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疫情期间，整个中国的楼市都处于在前所未有的焦灼状态：成交下滑、房企破产、中介歇业……

随着疫情笼罩下的愁云慢慢退去，土地市场首先变得热闹起来，开发商拿地的热情也是十分的高涨。

2月20日，上海土拍时扔出“王炸”，令市场感到振奋——一宗徐汇滨江的巨无霸地块，以310.5亿元成交，刷新了内地地王总价的记录！

2月26日，徐州节后首场土拍在云龙区上演，3月4日，鼓楼区海洋馆东两宗宅地迎来出让，3月5日，铜山区出让2020一1号地块！随着土拍落槌，9天内诞生了四宗高价地，分别位于云龙区、鼓楼区、铜山区，溢价率均超过30%，其中最高溢价率达到了107.35%！

2月26日的土拍中，2019-68号东店子B地块引来12家房企围猎，历时2个半小时，252轮竞价，最终华润置地突出重围，以12.274亿竞得该地块，溢价率36.32%，楼面价11257.9元/㎡！

结果公示△

【2019-68号 东店子B地块】地块位置：东店子山南侧出让面积：83866.10㎡，起始价：90040万元，起始楼面价：8258.6元/㎡，出让年限：70年，容积率：1.1≤容积率≤1.3。

该地块临近东店子山，容积率为1.3，预计后期产品以低密洋房为主。2019年11月，东店子首宗地块（2019-39号东店子A地块）被保利以11.99亿竞得，楼面价5337.41元/㎡！地块位于东区热门地段，地理位置优越，交通便捷，正对徐州医科大学，距离云龙万达广场、环球港、金龙湖都不远。
该地块楼面价超过佳兆业第二水泥厂地块（富春山居）楼面价，成为东区新晋“地王”，随着该地块的成交，上任“地王”项目富春山居宣布涨价：自3月1日起，富春山居在售房源价格全面上涨！

作为“前地王”项目，富春山居价格一直让很多购房者望而却步，随着华润置地东店子B地块成交，东店子地块未来所建项目或将超过富春山居，成为东区第一高价盘！

3月4日，鼓楼区海洋馆东两宗宅地迎来出让，分别为2019-106号海洋馆东B地块、2019-67号海洋馆东A地块，地块均位于九里山东路北、海洋馆东。地块于今日（3月4日）以网上竞拍的方式进行出让，2019-67号 海洋馆东A地块吸引10家房企报名参与竞拍；2019-106号 海洋馆东B地块引15家房企围猎！

在经过一个小时的竞拍，47笔报价后，2019-67号 海洋馆东A地块首先成交，成交价16870万元，成交楼面价7565.62元/㎡，溢价率37.49%；17点06分，2019-106号 海洋馆东B地块以66600万元成交，成交楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%！

2019-67号海洋馆东A地块

地块位于九里山东路北、海洋馆东，出让面积14865.50㎡，起始价12270万元，起始楼面价5502.7元/㎡，出让年限70年，容积率：1.2≤容积率≤1.5，限高：建筑限高≤24。经过一小时的竞价，该地块最终为新城摘得，成交楼面价7565.62元/㎡！

2019-106号 海洋馆东B地块

地块位于九里山东路北、海洋馆东，出让面积54171.20㎡，起始价44700万元，起始楼面价：5501元/㎡，出让年限：70年，容积率：1.2≤容积率≤1.5，限高：建筑限高≤24。经过两个小时，125轮报价，该地块为新力地产以66600万元摘得，成交楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%！此为新力地产首入徐州！

一直以来，北区总给人以老破旧的印象，更有人形容为“北大荒”。直到龟山苏宁广场签约落户北区、地铁5号线一期工程获批复。此次所成交的两宗地块楼面价也刷新了鼓北地价，加上原有的海洋世界、辛山公园……如今的鼓北旧貌换新颜！

铜山区，在暨金茂府（2018-1号地块）之后，地价再次被刷新！

昨日（3月5日），备受关注的徐州玉带大道西侧XT2020-1地块迎来成交，该地块吸引了16家房企参与竞拍，据了解，参与房企有保利、绿城、世贸、龙湖（通银）、金科、合景、万科（苏高新）、华发、正荣、奥园、中梁、碧桂园、德信、中南。

最终，在经过了166轮大战后，正荣地产以107.35%的溢价率，总价5.698亿元摘得。

XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块曾在2019年8月12日挂牌出让，并在隔日终止挂牌。根据记录，当时挂牌的2019-26彭城欢乐世界南地块，挂牌起始价为40700万元，起始楼面价为7119.9元/㎡。 

而3月5日下午，该地块再次开拍，挂牌价降到27480万元，减少了13220万元，最高容积率由之前的1.3变为1.5，限高由之前的18米变为现在的27米，起始楼面价由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。相较第一次的挂牌信息，本次挂牌的条件降低了一些。

以下为地块详细信息：

【XT2020-1 玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块】

地块位置：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

出让面积：43971.80㎡

起始价：27480万元

起始楼面价：4166.4元/㎡

出让年限：70年

容积率：1.1≤容积率≤1.5

限高：建筑限高≤27

出让条件：

XT2020-1号宗地竞得人须在本宗地外规划条件指定的位置配建一所4轨24班的小学，小学用地面积为21624.3平方米，容积率0.8-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。小学须与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，建成经验收合格后无偿移交给泉山区政府。小学可根据周边生源入学情况建设，一期建筑面积不低于13000平方米方可验收。竞得人须于竞得土地后15日内与铜山区政府签订《XT2020-1号地块开发建设监管协议》。

该地块距离云龙湖风景区约1.5KM左右，临近徐州乐园，位于玉带大道与玉带河之间，周边的景观资源可以说是很丰富了。

附近楼盘有万悦城和万科未来城，但这两个楼盘都早已卖完了。 目前万悦城二手房价大约15200元/㎡、万科未来城的二手房价大约为15000元/㎡左右。附近在售的楼盘海玥南山，洋房价格为17000元/㎡，不知正荣摘得的该地块未来会以何种产品面世，未来房价又将几何呢，让我们拭目以待......