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前不久，江苏土地市场网终于公布了徐州第二批集中土拍地块信息。共计21宗涉宅用地，其中市区16宗，铜山区5宗，合计出让面积达847223.08㎡。本次拍地不仅采取“限房价、限地价”的“双限”方式出让，还对拿地开发商的资质等级做出了限制。市本级的宗地参拍房企需具备房地产二级（含二级）及以上开发资质；铜山的宗地参拍房企需具备房地产四级（含暂定）及以上开发资质。

二级开发资质：

四级开发资质：

这些地块将在11月16、17日集中网上竞拍。可关注徐州乐居公众号土拍直播页面了解土拍最新的情况。

上次我们介绍了本次集中挂地之中的西区热门地块卧牛A-8-2/3地块（实探！毛坯限价14000，淮海新城两宗优质宅地即将出让，周边3盘混战！），这次我们来到了南区，暴走实探位于南区娇山湖板块的两宗限价地,分别是XT2021-14号驾校地块一、XT2021-20驾校地块三！

壹

XT2021-14号驾校地块一、XT2021-20驾校地块三，两宗地块相邻，位于银山路西、传染病院北。

XT2020-14号驾校地块一

出让面积：63426㎡

容积率：1.6

绿地率：R≥30%

限高：36米

起拍总价：5.28亿

起拍楼面地价：5173元/㎡

楼面地价限价：5951.8元/㎡

最高总价限在：6.03亿元

最高销售均价（毛坯）：1.3万元/㎡

规划要求：9班幼儿园

XT2021-20驾校地块三

出让面积：24872㎡

容积率：1.2

绿地率：R≥30%

限高：27米

起拍总价：2亿

起拍楼面地价：6701元/㎡

楼面地价限价：7693.1元/㎡

最高总价限在：2.27亿元

最高销售均价（毛坯）：1.5万元/㎡

地块所在：焦山驾考中心

两宗地块就位于以前的焦山机动车驾考中心，承载了很多人的驾考回忆，地块内部目前部分建筑已经进行拆迁，

地块所在：焦山驾考中心
这两宗地快容积率都不高，XT2020-14号驾校地块一容积率1.6，限高36米，XT2021-20驾校地块三容积率更是只有1.2，限高27米，看来未来物业类型大概率为6-11层的洋房。

NO.2|贰

实地探盘我们发现地块东侧就是新修好的银山路，北接珠江西路，南接华山路，将会是地块未来业主主要的通行道路。

地块处于铜山主城核芯地块，吃尽铜山醇熟配套，同时还兼得地铁、山水资源，特别一提的是地块背靠高新区还拥有高新产业配套优势，再加上地块偏改善指标的容积率，非常宜居，下面我们来详细列举说一说。

地铁配套：地块距离已经开通的地铁三号线焦山站直线距离不到500M，介绍这两宗地块，地铁一定是要首先介绍的配套，通过地铁里程你会更直观的感受到周边配套到地块的距离。

教育配套：同在银山路上，两宗地块南侧不足500M就是铜山区实验小学焦山社区，虽然该小学正在随着焦山社区整体拆迁，但是未来土地出让以后肯定会补充教育配套；距离两宗地块两公里左右还有娇山湖小学、娇山湖中学，完全满足九年制一贯式教育，凤河南路修好之后会非常方便。东北方向不远还有清华中学（直线距离：1.9KM左右，地铁：2站），郑集高级中学（直线距离：1.6KM左右，地铁：2站），教育这块的配套完全不是问题。

商业配套：两宗地块附近居住氛围相当成熟，社区底商可以解决大部分的日常蔬菜、油盐购买需求，进阶的购物需求也有铜山万达商业圈（直线距离5KM，地铁：4站）可以解决。

医疗配套：紧挨着两宗地块的就是铜山区妇幼保健院、铜山公共卫生中心、社区卫生服务中心（直线距离：200M）。大学路上还有徐州市第一人民医院（直线距离：3.6KM，地铁：在建4号线），东北方向还有铜山中医院（直线距离：2.3KM，地铁：3站+900M步行），从社区卫生中心到综合三甲医院一应俱全。

景观资源：两宗地块北面距离凤凰山生态文化景区400M左右，南面距离娇山湖景区仅900M，东北方向还有无名山公园（直线距离：1.8KM，地铁：2站），可以说是不折不扣的背山面水。

产业配套：地处铜山高新区，高新企业众多，有上市公司云意电气（300304）、协鑫太阳能材料、中国安全谷、徐州中车轨道装备有限公司、淮海数据湖，谁不想公司离家越近越好呢？

NO.3|叁

地块周边多是刚刚交付或者即将交付的项目，附近在售的有山河珑胤、楚河金茂府。

山河珑胤目前小高层2、3、5、18、26、27#、洋房10#还剩部分房源在售，小高层均价为15600元/㎡，洋房均价为18000元/㎡。均为1梯1户，2个单元，3、5#建面约106㎡，2、18#建面约119㎡，26#建面约128㎡，27#建面约106㎡、119㎡，10#建面约144㎡；2、5、18、26、27#总高均为18层，3#总高为16层，10#总高均为11层。下批加推房源、时间待定。

楚河金茂府目前1、3#还剩少量叠加别墅在售，建面约225㎡，均价22000元/㎡，卖完整个项目清盘。

刚交付不久的有中梁首府（2019年2月收官，收官房源均价9600元/㎡左右）。

即将交付的有凤凰源著（洋房毛坯收官均价12300-12500元/㎡）、中骏云景台（2019年12月收官，收官房源均价11349元/㎡）。

XT2021-20驾校地块三将于11月17日10时30分出让，XT2020-14号驾校地块一将于11月17日11时30分出让，锁定乐居，届时一同见证这两宗优质地块花落谁家。