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云龙区正德君城小区，东门，穿着黑色制服的典范物业公司保安和穿着蓝色制服的金品物业公司保安，共同看门值守。小区里，两家物业公司的工作人员一先一后清理居民楼下的杂草。

正德君城小区业委会张主任告诉记者，今年1月，经小区业主大会表决解聘金品物业公司，6月招标典范物业公司，要求金品物业公司离场。然而时至今日，金品物业公司不走，拒绝交接，令新物业公司无法完全开展服务。

小区内两家物业公司共同干活

7月12日上午，云龙区正德君城小区东门，典范物业和金品物业的保安同时值班。看到有人员进入，两家公司的保安都要询问一番。在小区内，居民楼楼下的草地，典范物业公司的工作人员清理一番杂草后，金品物业公司的工作人员拿来除草机又给清理了一遍。

典范物业公司工作人员说，金品物业公司不移交小区资料，比如小区弱电布置、监控设备、房产资料等，不能完全开展物业管服务，只能从事门卫和保洁工作。

小区业主大会投票炒掉原物业公司 

一个小区怎么能有两家物业公司？正德君城业委会张主任说，正德君城小区是徐州正德置业开发，于2013年上房，有三栋高层住宅楼、200多家住户。上房时由开发商正德置业引入金品物业公司入驻小区提供服务，物业费是每平方米1.2元。几年下来，小区物业服务质量逐渐下降，业主交物业费的比例也在下降。

“小区保安工作松懈，保洁不及时，不制止个别居民占据公共用地种菜养花，电梯维保不及时，小区内监控设施损毁不修…….”业委会张主任介绍列举了业主的种种不满意。小区居民称，小区门卫管理松懈，任由外人进入。电梯近年来故障频频。有居民说，整个小区只有一名保洁员，负责三栋高层上下的保洁，一个人忙不过来，导致保洁不及时。还有居民说，小区公共收支不透明，尽管在业主要求下物业进行了公布，但项目不细致，难以令人信服。

张主任说，几年间，金品物业公司服务令小区业主不满，导致不少业主不交物业费，随之而来的是恶性循环。

2020年6月，正德君城小区业委会依法成立。此后，业委会向金品物业公司提出了要求，对方表示一定要加强服务令业主满意。“我们给了金品物业公司半年多的时间，让他们提高物业服务，但是结果还是不能让小区居民满意。”

今年1月，正德君城小区业委会召集小区业主召开业主大会，会议对是否解聘金品物业公司进行了投票表决（业委会上门统计投票），参与表决人数229户，占本小区业主总人数的84.19%，赞同人数178户，占本小区业主总人数的65.44%，符合民法典和徐州市住宅物业管理条例规定，结论是：解聘金品物业公司。

张主任介绍，今年6月，经公开招标，业主投票表决，决定聘请徐州市典范物业管理有限公司提供小区的物业管理服务，并于6月24日签订了物业服务合同。6月13日以来，业委会两次书面通知金品物业公司与新物业进行交接并搬离小区，但对方拒绝交接搬离。

金品物业公司：正在等诉讼结果 

记者根据业委会提供的手机号，联系上了金品物业公司正德君城物管处的冯经理，据其介绍，正德置业公司已经与正德君城小区业委会打撤销权官司，现在处于诉讼阶段，等诉讼结果出来再说吧。冯经理所称的撤销权官司，在正德君城小区内张贴的一份云龙区法院传票得到了体现，传票上的案件名称是徐州正德置业与正德君城小区业委会撤销权纠纷。

此后，金品物业公司负责人吴经理联系记者，介绍了相关情况。吴经理说，金品物业公司也在小区内张贴了告示：

因本小区业委会关于解聘物业公司的程序及表决结果的合法性、有效性存在异议，目前，业主维权正处于诉讼阶段。本小区业主委员会部分人员无视诉讼程序，强行让其他物业公司进驻本小区，并且在疫情期间撬换物业公司进户门锁、社区用房门锁，后又撬换门岗门锁，并多次围堵我公司物业管理人员。以上行为，严重影响了物业管理的正常工作，扰乱了居民的安定生活。现我公司依法采取维权措施。我公司承诺：从2022年7月1日起，至上述诉讼案判决生效之日期间的住宅物业费，给予业主免收待遇。我公司将会继续正常做好小区的物业服务工作。

记者了解到，在小区内也有以个别业主名义张贴的告示，内容是：“如原物业公司服务不到位我们可以提出，让其加强整改，对于他们经理不满有意见，可以让他们公司更换。反对其他物业公司进驻，质疑业主大会解聘物业公司程序不合规定等”。

金品物业公司吴经理表示，现在等待法院判决，如果判决业主大会解聘物业公司结果合法有效，将予以配合。

而对于记者提出的金品物业公司与小区签了几年合同，什么时候到期的问题，吴经理并没有回答。

黄山街道物业科：

进行过调解，等待诉讼结果

日前，云龙区黄山街道接到了正德君城业委会关于对金品物业公司进行行政处罚的申请，内容主要是金品物业公司拒绝移交资料搬离的行为严重损害该小区业主权益，违反法律规定，根据《徐州市住宅物业管理条例》第五十八条：违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。请黄山街道办事处依法履行法定职责，给予徐州金品物业管理有限公司处罚。  

对此，黄山街道办事处物业科负责人介绍，正德君城业委会是依法成立，与金品物业公司之间发生的问题，物业科也进行过调解，但双方之间的矛盾无法调和，对于物业科的建议业委会也没有采纳。现在，正德置业以业主的身份提起了撤销权之诉，因为正德置业在小区内有房屋，也是小区的业主。对小区召开业主大会表决解聘金品物业公司的程序和统计数字有异议，方提起撤销权诉讼。目前案件正在审理中，待法院有判决结果后再做处置。 

对此，我们将继续予以关注。   

来源：都市晨报