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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金辉弘阳·江山云璟位于长安大道与驮蓝山路交汇处西(地铁3-4号线驮蓝山站东200米),约25万方“云

【项目亮点】

1、项目价格为16000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积102~135㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于鼓楼新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积76000㎡；建筑面积250000㎡；有23栋；总共1598户；建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为弘阳物业;物业费住宅：1.56元/平米/月;集中供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A-三居室-建面102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A

该户型建面102㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足

云锦C-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云锦C

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四开间朝南，三卧室朝南，双阳台布局，超大横向客厅开间，主卧套房设计拥有超大步入式衣帽间，舒适性、隐私性更上一台阶。

云栖A-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云栖A

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

南向两间卧室+客厅，双阳台布局，主卧位于离入户最远的一侧。好处是三个房间拥有南向采光，通风性更好，主卧套房设计，隐私性更好。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是陶楼公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为324米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是徐州开发区碧螺幼儿园，距离楼盘982米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为徐州仁慈医院，距离楼盘1516米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是金贸批发超市(金山桥店)，距离楼盘908米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102~135㎡,价格约16000元/㎡，适合意向定居鼓楼的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。