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上周，徐州市房地产项目无开盘、无预售下发，五宗宅地挂牌，总占地面积达36万余方，最高起始楼面价2582元/㎡！其中，东区占一宗，高新区占四宗，包括两宗定销房用地！

1月6日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权，2019-98号地块，挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下：

2019-98号徐海路北侧地块，位于南至徐海路，北至规划路，出让面积62928.30㎡，起始价37370万元，起始楼面价2187.6元/㎡。地块分A、B两个部分：A住宅用地占地54910.24㎡，2≤容积率≤2.6，建筑密度≤25%，35%≤绿地率，建筑高度≤80米；B商业用地占地8018.06㎡㎡，2.5≤容积率≤3.5，建筑密度≤40%，20%≤绿地率。地块将于2020年2月13日出让。

建设要求： 

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43 号》三板应用文件要求。

（3）地块签订出让合同前，需与经开区管委会签订《地块开发建设监管协议》。

（4）商服区域所建物业出让年限内全部自持经营。

（5）竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房，建成后无偿移交给物业、社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

（6）地块其他建设要求按照规划局出具的《徐海路北侧地块规划条件》执行。

从地块地理位置可以看到，该地块距离纯新盘美的德信翰林府不远，2019年7月30日美的置业以总价1.069亿元盘摘得位于经济开发区大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡。地块将由美的、德信合作开发，12月8日公布备案名为：美的德信翰林府，该盘售楼处已公开，首推房源待定。

1月10日，经徐州市自然资源和规划局高新技术产业人民政府批准，徐州市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局决定以挂牌方式出让4（幅）地块的国有土地使用权，总面积达30多万㎡。

2020-5南二堡地块

宗地坐落：复兴路南延段东、津浦铁路西侧

土地用途：住宅用地

出让面积：27146.10㎡

容积率：2.7-2.9

起始价：17100万元

起始楼面价：2172元/㎡

出让条件：

(1)该地块为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；

(2)竞得土地后15日内须与高新区管委会签订关于安置房建设、回购及相关违约责任的协议。

2020-6南二堡、浦江路北地块

宗地坐落：复兴路南延段东、津浦铁路西侧

土地用途：住宅用地

出让面积：17295.5㎡

容积率：2.7-2.9

起始价：10962万元

起始楼面价：2186元/㎡

出让条件：

(1)该地块为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；

(2)竞得土地后15日内须与高新区管委会签订关于安置房建设、回购及相关违约责任的协议。 

2020-7闽江路1号地块

宗地坐落：闽江路南侧、北京路西侧

土地用途：住宅用地

总面积：179898㎡

容积率：2-2.8

起始价：102193万元

起始楼面价：2029元/㎡

出让条件：

（1）竞得人须在高新区已批准的规划设计方案基础上进行深化设计，且定销房设计方案、户型配比等指标要求须经高新区新区街道办事处确认后进行报批并实施建设；

（2）竞得人须建设不少于35万平方米定销房，地上建筑面积不少于27万平方米，定销房综合回购价约为7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；

（3）竞得土地后15日内与高新区指定相关单位签订回购协议，定销房用地及在建工程不得用于抵押融资；

（4）竞得人须无偿在出让地块外南侧配建一所18班幼儿园，占地15亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。

2020-8闽江路2号地块

宗地坐落：闽江路南侧、北京路西侧

土地用途：住宅用地

出让面积：79119㎡

容积率：1.8-2.2

起始价：44945万元

起始楼面价：2582元/㎡

出让条件：

（1）竞得人须在高新区已批准的规划设计方案基础上进行深化设计并实施建设

（2）竞得人须无偿在出让地块外东北侧配建一所6班幼儿园，占地4.86亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。