乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
明发·星悦城位于东起西城路、西到西环路、南临中阳大道、北靠人民路,明发集团和丰县城投强强联合
【项目亮点】
1、项目价格为7200元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积101~135㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于丰县新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积370000㎡;建筑面积1000000㎡;总共6342户;建筑类型包括多层、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京栖霞建设物业服务股份有限公司;物业费住宅:1.5元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.75,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
洋房AB户型-四居室-建面约135㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房AB户型
该户型建面约135㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型反正,南北通透且带有南北双阳台,三开间朝阳设计,采光充足,主卧带独立卫生间。
高层K户型-三居室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层K户型
该户型建面约101㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,三开间朝阳设计,空间利用率高,采光充足。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是人民路小学(公交站), 与楼盘直线距离为251米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是凌天幼儿园(人民路店),距离楼盘460米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有8个综合医院,最近的是丰县西城医院,距离楼盘812米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是沐妍百货,距离楼盘469米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含101~135㎡,价格约7200元/㎡,适合意向定居丰县的刚改、改善购房人群
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