徐州鼓楼区
连挂三宗住宅用地
土拍市场平静了很久的徐州突然发力，继昨天苏宁广场落地2020-3号平山路东地块之后，鼓楼区又连挂三宗住宅用地。
有海洋馆北隔壁紧挨地铁5号线的2020-46号海洋馆北地块，也有紧邻北区客运站的2020-47号北区客运站南侧A地块、2020-48号北区客运站南侧C地块。
2020-46号
海洋馆北地块
地块详情：
地块位置：平山路东、龟山北路西
出让面积：54890.6㎡
规划用地性质：商业、住宅、交通
综合容积率：1.41-1.76
住宅绿地率： ≥ 30%
住宅建筑高度：≤24米
住宅出让年限：70年
起拍总价：40100万元
起拍综合楼面价：4308.23元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块出让要求：
1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。
2、地下空间出让面积为54890.6平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。
3、地块西侧为规划中的地铁5号线，建筑、市政管线后退轨道站点及线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。
附近配套：
地块周边商业配套曾经较为匮乏，但现在有了苏宁广场的落地，还有规划中的地铁5号线和7号线的交汇站工业技术学院站地铁上盖商业项目。
交通上有规划中的地铁5号线、地铁7号线，加之靠近主干道平山路与龟山北路，交通配套十分优越。
周边更是集聚了大量的生态景观资源，如：正在建设中的极地海洋世界，辛山公园（樱花谷）江山公园，再加原有的景观资源龟山探梅园、丁万河带状公园……
附近在售：
目前板块在售项目有新城云境（均价18000元/㎡），鼓楼映樾（成交楼面价8196.24元/㎡），项目西侧还有苏宁世茂璀璨云著，三盛龟山8-1地块。
苏宁世茂璀璨云著：前身为7月份苏宁置业以27400万元底价摘得的龟山8-2、8-3地块，成交楼面价为3210.83元/㎡！项目由苏宁与世茂联合开发，目前城市展厅已经开放。
龟山8-1地块：区域最高楼面价，由三盛竞得，成交楼面价8850元/㎡，未来又是一个高端纯洋房社区。
伴随周围诸多高端住宅的崛起，城镇人口将不断导入，可以说这里是未来的一个城北板块的热点置业区域。
2020-47号
北区客运站南侧A地块
地块详情：
地块位置：华润西路东、北区客运站南
出让面积：22708.2㎡
规划用地性质：住宅、商服
综合容积率：1.72-2.07
住宅绿地率： ≥ 35%
住宅建筑高度：≤54米
住宅出让年限：70年
起拍总价：16300万元
起拍楼面价：3460.09元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块出让要求：
1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。
2、地下空间出让面积为22709.2平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。
3.在A-2区内集中布局建设社区综合服务中心。
附近配套：
地块紧邻北区客运站，客运北站是集客运站、地铁站、商业为一体的交通综合体，以客运北站为中心，将建设一片集住宅、商业、办公、学校、交通综合体为一体的“新城”，可以覆盖基本生活配套。
交通方面，地块临近地铁二号线丁万河站以及北三环高架路，南侧毗邻九里山，距离市中心6公里左右，该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利。
附近在售：
目前板块在售项目有德信未来之翼（均价待定），万科中山都会（上批均价13600元/㎡），稍远一点还有世茂璀璨江山（成交楼面价5500元/㎡），春风南岸（均价待定）
德信未来之翼：预计最近预计10月份加推5、6、7、8、11、12、14#7栋房源，共约432套房，价格待定。
万科中山都会：项目同样靠近客运北站， 即将加推7、9、12、15、11、14#楼，定存5万。
世茂璀璨江山：（纯新盘）：靠近李沃站，首开1、2、12、13#，，共112套房源；目前正在定存中，定存金额为5万，开盘时间、价格待定。
春风南岸：（纯新盘）：靠近李沃站， 项目尚未公开售楼处。
2020-48号
北区客运站南侧C地块
地块详情：
地块位置：华润西路东、北路客运站南
出让面积：29437.4㎡
规划用地性质：住宅
容积率：2.0-2.4
绿地率： ≥ 35%
建筑高度：≤54米
出让年限：70年
起拍总价：26940万元
起拍楼面价：3813.18元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块出让要求：
1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。
2、地下空间出让面积为29437.4平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。
附近配套：
同2020-47号北区客运站南侧A地块。
附近在售：
同2020-47号北区客运站南侧A地块。
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