正文

5月25-26日，徐州携33宗地块亮相2021年中国（宁波）城市土地展。其中包括23宗住宅项目，10宗功能性项目，土地总面积约2594亩。综合市区重点招商项目及区域发展需要，推介片区综合项目7宗，土地面积总计30969亩。

片区综合项目 7宗

鼓楼区推介地块

辛山西A地块

地块占地46.73亩，容积率1.11-1.2，建筑高度≤54米。地块位于三环北路南、平山北路东，环境优美，交通便利，毗邻轨道5号线徐矿城站。地块西侧为龟山探梅园、科技园，北侧有规划的西月河中学及幼儿园，南侧为建成的万科等大型社区，且紧邻规划的辛山樱花谷项目，周边有民主路小学万科分校、工业职业技术学院、天齐社区卫生服务站、万科食堂等配套设施。

辛山西B地块

地块位于三环北路南、平山北路东，环境优美，交通便利，毗邻轨道5号线徐矿城站。地块西侧为龟山探梅园、科技园，北侧有规划的西月河中学及幼儿园，南侧为建成的万科等大型社区，且紧邻规划的辛山樱花谷项目，周边有民主路小学万科分校、工业职业技术学院、天齐社区卫生服务站、万科食堂等配套设施。

辛山北地块

占地43.33亩，住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米，地块位于三环北路南、天齐北路西，环境优美，交通便利，毗邻轨道5号线徐矿城站。地块西侧为龟山探梅园、科技园，北侧有规划的西月河中学及幼儿园，南侧为建成的万科等大型社区，旦紧邻规划的辛山樱花谷项目，周边有民主路小学万科分校、工业职业技术学院、天齐社区卫生服务站、万科食堂等配套设施。

台子河南B地块

占地52.36亩，商业用地，限高100米，地块位于三环北路北、华润路东，环境优美，配套设施齐全，生活便利。西北侧为已出让的市级汽车客运北站，南侧为已建公园绿地，北侧为在建居住区。地块交通便利，周边有三环北路、华润路等主要交通干道，且西侧紧靠轨道2号线客运北站，距离市中心7公里，区域内有9/105/826公交线路经过。

五山公园西北角A地块

地块分为A、B区，A区为住宅用地，占地110.6亩，容积率1.01-1.1，北侧限高15米，南侧限高12米，B区占地4.5亩，为居住服务设施用地。地块位于三环东路东、城东大道北，周边为已建成的五山公园，四周青山环绕、环境优美，为市区稀缺的居住佳处。地块紧邻三环东路，距轨道1号线铜山路站仅800米，距离主城区中心商圈仅10分钟车程，交通极为便利。周边已建成多个成熟社区，医院。农贸市场、超市、中小学、幼儿园等教育、生活配套设施齐全，生活便利。

美的乐城西地块

地块分为A\B区，A区为住宅用地，占地97.46亩，占地1.91-2.2，限高54米，B区为商办用地，限高24米。地块位于下淀路北、徐钢东路西，紧邻轨道3号线和轨道7号线的换乘站一徐钢医院站，周边有三环东路、广山路、下淀路等主要交通干道，交通便利。配套设施较为齐全，有杨庄农贸市场、丰财社区卫生服务中心、煤机医院、徐州市第二十四中学、徐州市兴东实验学校、新物资市场、徐州市金山桥建材装饰市场等。

客运北站南侧B地块

分为B-1、B-2，B-1区为商业用地，占地9.95亩，限高24米；B-2区为住宅用地，占地30.3亩，容积率2.0-2.4，限高54米。地块位于三环北路北、华润路西，环境优美，配套设施齐全，生活便利。北侧为已出让的市级汽车客运北站，南侧为已建公园绿地，西侧为在建的居住区。地块交通便利，周边有三环北路、华润路等主要交通干道，且北侧紧靠轨道2号线客运北站，距离市中心7公里，区域内有9/105/826公交线路经过。

烟厂北地块

占地134.85亩，规划建设住宅、商办、幼儿园，容积率1.8-2.0，限高54米。地块位于环城路北、陇海铁路南，区位优越，东侧为轨道3号线徐州火车站，区域内1/2/3/16/25/26/30/601等多条公交线路，交通极为便利。地块紧邻徐州火车站、和信广场、苏宁广场、朝阳市场、福源国际商业综合体等商业繁华地段，周边有第三人民医院、徐州爱牙口腔医院、鼓楼小学、大马路小学、徐州市第三十三中学、鼓楼实验幼儿园等，生活配套设施齐全。

琵琶山南殷庄路西地块

占地48.63亩，规划住宅用地，容积率1.11-1.2，限高24米。地块位于殷庄路西、琵琶山南，东侧紧邻殷庄路，离三环北路高架快速路仅2分钟车程，交通便利。周边配备优质文体资源崇信中学、规划的北区综合体育场、金地五金机电城、红星美凯龙、月星家居、德克乐家居等。

殷庄路西沈孟大道北地块

占地26.15亩，规划住宅用地，容积率1.51-1.6，限高36米，地块位于殷庄路西、沈孟大道北，周边有三环北路、八里大道、煤港路、沈孟大道等主要交通干道，交通便利。周边配备优质文体资源崇信中学、规划的殷庄高中和北区综合体育场、金地五金机电城、红星美凯龙、月星家居、德克乐家居等。

宜居家园西地块

占地27.05亩，规划商办用地，容积率1.5-2.0，西侧限高12米，东侧限高50米。地块位于中山北路东、金马路北，在九里山风景区规划范围内，西侧紧邻轨道2号线九里山站，区域内有9/12/47/48/57/105路等公交线路，距离市中心商圈约2.8公里。周边有宜居嘉园、鼓楼生态园、滨河花园等多个成熟社区，医院、农贸市场、超市等生活配套设施完善，中小学、幼儿园配建设施齐全。

云龙区推介地块

五山公园西北角C地块

地块占地60.2亩，规划住宅用地，容积率1.01-1.1，限高15米，地块位于三环东路东、城东大道北，周边为已建成的五山公园，四周青山环绕、环境优美，为市区稀缺的居住佳处。地块紧邻三环东路，距轨道1号线铜山路站仅800米，距离主城区中心商圈仅10分钟车程，交通极为便利。周边已建成多个成熟社区、医院、农贸市场、超市、中小学、幼儿园等教育、生活配套设施齐全，生活便利。

翠屏山G地块

地块分为G-1、G-2，G-1占地42.58亩，规划为住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米，G-2占地32.29亩，商办用地，容积率2.0-2.5，限高36米。

地块位于汉源大道东、和平路南，西侧紧邻轨道4号线土山寺村站，北侧为轨道1号线和4号线的换乘站乔家湖站，距高铁站仅10分钟车程，距宜家家居约5分钟车程，交通极为便利。周边已建成绿地工润壹号、龙润小区、和平上东、璞悦山等多个成熟社区，医院、农贸市场、超市、中小学、幼儿园等教育、生活配套设施齐全，生活便利。地块东侧、北侧为长山、翠屏山山体公园，西北侧为三八河，南侧毗邻故黄河，山水资源丰富，环境优美。

检验检测小镇地块

地块分为7部分，其中包括科研、商办、停车场用地。

地块位于迎宾大道南、彭祖大道东，临近快速路和轨道站点，距潘塘高速入口仅5分钟车程，距高铁站、观音机场仅30分钟车程，交通极为便利。周边大龙湖省级旅游度假区、淮海经济区金融服务中心、龙湖国际会议中心等商业文旅气息浓厚。目前小镇内已入驻中国洁净煤产业园、绿色建筑生态检验园、岩土工程与生态修复研发测试中心、绿地南大产业园等30余个产业项目，拟打造检验检测、科技研发、高端人才集聚的生产性服务业示范园区。

国际邮件互换中心南B地块

地块规划为科研用地，限高33米。地块位于金川路东、湘江路南，处于云龙经济技术开发区，产业氛围浓厚，临近轨道6号线及多条快速路、主干道，配套齐全，交通便利。拟打造总部经济、跨境电商、科技研发、智能制造类产业示范园区。

泉山区推介地块

原新一佳北侧地块

地块分为四部分，A-1区占地55.48亩，规划住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米；A-2区占地4.5亩，规划居住区服务设施用地，容积率1.0-1.2，限高24米；B地块占地52.42亩，规划住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米；C地块为商业用地，容积率4.0-4.5，限高100米。

地块位于二环西路东、矿山东路西，地处主城区淮海西路核心位置，城市西部商圈繁华地块，紧邻轨道1号线和轨道5号线的换乘站-人民广场站，区域内有20余条公交线路，周边5分钟生活圈有徐州市儿童医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院和少华街小学，地块周边商业发达，交通便利，生活配套设施成熟。

中天仕名AB地块

地块分为A\B区，A区为商业用地，占地15亩，限高24米。B区为住宅用地，容积率2.61-2.8，限高80米。地块位于三环西路东、矿山路北，紧邻三环西路快速路，区域内有多条公交线路，10分钟生活圈直达西部商圈。周边有淮海壹号、春雨小区、水榭春天等多个成熟社区，医院、农贸市场、超市、中小学、幼儿园等教育、生活配套设施完善。

展览馆西侧地块

地块占地14.51亩，为商办用地，该地块拟带方案挂牌，地块位于西安北路东、淮海西路北，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，紧邻轨道1号线徐医附院站，多条城市主干道从地块周边穿过，交通条件优越。周边有徐州市光荣巷小学、淮西小学、徐州市第一中学、第十三中学、徐州医科大学、徐州医科大学附属医院、口腔医院等教育、生活配套设施，人流量密集。

淮波鱼市A地块

占地52亩，规划为商办用地，限高80米，地块位于徐商公路北、三环西路西，在风景秀丽的故黄河南岸，周边已建成多个成熟居住社区，规划桃花源湿地公园位于地块西侧，环境优美、自然资源丰富。地块北部为淮海国际陆港项目，区位优势明显，周边有多条公交线路经过，三环西路快速路、徐商公路等城市主干道在地块周边穿过，交通便利。

中山饭店地块

地块占地48.86亩，规划为住宅、商业用地，容积率2.09-2.18，限高80米。地块位于主城区中山南路核心位置，中山南路西、王陵路北，区位优越，景观资源丰富，南邻云龙山、云龙湖，北邻中心商圈，东邻环境优雅的户部山步行街，周边有20余路公交线路，紧邻轨道1、2号线。周边10分钟生活圈有徐州医科大学附属医院、中医院和徐州市第五中学、第八中学、第二中等专业学校、徐师一附小等教育、生活配套设施完善。

徐矿大院地块

地块占地27.8亩，规划为商办用地，限高100米，地块位于淮海西路南、煤建路西，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州市儿童医院，徐州市口腔医院、徐州医科大学附属医院、徐州市永安街小学、求是小学、徐州市第十三中学、第三十七中学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线苏堤路站，西侧为规划轨道5号线，区域内有多条公交线路，交通便利。

夹河街B地块

占地40.36亩，规划为住宅、商办用地，该地块拟带方案挂牌。地块位于淮海西路北、苏堤北路东，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州医科大学附属医院、徐州市永安街小学、求是小学、徐州市第十三中学、第三十七中学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线苏堤路站，区域内有多条公交线路，交通便利。

明理街地块

占地14.41亩，规划为商办用地，限高50米。地块位于西安北路东、明理街北，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州医科大学附属医院、徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州市光荣巷小学、淮西小学、徐州市第一中学、第十三中学、徐州医科大学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线徐医附院站，区域内有多条公交线路，交通便利。

七里沟片区东南A地块

地块占地98.64亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于迎宾大道南，三环东路西，区位优势明显，紧邻轨道2号线和4号线，多条城市主干道在地块周边穿过，区域内有十余条公交线路，交通便利。地块北侧为徐州汽车客运南站，东侧为国际会展中心和淮海文博园，西侧为梨园路公园，南侧有荣盛广场和万达广场等大型商业综合体，环境优越，配套设施齐全。

经开区推介地块

大大路西、沈大路北地块

地块占地73.28亩，规划为住宅用地，容积率2.0-2.3，限高54米。地块位于大大路西，沈大路北，处于大庙中心片区，南侧为房亭河公园，环境优美，周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有侯集幼儿园、侯集实验小学、城东实验小学、大庙中心中学、侯集高中、徐矿一院、侯集农贸市场、滨河新天地商业街区等。地块北侧为规划轨道S1号线和2号线的换乘站-大庙站，周边有徐贾快速路、城东大道、和平路、大大路、沈大路等主要交通干道，交通便利。

工人村地块

地块占地59.46亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于城东大道北、徐贾快速路东，处于大庙中心片区，南侧为房亭河公园，环境优美，周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有大黄山实验小学、城东实验小学、大庙中心中学、开发区高级中学、徐矿一院、侯集农贸市场、滨河新天地商业街区等。地块南侧为规划轨道S1号线，周边有徐贾快速路、城东大道、和平路、大大路、沈大路等主要交通干道，交通便利。

和平路南、侯集路东地块

地块分为A、B区，A区为商办用地，占地20.16亩，容积率2.0-2.5，限高50米。B区为住宅用地，占地80.11亩，容积率2.0-2.2，限高54米。地块位于和平路南、西京路西，处于大庙中心片区，北侧为大庙市民广场和房亭河公园，环境优美，周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有侯集实验小学、侯集实验中学、大庙中心中学、侯集高中、徐矿一院、侯集农贸市场、滨河新天地商业街区等。地块东侧踊邻规划轨道2号线延长段城东新区站，周边有徐贾快速路、城东大道、和平路、大大路、沈大路等主要交通干道，交通便利。

三环东路西、光环路北地块

地块分为四部分，其中A地块占地87.59亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米；B地块占地38.18亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米；C-1区为住宅用地，占地32.94亩，容积率1.91-2.0，限高54米；C-2区位商办用地，容积率1.0-1.5.限高24米。

地块位于三环东路西、津浦铁路东，紧邻轨道4号线，周边有三环东路、三环北路、金港路等多条城市主干道，交通便利。地块周边有多个成熟社区，超市、幼儿园、学校、农贸市场等教育、生活配套设施齐全。

人和家园南地块

地块分为A、B地块，A地块占地56.02亩，为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米；B地块分为B-1、B-2、B-3区，B-1区为住宅用地，占地73.32亩，容积率2.0-2.2，限高54米；B-2区为居住区服务设施用地，占地4.5亩；B-3区占地17.79亩，为商办用地，限高32米。

港务区推介地块

阳光学校北地块

地块占地53.39亩，规划为住宅用地，容积率1.2-1.5，限高27米且符合《阳光学校北地块煤矿采空区场地稳定性和工程建设适宜性评价报告》的要求。地块位于顺堤路东、兴安路西，西侧毗邻顺堤河，东侧为九里湖国家湿地公园，环境优美，北侧为规划的九里湖实验学校。周边有时代大道、祥湖路、兴安路等多条城市干道，交通便利。

九里湖东地块

地块占地63.03亩，规划为商业用地，容积率1.0-2.0，限高30米。地块位于时代大道北、徐丰公路西，紧邻轨道S3号线拾屯站，西侧毗邻九里湖国家湿地公园，南侧为淮海国际陆港“公铁水”多式联运枢纽中心及配套居住区，东侧为规划高端居住区，环境优美，交通便利，宜居宜业。

时代大道南地块

地块占地50.71亩，规划为商办用地，限高30米，地块位于时代大道南侧，紧邻九里湖国家湿地公园，东侧为淮海国际陆港“公铁水”多式联运枢纽中心及规划高端居住区，环境优美，交通便利。拟建设优质高端商业项目。

苏山南村BCD地块

地块分为三部分，均为住宅用地，B地块占地26.23亩，容积率2.61-2.8，限高80米；C地块占地36.46亩，容积率2.0-2.2，限高54米；D地块占地84.24亩，容积率2.0-2.2，限高54米。

地块位于三环西路西、二环北路西延北，地处徐州淮海国际陆港核心区，北望九里山，南望故黄河，生态资源优势明显，交通便利。地块周边有多个成熟社区，生活配套设施齐全。

鼓楼区|下淀片区综合项目

下淀片区综合项目土地面积12000亩，规划用途为居住、商业、教育、文娱，项目位于徐州主城区东北部，三环北路南、三环东路西，连接东西城区，接近主城繁华区和中心商圈，区位优势明显，且紧邻三环东路和三环北路快速路，轨道3号线、4号线和7号线贯穿其中，交通优势显著，背靠五山公园，毗邻富春山居项目，青山环绕，环境优美，周边配套成熟，是徐州开展产城融合、多规合一工作的先行试点片区。

云龙区|大郭庄片区综合项目

大郭庄片区综合项目占地8000亩，规划用途为商业、科研、文化、教育、医疗、居住。项目位于城市几何中心，陇海路南、故黄河北，片区连接老城区、东部城区及新城区，规划有轨道2、4、5号三条线路，周边各项配套完善，未来将成为城市发展重要增长极。拟结合黄河故道和拖龙山景观资源依托周边金融、商业、商务、会议等产业基础优势，打造以总部经济、商贸服务、科技金融、文化旅游为主导，集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”于一体的活力多元化、山水型特色区域中心。

泉山区|临黄片区产城融合项目

项目位于徐州市西北部淮海国际陆港和泉山经济开发区交汇处，是泉山经开区的核心区域和规划的智慧创新片区，与徐州市淮海国际陆港核心片区隔河相望，属于淮海经济圈一小时实现覆盖区域，区位优势良好。东至郑徐高铁铁路线，南至黄河故道，占地3326亩，可整理净地面积1500亩，拟打造集高端装备智能制造、科研孵化、总部办公、商业综合体、配套服务等于一体的“智慧湾区”。同时，该项目临近故黄河景观带、九里湖湿地公园、龟山探梅园、玉潭湖、极地海洋世界等景观公园，周边还有徐州九里中学、王新庄小学等教育资源，配套设施相对完善。

经开区|东湖片区综合项目

项目位于东湖新城片区，彭祖大道北、徐贾快速路西，毗邻徐州新城区，是高铁新城的中心区，区域面积约10.78平方公里，区域内有大湖和东湖，水域面积约2500亩，整体生态环境优越。项目南侧紧邻轨道2号线徐贾路站，高新路、彭祖大道、徐贾快速路、和平大道等主要交通干道从项目周边穿过，交通极为便利。周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有侯集实验小学、东湖实验学校、侯集高中、剑桥国际学校、徐矿一院、侯集农贸市场、月星环球港、宜家家居等。

经开区|孤山市场片区综合项目

项目位于大庙中心片区，城东大道北、大大路西，南侧紧邻轨道S1号线和轨道2号线的换乘站-大庙站，城东大道、大大路、徐贾快速路、沈大路等主要交通干道从项目周边穿过，交通极为便利。周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有大黄山侯集实验小学、大黄山中学、开发区高级高中、侯集高中、徐矿一院、华美商业（在建）、大黄山农贸市场、滨河新天地商业街区等。规划为城市东部以高端制造、文教产业、滨水宜居为特色的产城融合样板区和品质型都市卫星城。

港务区|徐州淮海国际陆港核心片区开发项目

项目位于徐州淮海国际陆港核心区，北靠丁万河，南邻铜山货场，西临故黄河，东接三环西路，距离中心城区5公里，区位优势较强，是淮海国际港务区构建“一带一路”国际多式联运重要物流节点，是内陆枢纽经济发展先导区，是港产城深度融合发展示范区。该项目占地面积约3400亩，可整理净地面积约2900亩，立足既有铁路优势，以铁路物流服务业为主导，打造国家铁路物流中心、中欧班列集结中心、公铁联运中心，成为淮海国际陆港发展的重要引擎。该项目临近故黄河景观带、玉潭湖公园、九里山等城市绿楔，丁万河、苏山河穿境而过，周边第三十八中学、徐州中学、苏山小学、王新庄小学等配套设施完善，营造现代简约、以人为本的生态宜居片区。

港务区|九里湖南城市更新片区项目

项目位于徐州淮海国际港务区庞庄街道，九里湖国家湿地公园以南，茅夹铁路以北，顺堤河以东，徐丰公路穿境而过。片区土地面积3410亩，紧邻九里湖国家湿地公园，周边已建成淮海国际陆港“公铁水”多式联运枢纽中心及高端居住区。通过实施城市更新，充分利用优良的生态资源和交通优势，通过城中村改造、低效用地再利用、公共服务设施配套更新等，打造成为宜居宜业、配套完善的高品质城市新社区。