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2月26日，徐州市本级再次挂出两宗优质地块，分别为2019-107号丁万河B地块、2019-108丁万河C地块，地块均位于中山北路东、三环北路南。地块于4月9日以网上竞拍的方式进行出让，在开拍的前一天，两宗地块已有11笔报价，可以看出这两宗地块引起了不少开发商的关注，大战一触即发！

4月9日下午三点，地块正式开拍！在经过44轮竞拍后，2019-107号丁万河B地块首先成交，成交价28020万元，成交楼面价6451.5元/㎡，溢价率24.42%；16点25分，中南以36060万元摘得2019-108丁万河C地块，成交楼面价7814.33元/㎡，溢价率42.19%！

01楼面价6451.5元/㎡，总价2.802亿，世茂竞得丁万河B地块

该地块位于中山北路东、三环北路南，出让土地面积30955.1㎡，为城镇住宅、其他商服用地；挂牌起始总价为22520万元，综合楼面价5185.1元/㎡,容积率1.12-1.41，建筑密度≤30%，绿化率不低于27%。经过44笔的竞价，该地块最终由世茂摘得，成交楼面价6451.5元/㎡！

丁万河B地块分为两部分，其中B-1区城镇住宅用地指标：容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥ 30%，建筑高度≤27米。B-2区其他商服用地指标：容积率0.7-0.9，建筑密度 ≤30%，绿地率≥12%。

出让年限：城镇住宅70年、其他商服用地40年

具体规划条件如下：

竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。

02中南36060万元拿下2019-108丁万河C地块

该地块位于中山北路东、三环北路南，出让土地面积30764㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为25360万元，起始楼面价5495.6元/㎡。容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿化率不低于30%，建筑高度≤27米。经过79轮报价，该地块为中南以36060万元摘得，成交楼面价7814.33元/㎡，溢价率42.19%！

具体规划条件如下：

地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。

此次成交的两宗地块均为年前鼓楼区推介地块，地块临近地铁二号线丁万河站以及北三环高架路，南侧毗邻九里山，距离市中心6公里左右，该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利！

此外，地块距离此前成交的2019-109徐运新河东C地块不远，该地块位于鼓楼区徐运新河东、沈孟大道北，正宗的主城区地块。该地块最终被金科溢价47.66%，以1.58亿摘下，举牌52轮，综合楼面价约4277.44元/㎡。据悉，金科之前和美的合作孟庄地块，此次为首次在徐拿地！

目前周边已有中南·水利·中山府在售中，均价12441元/㎡；以及万科中山都会和德信未来之翼两个纯新盘，楼面价分别为4747元/㎡和4050元/㎡，目前已知的规划显示，都将做小高层产品，未来售价可能会在1.3万元/㎡以上。