楼市持续萎靡，大户型却先热了！
克而瑞徐州上周（22日-28日）成交数据显示，
120-144㎡的户型占成交套数的近一半！其它数据方面：
成交量继续下滑，环比降7.76%；
成交均价有所回升，环比涨4.21%；
成交榜上，建发和玺以成交金额0.48亿元位列榜首。
分析克而瑞徐州的上周成交数据，房哥发现3个看点：
01大户型改善房成交增多
上周销售金额TOP3的都是豪宅，大户型改善房。榜单前10中有6个是改善社区。
这些房源中，成交面积段为120-144㎡的大户型占46.57%，比例最高。
为什么大户型市场火了？是徐州有钱人多了？还是楼市开始回暖了？都不是。大户型成交比例增多，更说明当下市场的理性。经过了一年的调整，投资客已经退场，目前基本都是自住需求。刚需还在持币观望，改善型购房者等不及了，开始入场了。
楼市黄金已成为历史，未来不缺房子，缺的是好房子，改善型住宅价值将越来越明显。
02尾盘、准现房成交增多
从这次发布的成交榜来看，很多上榜的项目都是尾盘，或者进入销售后期的楼盘。比如云龙湖峰荟、云龙湖金茂府、溪语兰庭、美的天誉已经是尾盘，格林世界、山水间也都卖到了最后几期。
这也体现出购房者对开发商的信心不足，担心房子烂尾、停工。所以更愿意买能眼见为实的准现房、尾盘。
03房价并未真正上涨
从克而瑞发布的数据看，上周成交均价14085元/㎡，环比上升4.21%。看起来徐州房价上涨了，其实并不是。
因为上周成交的房源，大户型、高端楼盘占比增多，导致成交均价上涨，并不能代表楼市回暖了。
如果对比这些楼盘现在的成交价格和以往成交价格，不难发现房价还是下跌的。比如建发和玺上周成交均价1.77W/㎡，而毛坯限价1.9W；云龙湖峰荟上周均价1.5W+/㎡，而去年能卖1.6W+/㎡；金茂府上周均价2.4W/㎡，去年能卖2.6W/㎡。现在还有溪语兰庭、美的天誉不到12000，东湖上璟、格林世界不到11000，都比以前便宜不少！
总体来说：徐州楼市回暖还有待时日，但也让人看到曙光——买房人已不再恐慌，市场慢慢恢复理性了！
来源：徐州房哥
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