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6月26日，徐州首场集中供地摇号结果出炉，各宗地块名花有主，也有多家开发商趁此机会首进徐州！其中，万科可谓是本场集中供地的最大赢家，其连下四城，分别位于徐州市中心板块、北客运站板块以及新城区和五山公园西北角A地块。

在万科摘得的四宗地块中，除北区客运站西南B地块外，其余三宗地块未来上市后，可以说均是高价项目。其中，新城区太行路北C地块毛坯限价19000元/㎡；市中心原太阳宾馆地块毛坯限价23000元/㎡；五山公园西北角A地块毛坯限价23500元/㎡！

在以上地块中，五山公园西北角A地块未来售价最高，达到了毛坯23500元/㎡，五山公园附近自第二水泥厂地块（富春山居）出让，时隔三年之后，该片区再有宅地成功出让，该地块与二水地块容积率相当，未来亦是低密住宅。

作为片区内时隔三年之后再次出让的低密宅地，乐居君进行了一番实探！首先来看地块信息：

2021-6号五山公园西北角A地块位于三环东路高架东、广山北，出让面积76730.2㎡，容积率1.12，建筑面积85603.22㎡，为住宅用地。地块起拍价93300万元，起始楼面价10899元/㎡，最终成交价格为116800万元，成交楼面价13644元/㎡。上限毛坯房价23500元/㎡，竞得人须无偿配建社区综合服务中心，建成后无偿移交鼓楼区政府。 

五山公园西北角A地块1.12的容积率在徐州主城区极为稀缺，地块紧邻五山公园，亲近自然山体的环境条件非常优越。

通过现场实探，地块四至已用围挡围起，地块内用绿网覆盖，目前暂时尚未动工，目前来看，地块尚算平整，地块旁为目前在修建的五山公园桃花坞项目。

在建五山公园桃花坞

今年建设的工程中，最让人期待的就是258亩梅花坞，面积徐州最大，将成为徐州版的“梅花山”。

地块紧邻东三环快速路以及正在建设的城东快速路，交通优势明显，未来可快速抵达城市各地，但后期会稍有噪音干扰；地块毗邻地铁一号线铜山路站，且周围公交线路也比较多，无论是去市中心还是高铁站、老火车站，都比较方便，通达性再次提升。

地块距离九七医院约两公里左右，距离较近的有和信广场、复兴苏宁广场，以及待营业的尚都会地铁上盖项目，且地块自带商业服务中心，其次，距离地块稍微远一点的商业有云龙万达广场、淮海环球港等，距徐州站也算较近。

地块一公里左右范围内有下淀小学、徐州白云山小学、徐州市王杰小学以及三十二中等学校资源。

距离地块最近的便是富春山居（第二水泥厂地块）项目了，目前富春山居项目洋房精装均价约21000元/㎡左右。目前该项目还有房源在售。在售小高层均价19000元/㎡左右；在售联排别墅建面约225、247㎡，总价约630-800万元/套。

不远处位于徐海路上的红盘保利水利水沐堂悦上批房源开盘均价16100元/㎡。该项目可以说是即开即罄。该项目目前暂无房源在售，下批次加推房源、时间待定。

另外，旁边的半山悦景项目首开房源也是全部售罄，该项目层备案均价19900元/㎡，不过要加上1400元/㎡的装修包，价格也是达到了21300元/㎡。

据了解，半山悦景项目预计7月底、8月初加推2、3、5、6、11、12、17、29#共计236套房源；目前定存中，定存金额为20万。所推房源均为2个单元，1梯2户；2、3、29#建面约135㎡，11、12#建面约105㎡，5、6、17#建面约135㎡、160㎡；2、3、5、12#总高均为8层，11#总高为5层，17#总高为6层，29#总高为9层；价格待定。

此外，除却已经成交的A地块，该片区还有一宗宅地尚未挂牌，即五山公园西北角C地块，该地块占地60.2亩，规划住宅用地，规划住宅用地，容积率1.01-1.1，限高15米，未来又是一宗低密产品！