今日（7月14日）下午，2020-33号坝山原热电厂地块以网上竞价的方式进行出让。

该地块深受开发商追捧，有21家房企参与围猎，整个土拍过程十分用力：

刚拍3分钟就有大佬按耐不住直接加了一个亿上去！此时楼面价直接冲破8500元/㎡

15分钟100笔报价出炉，简直都是木得感情的报价机器。

38分钟再来一笔亿元加价，楼面价直接涨了825元/㎡，换成房价就是至少又涨了1600元/㎡，身为徐州人此刻内心五位杂陈。

此后，土拍热度不减，时间来到3小时26分钟之后，随着第271轮报价报出，楼面价达到了12188.77元/㎡，超越云龙湖金茂府成为徐州全市新地王！

最终碧桂园以150300万元摘得2020-33号坝山原热电厂地块，楼面价高达12411.73元/㎡！溢价率达到90.74%，徐州新地王诞生！

2020-33号原坝山热电厂地块

地块坐落于郭庄路北、云苑路东，用地性质为住宅，出让面积50456.3㎡，2.2≤ 容积率≤2.4，起价78800万元，起始楼面价6507.28元/㎡，2020年7月14日出让。

【竞买资格】

凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律规定外，方可参加竞买。不支持联合竞买。欠本市市区土地出让金的单位，其开办、出资、控股的企业或其他组织均不得参加竞买；欠本市市区土地出让金的单位的开办人、出资人、入股人也不得参加竞买。因企业原因造成地块闲置一年以上的不得参加竞买。

【地块建设要求】

（1）建筑高度≤54米，实际建筑高度应符合大郭庄机场净空要求，后期应该会建设小高层，高层产品。

（2）主要建筑为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑应采用全装修。

（3）规划建筑应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。

（4）乙方须在该地块签订出让合同之日起1年内开工建设，3年内竣工并完成竣工验收。

（5）乙方须在出让地块东北角设置12班幼儿园一所，用地面积约6480平方米，与住宅项目应同步设计、同步施工、同步验收。

【周边交通】

地块距离已通车的地铁1号线医科大学站直线距离1.3公里，距离徐州东站，直线距离4.7公里，靠近郭庄路东延、汉源大道、云苑路等，经实测，10分钟可以到达宜家、迪卡侬，交通优势明显。

【周边配套】

地块地理位置优秀，处在新城区板块与东区核心板块的交汇处，商业的话距离云龙万达直线距离2公里，距离新城区奥体中心直线距离3.5公里 ；地块西隔壁有树人中学云龙校区、东隔壁有配套建设的幼儿园，还有规划中的小学，真正的零距离一站式升学 ；附近有徐州中心医院新城分院、和平妇产医院等医疗资源；生态景观资源有金龙湖景区、东湖等。

同时，地块还有一个潜在优势，这应该也是诸多开发商看上它的主要原因，那就是距离规划中的“徐州外滩”大郭庄片区中心位置直线距离仅2.3公里。

大郭庄片区处在新老城区之间，本轮大郭庄片区概念性城市设计范围为大郭庄及周边地区，约14.95平方公里；重点片区城市设计为其核心区约5平方公里，设计工作于2018年8月启动，按照徐州“东拓南进、西优北融”的发展方向，该片区逐步趋于徐州市区的几何中心，地理位置极其重要。该片区也是现版城市总规中心城区范围内少有的“留白区”。

说拿下了这块地就是抢滩了“徐州外滩”也不为过。

地块附近新盘：目前该地块周边项目有纯新盘百悦城。项目预计于7月18号开放售楼处，样板间，预计8月中下旬首开8,11,15,16四栋楼，两梯两户，两个单元，

首推房源共两个户型：3室2厅2卫 139m² 、3室2厅2卫 128m² 

20余家房企围猎的2020-33号原坝山热电厂地块，最终地价超越了云龙湖金茂府（成交楼面价12183元/㎡），徐州称“王”。

至此东区楼面价破万的地块达到了三宗，全市之首，“宇宙东区”名副其实。