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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

邳州碧桂园大名府位于邳州市运河街道瑞兴路与运河大道交汇处（银河湾西门对面）,主城运中旁 大运河畔一线

【项目亮点】

1、项目价格为9000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积125~140㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于邳州市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积116000㎡；建筑面积255600㎡；有31栋；总共1765户；建筑类型包括板楼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业;物业费住宅：1.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

125㎡B户型-三居室-建面125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图125㎡B户型

该户型建面125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

科学空间布局——动静分区 南、北向卧室分区 避免家庭成员生活作息不同 学习、休息互不干扰 全明通透户型——逐光而居 阳台连接客厅、厨房，餐厅自带超大明窗 多面采光，礼遇阳光 三段式卫浴设计——干湿分离 公共区卫生间洗手台外置，方便客访 私密性与便捷性共存 开阔横厅格局——宽敞明亮 户型格局采用

125㎡A户型-三居室-建面125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图125㎡A户型

该户型建面125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

入户玄关门厅——藏风聚气 保证主人私密性的同时，尊享归家礼序 双开间阔景阳台——双倍精彩 精研阳台功能、尺度，轻松采光打造一方自在天地 科学空间布局——人居典范 阳台、客厅、餐厅三位一体，合理规划空间，空间感十足 主卧套间设计——主人尊贵 主卧配备独立卫生间，保证主人私密性，更显尊贵 双衣柜配

140㎡-四居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图140㎡

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

子母门设计 入户玄关门厅——彰显尊荣 开放式置物柜 实用与美观兼具 步入式阳台——承接美好 客厅与阳台无隔断，通透明堂 推窗即景，揽得舒适惬意人生 全功能U型厨房——美好食光 科学考量烹饪空间 合理动线，洗切煮炒井然有序 演绎美好生活 主卧宽幕飘窗——枕风好眠 朝南主卧飘窗外置，不占室内利用空

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是瑞兴小区(公交站), 与楼盘直线距离为216米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是银河湾国际幼儿园，距离楼盘149米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为邳州市人民医院南院，距离楼盘1888米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为邳州太平洋购物中心，距离楼盘794米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含125~140㎡,价格约9000元/㎡，适合意向定居邳州市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。