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7月26日，徐州市自然资源与规划局公示了徐州南闫窝二期（2022-20号地块）及幼儿园项目的规划方案，该地块位于北二环、西三环以内，靠近陇海铁路，属于西苑板块。起拍楼面价6481元/㎡，土地出让最高楼面限价7900元/㎡，商品住房最高销售均价（毛坯）16200元/㎡。3月16日，该地块被徐钢置业以59600万元拿下，溢价率12.45%，成交楼面价为7298元/㎡！

根据规划，项目共计打造674套房源，9栋住宅楼、为17-18层。另外配建一所12班幼儿园+3班托儿所。

用地面积：A、B地块：33471.4㎡    幼儿园地块：8104.5㎡

建筑面积：A、B地块总建筑面积：115141㎡   幼儿园地块总建筑面积：5511.1㎡

计容建筑面积：A、B地块计容建筑面积：80900.9㎡    幼儿园地块计容建筑面积：5511.1㎡

容积率：A、B地块：2.42       幼儿园地块：0.68

建筑密度：A、B地块：21.83%     幼儿园地块：27.27%

 绿地率：A、B地块：33%        幼儿园地块：35%

该地块东侧为书香华府，西侧是民馨园东区、惠安居、鼎甲馨苑小区和西苑中路，南侧是黄河北路、黄河故道和西苑社区，北侧是陇海铁路、铜沛路和北二环路。

地块东侧为书香华府项目，以及在建的尚贤实验学校。在此前公布的2022年徐州重点城建项目中，该学校也在其中，据了解。徐州尚贤实验学校北至铜沛路，南至黄河南路，东至书香华府小区，占地55.2亩，总建筑面积3.1 万平方米，其中中学部分建筑面积 1.75 万平方米，小学部分建筑面积 1.18万平方米，60个班。

根据学校规划，有可能除去土拍的地块和规划的幼儿园地块，其他拆迁剩余地块将建尚贤实验学校初中部。

地块南侧紧邻黄河北路，与故黄河景观带一路之隔。在地块旁边，还有一处市政公园。

顺着黄河北路向西，便是距离项目不远的西苑中路，地块西侧为鼎甲馨苑项目。

地块北侧紧邻铜沛路，但是铜沛路旁便是一条铁路线，小区未来建成后，靠近北侧的住宅会有铜沛路上的车辆噪音和火车噪音干扰。过了铁路线便是二环北路和目前已经上房的中海九樾、万科弘阳结庐项目。

地块四周交通比较便利，在黄河北路与西苑中路交叉口处，便是一处公交车车场，未来不管是自驾或者公交出行都比较便利。

地块距离西苑生活区较近，可以享受到成熟的生活配套，满足日常生活需求，另外，地块B区规划为商业服务业设施用地，与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付。

目前项目旁书香华府二手房价格15979元/㎡，中海九樾二手房价格14892元/㎡、万科弘阳结庐二手房价格14743元/㎡（数据来自贝壳二手房）。

整体来看，该地块所属板块位于老城区，生活配套相对完善，但距离铁路线较近，未来地块北侧的住宅会受一定的影响！