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今天是2019年最后一天，乐居君还没来得及踏春、避暑、赏月、看雪，就已经错过了四季。也只有到了这一天，才终于可以停下来，回头看看，然后长出一口气——又是一年过去了。
回首2019年，房价仍是众多网友最为津津乐道的话题，徐州楼市也已从2018年的“疯狂”，在2019年转为“理性”！2018年的徐州土地市场如果总结为“地价飙升，地王频现”的话，而2019年则可以概括为“区域分化，渐趋理性”。

在“稳房价、稳地价、稳预期”调控目标中，稳地价是重要一环。土地市场可以说是房价的“晴雨表”，土地市场的活跃与否，直接折射了各方对楼市走势的期望与信心指数。作为面包中的“面粉”，地价对房价更是起着至关重要的作用！

据徐州乐居数据中心统计，2019年徐州市本级以及铜山区共计成交56宗涉宅地块，其中，市本级共成交44宗涉宅用地，出让面积3511229.02㎡，成交金额247.529亿 ；铜山区共成交12宗涉宅用地，出让面积1451591.19㎡，成交金额68.4162亿。

2019年，徐州市本级以及铜山区总成交金额为315.9452亿，总出让面积4962820.21㎡！

*2019年徐州市本级土地成交一览

*2019年徐州铜山区土地成交一览

回首年初，徐州市2019年涉宅用地土拍大幕在铜山区拉开，2019年1月15日，中骏一日连得两子，摘得2018-86号、2018-87号住宅用地；次日，徐州市本级也拉开了土拍大幕：2019年1月16日，徐州新驰置业有限公司摘得2018-58号供销社地块，在2019年土拍市场中，“午夜拍地”、新晋“地王”、成交总价和单价均创出区域新高，数十家房企同时参与竞夺的状况不断上演。

热门区域土地供应紧缺  其余各区分布均匀

56宗出让地块中，泉山区、经开区、铜山区均在两位数，新城区与云龙区仅有7宗地，剩余9宗为鼓楼区，而这些出让地块数量包含定销房。

众所众知，云龙区、新城区作为2019年徐州楼市的热门区域，土地供应仅有5宗，与区域热度严重不符，尤其是新城区，近年来市场火热，新城区房源供不应求，在2018年，新城区仅有一宗涉宅用地出让，而今年出让的五宗地块可以说稍微缓解了新城区的房荒状态，其余区域均在10宗地块上下，比较平均。

而土地成交面积上，铜山区依然是供地大户，145万方涉宅地供应引领各区，泉山区也破100万方，其次是经开区，95.5万方。

多宗宅地楼面价8000+   徐州地价再创新高 

*（还未面世的楼面价在8000元/㎡以上的宅地）

在2019年的土拍中，徐州6宗涉宅用地楼面价在8000元/㎡以上，其中韩山C地块捅破徐州地价天花板，以12182.97元/㎡的楼面价荣登“地王”宝座！

此前，徐州地价仅1万出头，而韩山C地块拍得如此高价，一是由于该地块临近云龙湖景区，地理位置优越，再是周边配套完善，位于市中心，且邻近地铁站。由于该地块有限高要求，未来将以高层房源为主，参照同样位于市中心的高价地项目旭辉美的天阙房价，未来韩山C地块房源价格将再创新高！

此外，除韩山C地块，大发与蓝光、永嘉合作拿下的申旺食品及冷藏地块、美的孟庄C地块、绿城原诚坤市场地块、保利孟庄E地块、新城区S2-2、S2-4地块（弘阳大都会）楼面价均在8000元/㎡以上，几宗地块均位于城区位置，地段佳、配套完善，相信在入市之后，所建项目房价或均将逼近两万！

31宗宅地或将于明年入市  金辉、龙湖首进徐州

据统计，2020年徐州将有31宗涉宅用地入市，其中入市项目中，楼面价在4000元/㎡以上的宅地共有20宗，占有64.5%，铜山区共计3宗，其余均集中在市区范围内！

*（部分地块因包含商业以及其他配建，故表中仅以综合楼面价体现）

以上31宗地块中，目前已部分地块确定案名。

中秋节当天，佳旭置业以底价摘得2019-61号睿峰苑以东地块，楼面价2020元/㎡，据悉，目前该地块已定案名为：上东时代，该项目为佳旭继和平上东项目之后，再次落子东区！

美的置业摘得的兴镇路东侧地块目前与官宣与德信合作开发，案名定为“美的德信翰林府”，楼面价2271元/㎡。
其余多宗地块也已确认合作开发：中梁与四川金为合作开发农科院地块；申旺食品及冷藏地块为大发、蓝光、永嘉合作开发，铜山区玫瑰大道北侧地块将由鸿迪投资与金地商置合作开发等。

在2019年拿地房企中，新进房企较之2018年骤减，仅有龙湖与金辉两家房企，其余均为老面孔，如美的、保利、中海等房企！
金辉在11月14日，通过网上竞拍的方式摘得2019-34号杨庄住宅用地，总价7.74亿，楼面价6008.14元/㎡，溢价率42.05%；

而龙湖则是通过合作的方式首进徐州，日前，龙湖集团发布公告，与徐州奇艳丽涂料有限公司达成合作，共同开发徐州铜山2019-23号北京路东地块。

该地块自挂牌以来，因其地理位置、完善的配套等一直备受关注，竞拍当日，便有房企在首轮报价中加价千万，可见对该地块势在必得！在经过32轮报价后，北京路东地块最终为江苏得昌置业有限公司摘得，成交价19300万元，楼面价6577.3元/㎡，溢价率26.97元/㎡！

深夜拍地、高溢价率再现 徐州土拍之最！

回顾2019土拍，最让众多地产编辑难忘的莫过于铜山区大学路2019-1号商住地块了，该地块于2月28日凌晨3点27分成交，644轮报价，历经13个半小时，横跨两日，但溢价率仅为73.04%，地块出让面积：308524㎡，楼面价2425.1元/㎡，同时，该地块的竞拍也成功创下了徐州土拍竞价时间最长纪录！

而徐州2019年最高溢价率地块同样让人愕然，该地块出让面积仅有839㎡，起始价为84万元，且该地块还是位于铜山区下属镇区。

然而该地块却经历了159轮报价，最终，地块从84万的底价竞拍至616万元，为徐州市忠旺房产开发有限公司摘得，楼面价4588.8元/㎡，溢价率633.3%！

该地块位于黄集镇镇区，与黄集镇政府一路之隔，黄集镇小学中心校、黄集镇中心幼儿园均在地块附近！但该地块使用权面积仅有839㎡，且需配备有不低于建面200㎡的商业配套！该地块总价616万，在徐州可勉强买套别墅，该房企拿着买别墅的钱在镇区买了块地，后期将会做何种打算，让我们静待！

终止、流拍、底价成交......  徐州土拍的冰与火

2019年的土拍，上半年徐州市本级以及铜山区涉宅用地虽仅成交16宗，但上半年的土地市场完全可以用火热来形容，百轮以上报价、十余家房企报名抢地等等均在上半年的土拍中呈现，而到了下半年可以看出，拿地房企更加谨慎，甚至多宗地块出现流拍、中止、底价成交等！

当然了，仅仅依靠几宗宅地的流拍以及底价成交，完全不能代表徐州未来的房地产市场，未来会怎样谁都不知道，乐居君也不知道未来的房价是涨还是跌，乐居君想说的是，根据今年土拍情况，明年徐州房价两极分化或许会越来越严重，但是乐居君觉得徐州的房价，就目前来说已到顶点，根据徐州消费水平、人均工资来说，徐州的房价现在已经到了让普通上班族承受不住的地步（土豪退散）...

土地价格的升高，除了市场因素以外，还掺杂着人为因素在其中，某个地块的出让，周边开发商为提升房价，进而参与土拍抬高地价，即使高价拿地，与前期低价取得的项目进行综合，整体的利润还是可观的，即使最后未取得，但项目周边的地价升高，也为其在售项目的价格提高创造了理由。

2020年即将启航，徐州地产行业的列车依旧前行，但已告别前期的高速超车，徐州2020年的房地产市场将进入定速巡航阶段，或将进入市场调整、平稳发展期，土地市场预计也将告别前期的火热，房企拿地也将趋于理性。