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据徐州土地市场网最新消息，徐州北三环附近挂牌一幅涉宅用地，包含住宅、商服以及交通服务场站用地，起拍楼面价高达4263元/㎡。

壹

紧靠北三环  占地51028㎡ 起拍总价4.6亿  

3月23日，江苏土地网挂牌了一幅徐州北区涉宅用地XT2021-2，属于铜山区，地块靠近北三环，紧挨着港利上城国际小区。根据挂牌信息显示，该地块占地面积51028㎡，起拍总价46000万元，综合计算可出售的建面，综合起拍楼面价约4263.29元/㎡。

地块位置：拾屯街道港利上城西

出让面积：58126㎡

划用地性质：商住用地

容积率：1.9-2.2

出让年限：住宅70年，商服40年，交通服务场站50年

住宅限高：54米

绿地率≥35%

起拍总价：46000万元

起拍楼面价：4263.29元/㎡

XT2021-2住宅用地的出让要求非常严苛。该地块是由2幅住宅用地+1幅服务设施用地组成，此外竞得房企需要在本宗地块外的西北角配建一所18班制的幼儿园、建设地块外东侧经一路（北起育才东路，南至红叶路），还需要在未来小区建成后，提供不少于8000㎡的安置房，由铜山区政府回购，回购价格7500元/㎡。

地块出让重点要求：

1.不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2.
XT2021-2号宗地居住区服务设施用地须与住宅首期同步建设交付，建成后无偿移交属地政府。

3.须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9720平方米，与住宅同期建设，验收合格后无偿移交给铜山区政府。

4.须在本宗地块内按铜山区政府指定区域提供不少于8000平方米安置房，回购方由铜山区政府指定，回购价格7500元/平方米。

5.按照控制性详细规划要求建设地块外东侧经一路（北起育才东路，南至红叶路），建成经验收合格后无偿移交属地政府。

贰

周边在售最高价13600元/㎡！板块内最高楼面价7182元/㎡

在XT2021-2住宅用地的东侧不远处有目前在售的万科中山都会、德信未来之翼，两个项目当初的成交楼面价分别是4747元/㎡、4050元/㎡。

区域内最高楼面价是万科去年拿下的2020-48号北区客运站南侧C地块，成交楼面价7182元/㎡。未来面世以后，板块内房价又要再上一台阶。

该地块紧靠北三环快速路和徐州汽车北站，有公交17路、605路、612路经过。

板块内有拾屯幼儿园、北辰小学、郑集中学实验学校、徐州市杨屯中学。地块南侧，有龟山汉墓风景区、丁万河风景区、规划中的大风歌城。

目前周边有多个楼盘在卖，分别是华美悦澜湾，房价10388元/㎡，一是港利上城国际，均价11600元/㎡，万科中山都会13600元/㎡以及德信未来之翼12900元/㎡等。