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6月2日下午，经开区两宗宅地将以网上竞价的方式进行出让，包括凤凰山集聚区8号宅地以及大庙板块2020-16号沈大路南侧地块，目前，凤凰山集聚区8号地块已有9笔报价，据小道消息，明日将有13家房企参加该地块的竞拍，而2020-16号沈大路南侧地块截至发稿仍无报价！

2020-18号凤凰山集聚区8号地块报价记录↑

2020-16号沈大路南侧地块报价记录↑

4月29日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让了3（幅）地块的国有土地使用权。涉及鼓北、凤凰山集聚区、大庙！最高楼面价3172.3元/㎡！其中凤凰山集聚区8号宅地以及大庙板块2020-16号沈大路南侧地块于明日正式竞拍！

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竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2020-16号沈大路南侧地块

2020-16号沈大路南侧地块位于东至博汇东路，西至沈大路，出让面积67498.65㎡，起始价33480万元，地块分为住宅用地和零售商业及旅馆用地，综合楼面价为1760.2元/㎡。

住宅用地占地56426.08㎡，2.1＜ 容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

零售商业及旅馆用地占地11072.57㎡，1.6＜ 容积率≤2.4，建筑密度≤45%，建筑高度48-70米。

2020-16号地块带商业区域（包括北侧城市广场）的建筑设计方案挂牌。竞得人应按方案建设集中式商业及高端精品酒店，且总投资强度不低于10000万元人民币。集中式商业及酒店内所建商业，自持5年的面积不低于5000㎡（自持时间从竣工验收之日起计），其中包含不小于2000㎡的超市。

酒店建筑规模不低于12000㎡，长期自持10年（自持时间从竣工验收之日起计），不得分割出售。商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后，无偿移交经开区管委会。

集中式商业及酒店一年半内主体验收，2 年半内全部竣工验收，集中式商业及酒店开工后，配套住宅可预售至总建筑面积的 30%，集中式商业及酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的 60%，集中式商业及酒店主体验收合后，方可预售剩余住宅面积。 

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

2020-16号沈大路南侧地块临近前几日所挂出的2020-21号中天仕名东路以南地块，该地块起始价28890万元，起拍楼面价2348.4元/㎡！

目前大庙镇在售新盘较少，目前距离地块较近的项目就是大庙目前唯一的新盘2019-21号地块。该地块所建首批房源价格已经公示，包含小高层及洋房房源，精装交付，均价10800元/㎡。

2020-18号凤凰山集聚区8号地块

2020-18号凤凰山集聚区8号地块西至规划道路,南至和平路 ，出让面积36653.14㎡，规划用途为住宅用地，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，2≤容积率≤2.30，建筑限高≤54米，挂牌起始价23100万元，楼面价2740元/㎡！

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

目前该地块周边项目有中南恒通和平府以及纯新盘合景珑樾東方项目。

中南恒通和平府目前已于上周进行首开，备案均价13000元/㎡。项目主力户型为104㎡—130㎡，均为18层小高层，精装交付。1、2、3、5、13#楼东西边户119㎡，中间户为104㎡。12#楼，1梯1户，2个单元，户型为130㎡。 

合景珑樾東方项目规划建有17栋住宅楼，7-27层，共计1374套房源，并配备建有一所12班幼儿园，目前项目营销中心已正式公开！

合景珑樾東方项目目前为凤凰山集聚区板块内的“地王”项目，成交楼面价5522.22元/㎡，溢价率高达98.81%。2020-18号凤凰山集聚区8号地块能否再次刷新该板块地价天花板，让我们拭目以待！