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刚刚，鼓北一宗涉宅用地底价成交！成交楼面价1939元/㎡
来源：新浪乐居2020-11-19 15:37:59
今天下午三点，北区2020-74号丁万河南、中山北路东地块被徐州新彭美高置业以底价44000万元拿下。

最终成交综合楼面价1939元/㎡。

2020-74号

丁万河南、中山北路东地块：

地块详情：

地块位置：丁万河南、中山北路东

出让面积：135165.5㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.58 ≤容积率≤ 1.96
绿地率： ≥27.1%
出让年限：住宅70年
起拍总价：44000万元
起拍综合楼面价：1939元/㎡
拍卖时间：11月19日

地块出让要求：


（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设，2年内科研、商办地块主体竣工，2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。 

（2）科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。 


（3）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后，方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。

（4）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于 13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。 

地块解析： 

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该地块总占地约13.5万㎡，共分为5个区域，其中A区和E区是科研用地；D区是商办用地，占地面积约15852㎡；C区是住宅用地，占地面积约41013㎡。

2020-74号丁万河南地块目前所处的位置，今年要上市的新盘还真不少，而且地价都不便宜。其中最近的当属世茂璀璨江山和春风南岸。

在售项目：

春风南岸:公开了在苏宁广场的城市展厅，是由中南、通银、辰景联合打造，正式售楼处预计将在12月份公开。该项目是今年4月份被中南拿下，成交楼面价7814.33元/㎡。根据目前的规划公示，未来整个小区打造13栋8-9层的洋房社区，共约402套房源。

世茂璀璨江山：该地块是世茂当时拿下的是丁万河B地块，成交楼面价6451.5元/㎡。整个项目规划13栋楼，打造5-9层的低密度洋房产品，共约352套房,目前项目售楼处已经公开.
标签： 地块 项目 住宅
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