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近年来，随着徐州一路攀升的房价，南区作为“价格友好”区域，吸引了很多购房者的注意，大家在关注南区楼盘本身好坏的同时，自然对于南区的发展也是格外上心。

区域内拆迁不断，住宅、商业、教育地块持续曝光，重磅地块地价近万......不得不承认，这一年徐州南区真是让人刮目相看！

就在上周，徐州市自然资源和规划局又挂出了一宗住宅地块（XT2021-3号），含幼儿园。于是，昨天小编决定去实探一番看一看目前是什么情况了！

壹

地块实探！2公里内地铁、商业、名校都有！

该地块挂地消息刚一出来就引起了不人的关注，主要是因为曾有“消息称该地块是要作为教育用地”，现如今用地性质已定，对于不少在其附近选购房子的人感觉有了落差。不管此前消息来源来哪里，我们还是要以官方消息为准，不偏听偏信！

这是早些时间的航拍图，目前金地格林世界的房子是已经盖起来了。

XT2021-3号地块位于铜山区珠江路南，对面是楚河水利风景区。

通过珠江西路，可以一路进入大学路核心板块。而大学路直通市区，通过这条主干道，可以到达铜山区文化中心（在建）、市一院、怡和广场、大丰壹方城、云龙湖、云龙山、龙腰山公园、矿大南湖校区、南师大附小，还有近日城建规划中提到的新建设一所高级中学——南山中学，也在板块区域内。

地块东侧有金地商场（规划），不远处还有地铁6号线二期(规划中)和地铁4号线(规划中)的换乘站—桥上村站，其中6号线一期已开工、4号线今年也将开建，交通会非常方便。

地块南面汉江路，新学驾照的应该最清楚，无数次的紧张、高兴、伤心都在这条路上演过。路南侧是一个安置小区，街道上一些生活配套都比较齐全了。

该地块是珠江西路南侧沿线最后一宗宅地，周边配套资源非常丰富，加上起拍的价格并不低，相较附近楼盘，上市后的价格定会高出不少！

贰

实景曝光！村委会相关人员称：测量还没完成暂时不会搬离

根据现场实探来看，地块外围已经被围墙给圈了起来，但还没有全部拆迁完毕。

偶遇到一位桥上村委会的人员，据他介绍：目前还在测量，村委会还没有搬离。在看地过程看到有相关勘测部门的人员正在忙着测量，这块地公示的是下月就会开拍，预计地面拆除不会拖延太久。

叁

起拍楼面价5256.9元/㎡！临旁在售楼盘最高均价13700元/㎡

XT2021-3地块起拍楼面地价5256.9元/㎡。出让面积：57258㎡；容积率：1.91-2；出让年限：住宅70年；限高：54米；拍卖时间：2021年4月19日，同时地块的西南角规划了9班幼儿园。

从地图中可以看出来，这块地西邻银城青雲府，再往西隔壁是中骏汇景城，东邻金地格林世界，对面是招商万科山水间，由于周边全是新楼盘，未来居住氛围一定很浓厚。

金地格林世界：预计下批加推10、11、15、16、17#，目前已启动定存，定存金额为5万；均为2梯4户，1个单元；10、11、15、16#总高均为27层，17#为总高25层；10、15#户型为110㎡、100㎡，11、17#户型为95㎡、125㎡，16#户型为110㎡、97㎡，加推时间、价格待定；目前7#还剩少量房源在售。

银城青雲府：还有少量小高层和洋房在售，小高层7#、10#；16层；两梯四户；户型面积105㎡，均价12500元/㎡；洋房3#；9层，一梯两户；户型面积123㎡；均价13700元/㎡；预计2022年12月31日交付。

中骏汇景城：预计4月份加推31、35、39、40#，共计372套房源。均为2梯4户，1个单元。31#总高18层，35、40#总高27层，39#总高21层，户型为97、107、117㎡。目前定存在，定存金额5万，预计均价11200元/㎡。

招商万科山水间：目前二批次房源已取得预售，均价16005元/㎡。

还记得，当初招商万科山水间的起始楼面价2759元/㎡, 成交楼面价6579元/㎡！而该地块的起拍楼面价就达到了5256.9元/㎡。

从徐州土拍市场现状来看，等到此地块拆迁上市必将引起一番厮杀。同时意味着，珠江西路沿线房源供给也集中了起来，库存加大，新地块的加入，对于周边在售楼盘价格带来的影响虽然不会很明显，但完全无是不存在的，稳涨还是极有可能的！最终地块会花落谁家呢？4月19日关注徐州乐居实时直播！