正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

万科云谷位于淮海科技城东侧（地铁2号线科技城站）,主城繁华之上 TOD战略版图

【项目亮点】

1、项目价格为21000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积97~153㎡，涵盖2,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于泉山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60160㎡；建筑面积88400㎡；总共438户；建筑类型包括板楼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京万科物业管理有限公司徐州分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.35，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

153㎡户型-四居室-建面153㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图153㎡户型

该户型建面153㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；

97㎡户型-二居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图97㎡户型

该户型建面约97㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是2号线科技城(地铁站), 与楼盘直线距离为393米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是科技城(公交站), 与楼盘直线距离为92米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是幼师幼教集团，距离楼盘196米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是徐州奎园医院，距离楼盘1000米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是甲吉禾超市(同创新座店)，距离楼盘119米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~153㎡,价格约21000元/㎡，适合意向定居泉山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。