为362套，不可售18套，已售套数83套，剩余套数279套，备案价约12999.35元/m²。

鼓北三盛汝悦未央项目于2021年8月25日取得首批房源预售，预售楼栋为9,10,11,12,13,14,15,16,17#，这也是该项目迄今为止取得的唯一一张预售，项目备案均价约16732.88元/m²。

项目取得预售至今也有一年的时间了，据徐州市房地产信息网数据显示，项目目前已售100套房源，可销售套数为340套，未售套数为240套，销售比例为29.4%。

前不久，据三盛汝悦未央项目发布的海报，海报中表明，三盛集团联手济南高新控股（国企）进行联合开发，不过就目前的形式来看，并没有对项目的销售起到多大的作用！

比起以上两个项目，位于市中心板块的天辰项目也并不好过，前不久乐居君报道过该项目徐州这个三家合作的项目  原开发商全部退出！由鼓楼区政府接手，但是项目销售情况也并不理想。

徐州市房地产信息网数据显示，该项目于2020年7月17日取得预售，备案均价为约22349.86元/m²。至今两年的时间，销售比例仅有63.78%，项目共计三栋楼，可销售套数为312套，目前已售199套，未售套数113套。

市场下行，徐州楼市持续低迷，然而一批购房补贴、降首付、公积金等利好政策出台，似乎效果并不明显。

前几日，5年期以上LPR降至4.3%，之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。且徐州新房项目首付已降至两成，房贷利率降低，直接利好买房客户。

不过，买房过程中还需擦亮眼，毕竟现在房企暴雷不断，慎重选择！