中茵龙湖国际
90平小高层，比去年便宜70万
新城区中茵龙湖国际挂牌一套房源
总价104W
最终，这套房经过67天，调价4次
终于以总价99万成交
88平小高层精装房，单价11265元/㎡
去年五月份，这个小区同户型
成交的高层精装房
90平左右，总价173万
单价1.8W/㎡
比这一套贵了足足70多万！
再往前查阅成交历史
早在2020年，同户型的高层精装房
单价就已经达到了1.3W/㎡，总价120W+
也就是说，现在90平左右的房子
相比2年前，总价低了20多万！
目前，中茵龙湖国际均价14213元/㎡
在售房源88套
保利鑫城比一年前
单价降4300+/㎡
保利鑫城3室精装高层
最新成交单价14619元/㎡
成交总价183万，成交周期63天
在去年2月，同户型房源
成交单价接近1.9W/㎡，总价230万
比现在贵了4300+/㎡
总价高了57万！
目前，保利鑫城单价16558元/㎡
在售房源超200套
挂牌压力大
华润橡树湾最新成交价1.7W/㎡
低于巅峰时7700+/㎡
如果说市中心房价看海尔
那华润橡树湾应该就是东区房价的标杆
去年5月，华润橡树湾成交一套100平左右
单价2.5W/㎡的房源
并且，连续创造了几个月的高价房第一
但是后来随着大环境影响
这个小区房子也开始跌跌不休
最新成交同户型房源，单价约1.7W㎡
总价170W
比去年巅峰时期，单价低7700+/㎡
总价低70W
目前，华润橡树湾均价1.9W/㎡
在售房源173套
房主想要满意的价格出手
估计也有一定难度
恒大滨河左岸最新单价1.16W/㎡
降了4600+/㎡
恒大滨河左岸最新成交价11619元/㎡
而在今年3月，同户型房源以单价16302元/㎡成交
也就是说，现在比6个月前，降了4600+/㎡
目前，恒大滨河左岸均价13756元/㎡
在售房源119套
想要成交压力不小
万科城单价1.34W/㎡
相比去年降3700+/㎡
万科城作为北区一个超大社区
二手房成交量一直不少
不过单价也下降了！
10月24日，万科城成交了一套110平
总价148.5W，单价13461元/㎡的房源
而在去年5月份
这种户型的房子
成交单价16620元/㎡
不到100平就能卖164万
万科城最近的房价不仅比去年低2700+/㎡
相较于14783元/㎡的均价也低了1300+/㎡
这个小区在售房源同样不少
足有218套
荣盛城二期单价1.2W/㎡
房价回到三年前
最近，荣盛城二期成交了一套大户型房源
130㎡高层精装房，总价155.5W
合成单价1.2W/㎡左右
在浏览这个小区成交记录中，我发现
早在3年前（2019年11月）
这个小区的130㎡大户型就卖到了单价1.2W/㎡
兜兜转转又回到了三年前！
目前，荣盛城二期均价1.3W/㎡
在售房源82套，近90天成交2套
成交缓慢
美的时代城跌破1W/㎡
相比去年降3700+/㎡
美的时代城最近成交了一套
2室2厅小高层中楼层房源83平精装房卖了82万单价9853元/㎡，跌破1W！
而在去年4月份
这个小区一套户型差不多的房源
成交精装总价105万，单价13566元/㎡
而且还是27层高层住宅中的
高楼层房源
一年多时间，小高层比高层单价低了3700+/㎡比目前小区均价低1500+/㎡目前，美的时代城近90天成交套数只有16套而挂牌房源有265套之多想要顺利出手，难度系数不小
绿城东方雅园单价1.36W/㎡
比去年降了4900+/㎡
绿城东方雅园降价也很厉害
就在上月底，这个小区成交了一套高层精装房
单价1.36W/㎡，总价122W
而在去年，同户型的房源
卖到了单价18515元/㎡
总价165万
相比目前，单价高了4900元/㎡
总价高了43W
目前，绿城东方雅园均价1.82W/㎡
在售房源39套
相对于其他小区，并不算多
月星公馆单价降4000+/㎡
今年比去年买房少花40万
贾汪区月星公馆最近成交一套高层精装房
单价1.2W/㎡
这套房一开始挂牌价126W
后来估计房主着急卖
调价两次，最终118万成交
而在一年前，同户型的高层精装房
单价达到了1.61W/㎡
比现在足足贵了4000+/㎡
有意思的是，房主当时以150万挂牌后
可能还觉得卖便宜了
然后又调了价格，最终加价8万
以158万成交
目前，月星公馆单价13297元/㎡
挂牌51套房，近90天只成交了1套
二手房为何跌跌不休
从去年7月份以来
徐州二手房环比只有2次短暂上涨其余13个月的时间都在下跌
而从今年3月份开始二手房环比也开始了持续下跌跌幅不断扩大
一方面源于大环境不好
另一方面则是二手房业主预期也降低了
根据上月底发布的数据
9月份，70个大中城市中
二手房有61个城市环比下跌
房地产的寒冬还在继续
但冬天终将过去，春天还有多远？
你认为，明年会不会回暖？
来源：徐州房哥
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