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刚刚，徐州迎来一波土拍爆发，共三宗涉宅用地，均位于鼓楼，分别是2020-46号海洋馆北地块、2020-47号北区客运站南侧A地块、2020-48号北区客运站南侧C地块。

三宗地块条件优质，让徐州土拍市场又重现了许久不见的“争抢”盛况，每宗地块皆有多家房企参与竞拍，未拍之前最高已有14笔报价，不可谓不火。

三点开始，三宗土拍一开始就进入白热化阶段，异常激烈！开拍40分钟之后，三宗宅地溢价率均过50%！

蓝城以总价64000万元竞得2020-46号海洋馆北地块，成交楼面价为6875.98元/㎡，溢价率59.6%。

万科以总价27200万元竞得2020-47号北区客运站南侧A地块，成交楼面价为5773.9元/㎡，溢价率66.87%。

万科以总价50740万元竞得2020-48号北区客运站南侧C地块，成交楼面价为7181.91元/㎡，溢价率88.34%。

2020-46号

海洋馆北地块

地块详情：

地块位置：平山路东、龟山北路西

规划用地性质：商业、住宅、交通

住宅绿地率： ≥ 30%

住宅建筑高度：≤24米

住宅出让年限：70年

起拍总价：40100万元

起拍综合楼面价：4308.23元/㎡

拍卖时间：11月26日

地块出让要求：

1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

2、地下空间出让面积为54890.6平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。

3、地块西侧为规划中的地铁5号线，建筑、市政管线后退轨道站点及线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。

附近配套：

地块周边商业配套曾经较为匮乏，但现在有了苏宁广场的落地，还有规划中的地铁5号线和7号线的交汇站工业技术学院站地铁上盖商业项目。

交通上有规划中的地铁5号线、地铁7号线，加之靠近主干道平山路与龟山北路，交通配套十分优越。

周边更是集聚了大量的生态景观资源，如：正在建设中的极地海洋世界，辛山公园（樱花谷）江山公园，再加原有的景观资源龟山探梅园、丁万河带状公园……

附近在售：

目前板块在售项目有新城云境（均价18000元/㎡），鼓楼映樾（成交楼面价8196.24元/㎡），项目西侧还有苏宁世茂璀璨云著，三盛龟山8-1地块。

苏宁世茂璀璨云著：前身为7月份苏宁置业以27400万元底价摘得的龟山8-2、8-3地块，成交楼面价为3210.83元/㎡！项目由苏宁与世茂联合开发，目前城市展厅已经开放。

龟山8-1地块：区域最高楼面价，由三盛竞得，成交楼面价8850元/㎡，未来又是一个高端纯洋房社区。

伴随周围诸多高端住宅的崛起，城镇人口将不断导入，可以说这里是未来的一个城北板块的热点置业区域。

苏宁世茂璀璨云著：前身为7月份苏宁置业以27400万元底价摘得的龟山8-2、8-3地块，成交楼面价为3210.83元/㎡！项目由苏宁与世茂联合开发，目前城市展厅已经开放。

龟山8-1地块：区域最高楼面价，由三盛竞得，成交楼面价8850元/㎡，未来又是一个高端纯洋房社区。

伴随周围诸多高端住宅的崛起，城镇人口将不断导入，可以说这里是未来的一个城北板块的热点置业区域。

2020-47号

北区客运站南侧A地块

地块详情：

地块位置：华润西路东、北区客运站南

规划用地性质：住宅、商服

住宅绿地率： ≥ 35%

住宅建筑高度：≤54米

住宅出让年限：70年

起拍总价：16300万元

起拍楼面价：3460.09元/㎡

拍卖时间：11月26日

地块出让要求：

1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

2、地下空间出让面积为22709.2平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。

附近配套：

地块紧邻北区客运站，客运北站是集客运站、地铁站、商业为一体的交通综合体，以客运北站为中心，将建设一片集住宅、商业、办公、学校、交通综合体为一体的“新城”，可以覆盖基本生活配套。

交通方面，地块临近地铁二号线丁万河站以及北三环高架路，南侧毗邻九里山，距离市中心6公里左右，该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利。

附近在售：

目前板块在售项目有德信未来之翼（均价12900元/㎡），万科中山都会（均价13600元/㎡），稍远一点还有世茂璀璨江山（成交楼面价5500元/㎡），春风南岸（均价待定）。

德信未来之翼：11月9日开盘5、6、7、8、11、12、14#7栋房源，共计436套房源。

万科中山都会：万科中山都会1-7、9、12、15、11#楼在售。

世茂璀璨江山：（纯新盘）：靠近李沃站，首开1、2、12、13#，，共112套房源；目前正在定存中，定存金额为5万，开盘时间、价格待定。

春风南岸：（纯新盘）：春风南岸位于中山北路丁万河沿岸，靠近李沃站，售楼处预计11月底公开。

2020-48号

北区客运站南侧C地块

地块详情：

地块位置：华润西路东、三环北路北

规划用地性质：住宅

容积率：2.0-2.4

绿地率： ≥ 35%

建筑高度：≤54米

出让年限：70年

起拍总价：26940万元

起拍楼面价：3813.18元/㎡

拍卖时间：11月26日

地块出让要求：

1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

2、地下空间出让面积为29437.4平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。

同2020-47号北区客运站南侧A地块。

附近在售：

同2020-47号北区客运站南侧A地块。