云龙湖畔，可以说是寸土寸金，每每有地块出让，必将刷新区域地价天花板，云龙湖畔所出让的宅地不多，但云龙湖周边宅地却还有不少！

3月5日，徐州市自然资源和规划局挂出了位于云龙湖南岸的XT2021-1地块，该地块仅起拍楼面价就达到了6210元/㎡。

壹

云龙湖南岸  低密宅地挂牌上线  

3月5日，徐州市自然资源和规划局挂出了位于云龙湖南岸的XT2021-1地块，该地块将于2021年4月12日拍卖！XT2021-1地块起拍楼面地价6210元/㎡。

地块位置：王长山西路东侧，玉带河北侧，出让面积：58126㎡，规划用地性质：商住用地，容积率：1.1-1.5，出让年限：住宅70年，商服40年，住宅限高21米。

地块详情：该地块分为AB两大块，其中A区是住宅用地，占地面积约54705㎡，容积率1.5，且限高21米，主要打造7层洋房产品。

而B区为居住区服务设施用地，占地面积约3421㎡，容积率1.1，可以为以后的居民提供便捷的生活。

出让条件：1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、竞得人需要在这块地外面配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9721㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。3、竞得人要配建地块外西侧规划道路王长山西路，宽度不低于22米，其中玉带河处配建跨河桥梁。4、本地块采用建筑产品现代化施工的建筑面积比例、新建成品房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。

贰

地块实探！地面平整阶段 周边在售房源2万+！

日前，乐居君来到该地块所在地进行实探，目前地块内仍在进行房屋拆除及地面平整阶段！

地块位于云龙湖南岸，南侧便是玉带河以及在售项目云龙湖正荣府、东侧便是万科未来城项目以及徐州乐园，地块位于云龙湖西南板块，紧邻珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等，环境不错，距离规划地铁S3号线徐州乐园站不远。

地块周边目前在售新房有云龙湖正荣府（洋房均价20799元/㎡），海玥南山目前（在售叠加别墅，总价约420-500万元/套）；二手房方面，万科未来城挂牌均价在16100元/㎡左右。

叁

周边目前配套欠缺！未来或将引入杉杉奥特莱斯

据此前徐州城建吧消息，有网友在吧内曝光了一份《徐州市泉山区人民政府专题会议纪要》，根据会议纪要内容可以看出，泉山区政府于12月16日，就建设一座杉杉奥特莱斯的议题进行研究，徐州或将迎来第4座奥特莱斯！

最近一则题为“徐州又将增加一个大型商业体”的帖子在徐州城建吧十分活跃，刚刚有网友针对徐州将再建一座奥特莱斯的消息给出回应，该网友上传一张图片，图片为泉山区政府就杉杉奥特莱斯落地问题进行的专题会议纪要！

图片来自徐州城建吧

纪要中明确提出：12月16日，区长主持召开专题会议，研究宁波杉杉奥特莱斯项目落户的具体工作，会议听取了宁波杉杉奥特莱斯、苏州高新（徐州）置地有限公司前期洽谈情况的汇报，认为宁波杉杉奥特莱斯能够落户泉山区，将对区商业提档升级、打造云龙湖风景区新一代消费圈具有重大意义。

从该会议纪要可以看出，泉山区正在积极推进杉杉奥特莱斯项目，而据网友透露，该项目落户地点，就在徐州乐园附近，具体位置尚没有明确。

这两年徐州的商业进入加速度，在此之前，就有3座奥特莱斯落地。最先落地的就是位于经济开发区的淮海环球港奥特莱斯，已经在运营；另一家是申亚奥特莱斯，落户铜山区棠张镇。第3座奥特莱斯位于潘安新城，于去年10月份开工建设，预计今年8月试营业！

因此，目前还在酝酿中的杉杉奥特莱斯如果落成，将成为徐州第4座奥特莱斯。而此番云龙湖畔再迎一座奥特莱斯，将为徐州打造云龙湖风景区新一代消费圈产生最直接的促进作用，甚至直接影响徐州商业的大格局。

肆

起拍楼面价较相邻地块高出2000元/㎡+ 地价能否破万！

说来也巧，2020年3月5日，XT2021-1一河之隔的正荣XT2020-1地块（云龙湖·正荣府）以8638.87元/㎡的楼面价成交，一年之后（2021年3月5日）XT2021-1地块上架，而起拍楼面价就比XT2020-1地块高出2043.6元/㎡！

近一段时间，徐州南区、东区以及西区均有宅地上新，且起拍楼面价均在5000元/㎡以上！XT2021-1地块也将于4月12日进行拍卖，成交楼面价能否超越正荣府地价，能否再次捅破片区地价天花板？让我们拭目以待吧！