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假如用一个字总结2022年楼市，很多人可能会说：难。的确，2022年大家都挺难的。无论是购房者还是开发商，都难。于是，有人就好奇了，那些大张旗鼓地喊出2万+的楼盘，真的卖得好吗？

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在售2万+楼盘已达11个根据徐州房地产信息网的数据，小编以单价2万为门槛，整理了2万+/㎡以上的在售项目；除了经开区之外，徐州的云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区和铜山区，均有2万/㎡以上的改善盘。

表中数据集为备案价仅供参考，其中德基、招商为放风价，以上价格具体以售楼处为准

需要说明的是，这些楼盘并非所有房源都是2万+，而是部分房源达到了2万+，高价房源拉升了小区整体价格。纵然部分楼盘的部分房源达不到2万+，但在常人眼里，也已属高位。从项目位置上看，单价超过2万/㎡的在售楼盘主要集中分布在云龙区、泉山区等区域。泉山区，仍然是高端改善盘密集地，至今无人撼动其地位。因其不可复制的生态资源，奠定了它无可匹敌的区域优势云龙区是徐州的“宇宙中心”近十年来，发展最快的一个区，也是徐州“东扩南进”的主力军。高逼格的规划，从市政府搬迁，到奥体、一中、地铁、中心医院、金融集聚区……徐州最现代化、最优质的资源，都在向新城区聚集。产品类型上，大部分楼盘均为带装修交付（当然最后交付的时候，装标差距多远就是后话了），只有个别叠拼项目为毛坯。定价上，高层、小高层、洋房产品均价在2-3万/㎡。

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不骗你，真有楼盘卖得好其中不少楼

盘的户型都不小，对于大部分徐州人来说，单价高、总价高，购买难度较大，但仍有少部分高净值人士对该类产品有需求，销售结果还不错。如果我说，徐州的2万+楼盘卖得是真的不错，会不会招来仇恨？

比如市中心的万科淮海隐秀，开盘到现在几个月的时间，只剩下十几套房源未网签，毛坯均价2.3万/㎡，升级装修包3099元/㎡。这个去化速度还是不错的。想在市中心这样的绝版地段上车，下手还是要快一点。

再比如万科吾山目前合院已售罄，建面约151平的大洋房也卖完了，总价在251万一810万越贵的卖的越快，很扎心的事实是，我自己的口袋不行，不代表别人也不行。

容积率1:1，共计475套房，建面约162-350㎡ ，主要以叠拼和合院为主，主打低密山居社区。项目位于城市绿肺五山公园，旁边就是梅花坞和广山公园。

|万科吾山 实景图

目前的“市场豪宅”居然走出了“独立行情”。

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高价盘的底气来自哪里？

上文提到的11个2万+项目中，每一个楼盘，他们的特点又不尽相同。

这些高价房源要么拥有稀缺的生态资源、要么是科技、绿色住宅、全智能化社区。

招商央玺，打造纯粹大平层，最大户型约538㎡，项目位于金融集聚区内、一线湖区，，是公认的新豪宅区。要知道，新城区以大龙湖+市政府为核心开发，目前一线湖区涉宅地块，几乎全部拍出，招商·央玺就是这一版图剩余的留白，错过难再有。

|招商·央玺  效果图（仅供参考）

颐和源璟，为了打造出豪宅的尊贵感，打造了恒温泳池、对标豪华酒店的接待厅、健身馆，涵盖了业主日常的需求。地下大堂才有大理石铺设，顶部用格栅吊顶。玻璃入户门需要业主刷脸或者刷卡才能进入。车库采用金刚砂铺设，车位地面采用环氧地坪，材质坚硬，防腐耐酸。

|颐和源璟  实景图

当然，低密产品的“稀缺性”也成为另一个标配。

在“限墅令”的影响下，徐州低密追求唯有叠拼，在多方政策的调控之下，叠拼也是供不应求。

万科吾山、美的君兰湖山、璞樾御龙湖等叠拼产品的面世，对不少人来说，是一次难得的机遇。

此外，还有一类大平层豪宅自带圈层属性。

如招商央玺、万科淮海隐秀、颐和源璟等高端项目圈层背后代表的是高品质生活和高端社交，对于富豪圈层来说，不仅是住宅产品，更是身份和品质的象征。

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到底是谁，这么有钱呢？

很多人一定想知道，到底是谁这么有钱呢？买得起这么贵的房子。

以万科吾山为例，一套房总价动辄好几百万起步。在普通人看来，这种量级的投入就是天文数字，竟然还有人买得起。而且买的人还不少，这都是些什么人啊……

就拿收入来说，徐州的平均工资普遍为五六千，一年不吃不喝也就赚个六七万元。

但一个很扎心的事实是，我自己的口袋不行，不代表别人也不行。

有人可能会说，那么多楼盘卖2万+，我们岂不是更加买不起房了吗？

其实，这就是一个悖论。

有楼盘卖2万+，但并不影响其他楼盘卖8、9千。

你要知道，徐州楼市早已过了普涨期。随之而来的，则是城市与城市之间，板块与板块之间，楼盘与楼盘之间的剧烈分化。

这一变化，已经反映到徐州楼市里。

从徐州刚需板块、刚需楼盘的房价回调，8、9字头的房价重现，楼市“精改毛”，低门槛低首付再起……这些市场的理性回归，让很多刚需能上得了车，买得起房。

换句话说，在“房住不炒”以及形势变幻的国际市场下，2万+楼盘的涌现，并不会影响整个楼市的基本盘，也不会影响刚需上车。

相反，徐州楼市深度分化，我认为是好事。