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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

大华·梧桐院位于徐州潘安新城星光大道与佳运路交汇处（解忧湖公园北侧）,潘安新城科教创新区核心

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积160~246㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于贾汪新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积97108㎡；建筑面积135951㎡；总共742户；建筑类型包括板楼、叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为大华集团上海物业管理有限公司徐州分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

D3流白-三居室-建面160㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D3流白

该户型建面160㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

餐厅接洽观景阳台，充沛阳光，于美食中映射生活情节；客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰；南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

C1樾境-三居室-建面约246㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1樾境

该户型建面约246㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然；超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融；

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是湖南路口(公交站), 与楼盘直线距离为470米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是潘安湖西段庄幼儿园，距离楼盘1546米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是大吴医院康复中心，距离楼盘1783米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是现雷超市，距离楼盘1517米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含160~246㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居贾汪的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。