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8月14日下午，今天下午三点徐州市公开出让两宗住宅用地！

其中，最受瞩目的当属新城区大龙湖西南A地块！该地经过275轮竞拍最终由山东儒辰以241200万元竞得，继大龙湖BC地块以后再下一城。

最终成交楼面价13440.77元/㎡，溢价率123.96%。

另外一块则是被视作硅科技小镇会客厅的徐贾快速路东侧地块，也在同一时间迎来正式竞拍，最终该地块由协鑫以底价71600万元拍得，楼面价2056元/㎡。

大龙湖西南A地块土拍情况

2019-144号大龙湖西南A地块，紧挨着“前·徐州最高楼面价”山东儒辰大龙湖BC地块（楼面价16180元/㎡），热度自然也是不容小觑，据悉有14家房企参与，其中不乏大龙湖BC地块的竞拍者。

下午三点地块正式开拍，开拍仅一分钟出头就有了第一笔亿级加价。

此后亿级加价不断，整个土拍过程共有多达10笔亿级加价！15分钟溢价率更是破百，单从热度上来看完全不输隔壁大龙湖BC地块。

最终，土拍持续了275轮，山东儒辰以241200万元拿下大龙湖西南A地块，楼面价13440.77元/㎡，开启新城区高端造城之路！

地块介绍

徐州新城区大龙湖西南A地块住宅用地位于彭祖大道东、迎宾大道北，土地出让面积81570㎡，规划为住宅用地，1.91≤容积率≤2.2，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价107700万元，起拍楼面价6001.54元/㎡。

【地块规划要点】1、住宅建筑高度不得高于54米，预计打造为18层以下的小高层产品。2、建设地上面积4万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，单体预制装配率不低于60%。3、土地竞得方需代建地块外东北角规划12班的幼儿园，用地面积约6480平方米，需与住宅地块首期同步设计、同步施工、同步验收交付。4、规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。

区位及周边配套

大龙湖A地块距离地铁2号线大龙湖站1.4km，通过地铁2号线可快速抵达美的广场商圈、徐州市政府。且地块靠近彭祖大道、迎宾大道、天目路等，交通优势明显。
配套方面3km范围内有商聚路小学、撷秀初级中学、徐州市中医院新院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）；生态景观资源方面有大龙湖景区、法治公园等。

周边项目的话，除地价16180元/㎡的同为儒辰拿下的大龙湖低密BC地块，唯一可供参考的即为2017年隔壁观澜别院当时成交楼面价7634.45元/㎡，容积率1.3，打造洋房和叠墅，收官时，上叠均价21000元/㎡，下叠均价17000元/㎡。

地块VR全景

徐贾快速路东侧地块土拍情况

2019-122号徐贾快速路东侧地块，从之前披露出来的消息加上监管协议来看，该地未来会作为硅科技小镇启动区项目。

所以此次该地由协鑫底价拿下也是意料之中，据企查查显示，该地块的拿地者，其背后的协鑫集团，正是大黄山硅科技小镇的投资建设方。

地块介绍

2019-122号徐贾快速路东侧地块位于徐贾快速路以东、杨山路以北 、土地总出让面积136372.59㎡，起拍价71600万元，起拍楼面价2056元/㎡，规划为综合商住用地。

住宅规划用地117680.58㎡，1.8≤容积率≤2.6，建筑密度≤50%，20%≤绿化率，建筑限高80米；

商业、商务规划用地18692.01㎡，0.5≤容积率≤1.0，建筑密度≤50%，20%≤绿化率；

西南侧规划区域为项目须代建的敞开式城市绿地。

东南角规划区域为项目须代建的一所用地规模不低于6800㎡，不小于12班的幼儿园。

【地块规划要点】

1、住宅建筑高度不得高于80米，1.8≤容积率≤2.6，也就是说后期要做的基本是高层产品。2、商业商务用地用于建设硅科技小镇启动区项目，启动区内需建设建筑面积不低于3000平米的小镇会客厅。 3、设立小镇公司。乙方需在签订土地成交确认书后 1 个月内设立小镇公司作为小镇创建主体，项目公司需注册在徐州经济技术开发区管辖范围，负责小镇投资建设和运营的市场化管理，并做好小镇宣传推广工作，形成长效机制，达到苏政办发[2018]74 号关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设实施意见的通知要求。4、科技能源要求。乙方应与全球太阳能理事会成员单位合作在地块内开发建设光伏、新能源体系，建设不低于 1 兆瓦的分布式光伏并网发电系统，且清洁能源供给率不应低于 20%（其中可再生能源比例不低于 10%）。5、乙方须规划区域代建一所不小于 12 班幼儿园，用地规模不低于 6800 ㎡，计容面积控制在 3888 ㎡至 5184 ㎡，建成后无偿移交经开区管委会国投公司。6、须无偿代建西南侧规划区域敞开式城市绿地，绿地面积不少于 15 亩，绿地不出让土地使用权，不参与指标平衡。

区位及周边配套

地块位于主干道杨山路上，向西直达保税区、东三环；地块南边不远在建城东大道高架，向西直达高铁站和市区。地块向北有徐贾快速通道，直达潘安湖；向东离大吴（徐州临港新城）很近。

目前的配套有黄山外国语学校、大黄山中学、开发区高级中学、矿一院、孤山农贸市场，生活很方便。

规划中的轻轨S1号线经过该地块旁，并设“大庙北站”。那么，如果规划不变的话，以后这个楼盘就是标准的地铁口楼盘。

未来，大黄山硅科技小镇与毗邻的大庙小城市无缝对接，共同组成一个真正的城市片区。不仅仅是大黄山、大庙，还有附近的大吴（临港新城）、潘安湖科教创新区，4个街道通过国道、快速路以及未来的地铁，紧密联系一起，未来将组团成为徐州东部的主城区。