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一座城市的转型与蝶变，离不开一个强而有力的超级引擎。在徐州“东扩南进，西延北造”的发展趋势之下，东、南区取得了不错的成绩，但自2015年淮海新城概念提出后，西区迎来了新发展，城建规划频出、众多房企纷纷加入，同时也成为了置业者的首先区域。

NO. 1｜贰

地价天花板一再被刷新

这或是徐州最后一处“价格洼地、价值高地”！

2019年至目前的楼市在房源销量上较2018年冷静了许多，而土地市场却活跃了起来，满城地价创新高，天花板一再被刷新，地价涨势凶猛。

①2019年3月27日新城区出让的2019-4号地，楼面价8511元/㎡！

②2019年7月30日，鼓楼区2019-24号地块出让，被大发竞得，楼面价9888.91元/㎡，创下2019年新高！

③2019年8月8日，2019-31韩山C地块以12183元/㎡的楼面价再次刷新徐州最高楼面价

……

而就在昨日，位于东区的东店子B地出块拍出了11257.87元/㎡的楼面价，成为东区新地王！

土地市场作为楼市冷暖的晴雨表，未来有高楼面价地块的支撑下，市场热度很难降下来，徐州市区的房价似乎正在与我们越走越远。

对于购房者来说，在选房时注重的主要就是房价、地段、配套、交通和环境等。其实，还有一个因素也很重要，就是城市规划。淮海新城作为徐州目前重点规划区域，将是徐州下一个接近主城的“价格洼地”、“价值高地”。

NO. 2｜贰

下一个城市中心即将诞生，未来发展全在这里！

在2015年初，徐州市政府作出重要部署，为了将整个西区带入一个崭新的高度与格局，提出将建设一个“新城区”——淮海新城。淮海新城地区规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，为泉山区、铜山新区所辖用地，总用地面积约33平方公里。时隔5年，当年规划的道路、地铁、公园、学校……不仅走进了大家的视野还做到了全面升级！

地铁一号线的全城开通，实现了交通提速，串联起城市资源，并加速区域价值升腾；

作为西区三大“城市绿肺”公园之一的约1300亩桃花源湿地公园正在积极建设中，据悉总投资约1.5亿元，建成后将大大提升西区周边居民的生态环境；

徐州淮海国际陆港重磅落户西区，并于10月开建，将会逐渐建立国际物流枢纽，并聚集各项资源，形成一个陆港都市圈，带动交通、物流、服务多条产业链的发展，加快经济腾飞；

少华街第三小学、桃花源中学（规划中）等全龄教育环境逐渐形成，为孩子提供更好的学习和成长环境。

资源的高度聚集，西区的居住、教育、交通和生态环境都有着全面升级，大量的发展机会和无限的潜力，使西区受到越来越多购房者的青睐。

NO. 3｜叁

深耕淮海新城2余载，"第四子"筑就更美生活

融创进入徐州西区已2年多，匠造3盘高端优质住宅。不仅限于西区，在贾汪区、县区…作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产，一路升级满城经典，质变出更美好的徐州。

2017年6月，融创中国择址西区淮海新城，匠造融创淮海壹号项目。此楼盘秉承壹号系“城市等级/景观视野/资源占有/产品设计”全系统极致严苛法则，为徐州定制高级居住符号。淮海壹号凭借其不可复制的产品，成为徐州的建筑封面，代言城市高度，承载城市的当代精神和人居理想。

2017年8月，融创徐州大淮海品牌发布会启动，品牌完美落地；2017年12月，淮海壹号首批房源正式销售，立即荣登徐州商品住宅市场2018年1月份成交金额、成交面积、成交套数冠军，一次次的售罄态势，助力淮海壹号成为引领西区的高端住宅标杆的存在，这是市场发展的必然，也是品牌力和产品力的完美呈现。

基于对西区板块的无限看好，融创打造了淮海壹号、玉兰公馆、都会星宸三大标杆作品之后，于2019年再次竞得西热B地块，希望以四子共生的格局，营造高端的融创生活区，引领淮海新城人居新时代。

四子连城的恢弘手笔，赋能区域发展，执掌未来价值，不仅可见融创徐州深耕淮海新城的决心和实力，更可见其与城市共创美好人居的追求，项目规划一经公开，便引起全城的瞩目。

NO.4｜肆

万众瞩目！淮海壹号升级归来，新地块案名发布在即！

在2019年10月18日，经过94轮竞价，徐州润创置业有限公司（融创）以40180万元竞得西区热电厂B地块，楼面价5595元/平米，溢价率30.12%。在同年12月11日，徐州市自然资源和规划局网公示了西区热电厂B地块（2019-38号）项目规划。

项目规划6栋高层，其中5栋27层，1栋18层，共609户。该地块将在淮海壹号高端住宅标杆的基础上，进行超越和升级。据最新消息，项目案名即将发布，这也意味着融创地产将正式进驻淮海新城，带给徐州人民全新人居体验。

随着徐州版图逐渐扩大，越来越多的人涌入市区。淮海新城作为徐州西区门户，拥有与主城更近的距离和更好的环境资源，承接着大量的人才流动，所以一直是众多购房者来的置业首先。 2020年，徐州整个西区正迎来新一轮的机遇和发展，而西区目前的房源存量已经不多，荣盛城剩少量大户型；雲珑府、融创淮海壹号、玉兰公馆、华宇九州府、美的公园天下售罄；锦绣鹏程项目推出时间不定，目前在售的只有纯新盘都会星宸。

面对西区目前房荒的状态，都会星宸与新地块的陆续入市，这片土地也定将焕发出新的生机。