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纯粹改善 湖墅藏品

对一般的改善性需求而言，别墅一直是许多购房者的终极追求。对于居者而言，别墅不仅仅是一所宅院建筑，还代表了一种生活方式，更彰显主人的品位与身份。

有实力、有生态、有圈层，这样的房子大概满足了徐州人对于理想居所的想象。徐州的禁墅令下，不再审批别墅产品，今天要讲的“大华·梧桐院”显然卖一套少一套。

01

硬实力操刀，理想生活在这里实现！

真正懂生活的人，对居住的要求不仅限于一栋漂亮的房子，对居住的期望也不止是住的舒服那么简单。

▲效果图

大华集团于1988年始创于上海，专注房地产开发30多年，回顾以往大华国内的别墅案例款款经典，在改变城市面貌的同时，也改变人们的生活环境。

▲大华集团别墅项目实景图

上海|大华·珞斐墅、济南|大华·紫郡、大连|大华·诺斐墅、南京|大华·香鸢墅等多个别墅项目，展现出大华专注别墅大宅建设的专业度，深耕别墅楼盘规划的社会认可度。

02产品力硬核出圈，人生第一套改善美墅！

大华在多年别墅打造的成功实践中，不断满足客户对美好生活的追求，因地制宜不断创新升级。如今大华·梧桐院的到来，让徐州购房者也能体验到符合居住理念的大华别墅产品。

▲样板区实景图

经典下叠：建面约246㎡，分为3层，地下一层和地上两层。

大院子大面宽功能齐全，纵享人生惬意生活

大华·梧桐院作为独门独户别墅，围合一方天地，演绎四季轮回的雅致风景，只要身在其中，心便能安定下来，美好生活自然而来。

下叠一层即为别墅生活起居区，约10.4米罕见三面宽，挑高客厅+餐厅连接院子，采光极佳。其中，下叠一层院子最大面积约75㎡，方正大气，配有一扇大落地窗，既保障客厅的采光，还能将园林美景一览无余。

在院子里可以感受到“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”的美妙，可以放下姿态，闲时静听鸟喧，漫步花间庭院。

▲样板区实景图

下叠二层设计有两个卧室，全明设计，双室朝南，采光良好，同时二层主卧卫生间打造专属套房，起居室、衣帽间、梳妆台、洗手间还配备双台盆；二层西侧次卧带有衣帽间和独立卫生间，即有各自的生活空间又有良好的隐私性；二层南侧打造双开间露台和观景落地阳台，可俯看美景庭院。

▲样板区实景图

约5.25米挑高双层地下室，延伸会客所有需求

值得一提，别墅地下室挑高约5.25米，恣意打造双层空间，犒赏人生臻境，让生活更诗意、更精彩。相比于传统的地下室，通过大面积的尺度感，将阳光与清风引入，保证了地下室的采光与通风。

▲样板区实景图

同时，地下室功能居多。喜欢音乐、聚会的这里可以摆放一架钢琴，并配有调酒台，小型趴在家随时随地就有。喜欢健身的可做健身房、瑜伽室，喜爱唱歌看电影的可做影音室，为延伸会客需求也可做会客厅、客房。

空中上叠：建面约170㎡，分为2层，上叠所有露台最大面积约125平。

20.8米奢阔面宽，身份与档次立刻得以体现

上叠一层的整个奢阔的设计，私密性也超强，专属的餐客厅一体、豪华独立卫生间、20.8米超大开间、书房、浴缸、露台，观景落地飘窗等。

▲样板区实景图

客厅、餐厅、厨房连成一体，整个空间看起来一下子就大了一倍。客厅对面是超大面积的厨房，最幸福的时刻，是和家人一同共进晚餐的时刻。客厅旁边是一个空中院子，引景入户，清风自来，更让休闲时光成为了人居生活中的良伴！

 ▲样板区实景图

接下来的上叠二层，入眼看到的是一个卧室，衣帽间的设计独特且富有专属感，更让功能区域分化更加明确。南侧的洗手间浴缸紧靠阳台，在这里泡澡窗外就可以看到解忧湖景。

▲样板区实景图

上叠二层的露台既可以养花，又可以当休闲场所。在这里，可以邀三两好友体验露台烧烤和聚会。品美食，饮美酒，观湖景、星辰，生活无比惬意！露台这里也可以变成一个种满绿植和假山的迷你花园，有桌椅可以休闲，头顶有廊架可以遮风挡雨，周边挂满了小灯，相信晚上坐在这儿一定也不错。

▲样板区实景图

03潘安湖之上，开启半小时通勤生活圈！

临湖的房子一直以来都是独特资源，而大华梧桐院坐拥潘安湖及解忧湖公园双湖景资源更是多了一层生态的稀缺资源，从市区开车，30分钟生活圈呼之欲出，真正做到了“离尘不离城”的居住环境。

 ▲潘安湖和解忧湖公园实景图

目前，项目交通上徐贾快速路与城东大道高架无缝对接，大大缩短潘安新城到主城区的时间，公共交通上更有多条公交线路经过，给出行加速度；商业上恒盛智谷科技园、约3.5公里的奥特莱斯（在建中），满足居民一切与时俱进的需求；教育上江苏师范大学科文学院搬迁至此，生物工程学院（规划中）、徐州幼师高等学校（规划中），年轻、活力、文化的氛围气息，这些都是大学给予周边社区的文化魅力；医疗上配有潘安湖医院，与健康做邻居，才能让人住的安心。

在限墅令下，别墅一房难求、愈加稀缺的天时；背枕潘安湖城市公园、独揽解忧湖公园的绝佳地段；加上大华出品，大华梧桐院符合了徐州一批人们对改善别墅的需求，占尽人和。

▲样板区实景图

习惯了在钢铁城市中“呼风唤雨”，只渴望在庭院天地中恣意享受。大华·梧桐院，有天有地有庭有院，在傍晚的午后，读书品茗；春夏秋冬，各自成景。目前，总价195万起，建面约161-248㎡城市双湖景别墅，可为进阶人生的第一套别墅，买房人要盯紧了！