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今日（7月24日），2020-2号龟山8-2、8-3地块以网上竞价的方式进行正式出让，最终该地块只有一笔报价，地块最终以27400万元底价成交！

今日下午15:00，2020-2号龟山8-2、8-3地块地块正式竞拍，在经过一轮报价之后，最终，苏宁置业以27400万元摘得该地块，成交楼面价3204.38元/㎡。

2020-2号龟山8-2、8-3地块：

■地块位置：平山路西、九里山东路北

■出让面积：53670.60 ㎡ 

■规划用途：8-2：住宅用地；8-3：商业用地

■出让年限：住宅用地70年，商业用地40年

■建筑密度：≤33.7%（8-2：≤30%；8-3：≤50%）

■建筑限高：≤24米

■容积率：1.26≤R≤1.59（8-2：1.2-1.5；8-3：1.5-2.0）

■绿化率：≥27.2%（8-2：≥30%；8-3：≥15%）

■起拍价：27400万元

■起始楼面价：3204.38元/㎡

出让条件： 

1.住宅建筑高度不得高于24米

2.8-2区住宅地块要求配建不小于30平方米的社区用房，8-3区商业用地主要建设街坊中心（含科技型酒店、农贸市场、社区卫生服务中心、便民早餐店、商业零售设施等），同时必须引入1家商业类区域总部公司。

3.住宅地块要求主要建筑为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥ 45%，装配式建筑应采用全装修。

该地块分为住宅和商业两个部分。商业部分配有科技型酒店、农贸市场、社区卫生服务中心、便民早餐店、商业零售设施等。

周边在售楼盘：

泽信公馆(均价13600元/㎡)、和纯新盘新城云境、鼓楼映樾等楼盘。

周边配套：

众所周知，北区龟山板块规划建设龟山小镇项目：

1）1号地块占地165亩。商住用地，用于配套开发。

2）2号、3号地块目前为安置小区和村庄（暂不实施改造）。

3）4号地块为龟山景区，占地405亩，通过改造核心景观，提升为集休闲、游憩、观赏为一体的国家4A级旅游景区。

4）5号地块为龟山民博文化园，占地350亩。规划建设龟山民间博物馆区，占地200亩，包括徐州龟山民博馆和38个单体博物馆；文化创意产业园，占地150亩。

5）6号、8号地块占地350亩。商住用地，规划建设艺术家村落及景区商业配套。

6）7号地块占地47亩，为企业总部。

7）9号地块占地63亩。商住用地，用于配套开发。

2019年12月20日，新盛底价拿下龟山6-1和6-2号地块，成交楼面价最低5500.44元/㎡。

而此次苏宁摘得的2020-2号龟山8-2、8-3地块与新盛的两宗地块相连，都属于龟山小镇开发项目，龟山小镇雏形已现！

其中序号7的平山路东地块，不难猜测应该是1月份鼓楼产城融合发展项目推介会上签约的龟山苏宁广场项目。

龟山苏宁广场项目是徐州的第3座苏宁广场，也是北区继君盛广场之后，所迎来的第二个大型商业综合体。

未来项目落地将和极地海洋世界，辛山樱花谷、龟山汉墓、探梅园、龟山文博园等，这些规划配套连在一起，这片区域可以说还是非常有潜力的。