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土拍快讯：

今天上午，昨天中止出让的XT2020-36号地块恢复出让。

经过476轮鏖战，最终中梁以总价248640万元成功竟得城南XT2020-36号住宅地块，成为南区地王！

最终成交楼面价7918.8元/㎡，溢价率190.33%。

紧接着，今天下午三点经开区2020-19号大大路西侧地块开拍。

10余家房企共报出149笔报价，最终德信以总价42120万元成功竟得该地块，成为新晋大庙地王！

最终成交楼面价5037.62元/㎡，溢价率103.28%。

1.XT2020-36号地块

土拍情况

XT2020-36号地块拍了两次，土拍过程可谓“一波两折”。

昨天下午两点地块正式开拍，开拍5分钟就有5笔亿级加价，5分钟地价翻倍不可谓不猛。

据显示，地块最终为华发以232940万元拿下，楼面价7418.78元/㎡，溢价率创下今年土拍新高，达到172%。

但是，交易系统中，这笔成交价之上已有另外一笔报价233040万元，显然系统出了故障，随后土拍宣布中止。

今天上午，官方宣布土拍中止恢复，并于12点半进入限时竞价期，共有4家房企参与。

最终在原有的320轮基础上开拍，拉锯到了476轮，由中梁成功竞得该地块。

地块介绍

徐州铜山XT2020-36住宅用地位于嵩山路东、珠江路北，土地出让面积142721.3㎡，规划为住宅用地，2≤容积率≤2.2，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价85640万元。

【地块规划要点】
1、住宅建筑高度不得高于54米，也就是说后期要做的基本是高层小高层。2、高层建筑宜采用点式布局，单体建筑东西面宽不应大于50米。3、土地竞得方需代建地块外东西角规划12班的幼儿园，用地面积约6501.7平方米，需与住宅地块首期同步设计、同步施工、同步验收交付。4、规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。5、配建社区综合服务中心用地面积不宜小于0.3公顷。

区位及周边配套

地块周边除了楚河生态景观资源还有无名山公园、凤凰山景区、市政绿化带等，自然资源可谓相当丰富。

从地理位置上看，该地块就在铜山区市政府南边。交通上，毗邻建造中的地铁3号线浦江路站，11路、119路公交车等多个站点就在地块附近，出行方便；

在教育上，附近有郑集中学、铜山中学、清华中学等学校；商业上也有万达广场、海宁皮草城、大润发等配套；医疗上，铜山区中医院、妇幼保健院、徐州市第一人民医院相距不远。

从整体配套来看，城南XT2020-36号地块周边不仅有多所学校环绕，还近距离配有地铁、医院，妥妥地享受城南优质配套。

城南近几年的楼盘开发都比较集中，一直有着房源大户之称。

而XT2020-36号地块不仅楼面价是南区“地王”，其总价更是徐州第一，城南未来不可限量。

2.2020-19号大大路西侧地块

土拍情况

2020-19号大大路西侧地块十分抢手，开拍之前就有14笔报价出手。

土拍过程虽不及XT2020-36号地块，也是十分火热了，一开始就有3笔千万级加价。

最终土拍进行了接近两小时，10余家房企共报出149笔报价，德信以总价42120万元成功竟得该地块，成为新晋大庙地王！

地块介绍

2020-19号大大路西侧地块位于大庙核心板块、土地出让面积36352.58㎡，规划为住宅用地，2≤容积率≤2.3，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价20720万元，起拍楼面价2478元/㎡。

【地块规划要点】

1、主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划，设计、建设。2、新建项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，装配式建筑单体预制装配本不低于50%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

区位及周边配套

从地图上看，地块位于大庙核心板块，周边教育资源环伺，人文气氛浓郁，且紧邻轨交2号线以及1号线二期，妥妥地铁房。

地块周边还有福建汇川以61180万元总价溢价83%竞得的沈大路南侧商住地块，成交楼面价3216.45元/㎡！

以及前大庙地王——2020-21号中天仕名东路以南地块，该地为江苏通银所拿，成交价57390万元，楼面价4665.08元/㎡，溢价率：98.65%。

可以说，大庙现有学区+地铁加持，板块内新房较少，置换改善需求旺盛，已经有不少房企嗅到了机会，也正是入手的好时机。